長沙天心區(qū)作為城市南拓的核芯區(qū)域，近年來發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，而奧體新城片區(qū)作為天心區(qū)重點(diǎn)打造的健康活力新城，不僅是長沙南城的價(jià)值新高地，更承載著推動(dòng)城市能級(jí)躍升、煥新湖湘健康生活方式的重要使命。

長沙奧體新城，西臨湘江，北至南三環(huán)，東至芙蓉南路，南至黎塘路，規(guī)劃總面積約27.5km2，擁有約31000畝建設(shè)用地，其中核芯區(qū)（奧體中心）總規(guī)劃面積約3km2。片區(qū)總體定位于集高端賽事、總部服務(wù)、文化休閑、大健康和高端居住等多功能于一體的綜合性奧體新城。

城市新引擎，紅利疊加的機(jī)遇之地

（長沙奧體新城區(qū)位圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

交通動(dòng)脈機(jī)遇：這里是長株潭融城的“幾何中心”，坐擁三市交匯黃金區(qū)位，芙蓉南路、暮坪湘江特大橋等融城動(dòng)脈縱橫貫通，城鐵地鐵無縫銜接，“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”動(dòng)能澎湃。

政策賦能機(jī)遇：這里是戰(zhàn)略疊加的“政策高地”，長株潭都市圈、全球研發(fā)中心城市等國家、省、市戰(zhàn)略在此疊加，政策東風(fēng)下，教育、醫(yī)療、文體等優(yōu)質(zhì)資源正加速向南集聚。

產(chǎn)業(yè)聚變機(jī)遇：奧體新城按照“最美未來灣、繽紛奧體城”的產(chǎn)業(yè)定位，以奧體中心體育產(chǎn)業(yè)鏈及大數(shù)據(jù)、大健康產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，著力培育總部及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)+健康產(chǎn)業(yè)、數(shù)智產(chǎn)業(yè)+未來產(chǎn)業(yè)(量子科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、綠色制造等）即“1+2+X”的產(chǎn)業(yè)體系。預(yù)計(jì)創(chuàng)造眾多就業(yè)崗位，帶動(dòng)片區(qū)人口導(dǎo)入與消費(fèi)升級(jí)。‘

（長沙南部融城片區(qū)效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

建設(shè)加速度，奧體芯核全面起勢

今年以來，奧體新城片區(qū)開發(fā)全面提速！

4月27日，長沙奧體中心開工儀式在長沙市奧體新城片區(qū)舉行，標(biāo)志著這一打造體育強(qiáng)省新地標(biāo)、激活都市圈發(fā)展新動(dòng)能的重大牽引性產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以奮進(jìn)姿態(tài)全面開啟高質(zhì)量建設(shè)新征程。

（長沙奧體中心效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

4月29日，天心區(qū)南部融城片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展推進(jìn)大會(huì)舉行，其中長沙南城的軌道交通規(guī)劃受到高度關(guān)注。從規(guī)劃圖中可以看到，地鐵5號(hào)線、9號(hào)線橫向、縱向貫通奧體新城片區(qū)。目前長沙地鐵9號(hào)線仍處于規(guī)劃中，而地鐵5號(hào)線延長線進(jìn)展較快，工程勘察項(xiàng)目一標(biāo)段（大托站-牛角塘站區(qū)間）已經(jīng)開始初步勘察階段。

（天心區(qū)南部融城片區(qū)規(guī)劃圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

而備受市場關(guān)注的教育資源也先行落地該片區(qū)，長郡中學(xué)新校區(qū)高中部綜合建設(shè)項(xiàng)目選址長沙奧體新城片區(qū)A-03地塊，由中建設(shè)計(jì)研究院中標(biāo)，項(xiàng)目總建筑面積約11萬平方米，規(guī)劃60個(gè)教學(xué)班，可容納3000名學(xué)子。名校資源的導(dǎo)入，將吸引多方人才定居，帶動(dòng)周邊商業(yè)、住宅、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

（長郡中學(xué)效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

人居新標(biāo)桿，熱銷項(xiàng)目引領(lǐng)五一置業(yè)潮

• 招商蛇口·璀璨學(xué)府：

2023年5月，招商蛇口與天心國資聯(lián)袂摘得【2023】長沙市020號(hào)地塊，打造了招商蛇口在全國的第13個(gè)璀璨系作品——璀璨學(xué)府項(xiàng)目。

