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剛剛

央行最新宣布

降準0.5個百分點

降低政策利率0.1個百分點

下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

1、關于公積金貸款利率

下調0.25個百分點之后：首套房5年期以上利率將降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

2、關于降息

下調政策利率0.1個百分點：即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。可以關注下本月5月20日公布的LPR。

3、關于降準

降低存款準備金率0.5個百分點，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

4、關于增量政策

加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

泉州購房政策>

商貸政策

1

首付比例

自2024年10月1日起，泉州市住房 商業性個人住房貸款 首付比例統一調整為不低于15% ， 不再區分首套房和二套房 。

2

貸款利率

目前泉州各大銀行首套/二套執行房貸利率LPR-50BP， 根據2025年4月最新LPR報價（1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6），泉州5年期以上房貸利率最低為3.1%。

公積金貸款政策

申請泉州住房公積金貸款前6個月應足額連續繳存，申請時處于繳存狀態，且個人信用良好。

1

首付比例

?首套房首付比例：20%

?二套房首付比例：20%

?三套及以上：不予批貸

?使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%

2

貸款額度

?雙職工：最高貸款額度100萬元

?單職工：最高貸款額度60萬元

?二孩及以上家庭貸款額度可再另加20萬元

3

貸款利率

?首套房：5年以內年利率為2.35%，5年以上年利率為2.85%

?二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于2.775%和3.325%

4

提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區域內購買新建商品住房、保障性住房、二手房的，購房職工（含共有產權人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購房首付款。

5

允許商轉公

泉州啟動“個人商業性購房貸款”轉“住房公積金貸款”（簡稱“商轉公”貸款）業務。

6

商貸享公積金逐月還貸

2024年6月18日起，泉州市商貸可享公積金逐月還貸。 目前支持省內建設銀行、興業銀行、中信銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行純商貸（除廈門外）參與“公積金沖還貸”。

7

異地貸款

異地繳存職工在泉州市購