項(xiàng)目總建面約27萬方，共規(guī)劃14棟高層住宅，打造建面約114-143㎡適配長沙青年置業(yè)的學(xué)府品質(zhì)住區(qū)。項(xiàng)目于2023年11月19日首開入市，首開當(dāng)天去化率約95%。

璀璨學(xué)府以學(xué)府為名，自然教育優(yōu)勢突出。項(xiàng)目自建托兒所以及9班制幼兒園，配套入讀天心區(qū)教育局直屬公辦幼兒園及中雅培粹未央學(xué)校，符合入學(xué)條件入讀湘府英才益清小學(xué)。

（招商蛇口·璀璨學(xué)府效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

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產(chǎn)品力測評(píng) ▏招商蛇口璀璨學(xué)府：教育先行下展現(xiàn)品質(zhì)鋒芒，美好生活便有了形狀

五一期間，招商蛇口璀璨學(xué)府推出寵粉來訪禮、限定折扣禮、限時(shí)特惠禮、成交心動(dòng)禮、簽約驚喜禮、老友新鄰禮、長沙好韻禮共6重優(yōu)惠活動(dòng)。

• 鑫遠(yuǎn)·融澤府：

2022年鑫遠(yuǎn)集團(tuán)打造了品牌迭代產(chǎn)品——鑫遠(yuǎn)融澤府，項(xiàng)目容積率僅約2.69，打造低密舒適的奢裝大宅，以純粹圈層適配更多高階家庭需求，目前在售建面約161-245平毛坯大平層住宅。

除占位核芯圈層外，周邊配套也讓其更為吸引購房者。項(xiàng)目周邊分布有約40萬方商業(yè)綜合體，分別是鑫遠(yuǎn)·鑫悅匯、友阿奧特萊斯、中海環(huán)宇城等大型商業(yè)。交通上，芙蓉南路與地鐵1號(hào)線、5號(hào)南延線交匯站，均在項(xiàng)目約300米范圍內(nèi)，交通便利，通達(dá)全城。

（鑫遠(yuǎn)·融澤府效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

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產(chǎn)品力測評(píng)|鑫遠(yuǎn)融澤府：以“大健康”戰(zhàn)略迭代高品質(zhì)住宅，以片區(qū)需求締造南城封面

五一期間，鑫遠(yuǎn)融澤府推出認(rèn)購限時(shí)額外98折、老業(yè)主復(fù)購額外99折、認(rèn)購送10000元車位抵扣券等多重驚喜好禮。

• 中海·寰宇天下：
  

中海·寰宇天下建面約70萬方，擬打造為3171戶低密全能配套大城，項(xiàng)目容積率僅2.09，樓間距最大達(dá)40米，居住舒適度較高。

目前中海寰宇天下已經(jīng)形成“區(qū)教育局幼兒園+師大附中名校品牌+地鐵+三甲醫(yī)院（中南大學(xué)湘雅醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)中）+大體量商業(yè)+公園”的全維配套，使其成為長沙難得的兼具教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源的全能配套社區(qū)。

（中海·寰宇天下效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪。）

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CRIC榜樣測評(píng) | 中海寰宇天下：六邊形全能低密大盤，入市即穩(wěn)居片區(qū)TOP1

五一期間，中海·寰宇天下新品熱勢加推限時(shí)98折，同時(shí)推出約129-143㎡實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房限量20席清棟一口價(jià)、五一專屬優(yōu)惠5000元、業(yè)主復(fù)購額外優(yōu)惠5000元等優(yōu)惠活動(dòng)。

結(jié)語：從省級(jí)戰(zhàn)略錨點(diǎn)到全民健康生活新載體，奧體新城正在書寫"體育賦能城市"的湖湘樣本。隨著奧體芯核的持續(xù)生長，這座集賽事經(jīng)濟(jì)、健康產(chǎn)業(yè)、生態(tài)居住于一體的活力之城，正崛起為長沙南城的宜居新高地，把握當(dāng)下價(jià)值窗口期，與城市共同生長，正當(dāng)其時(shí)。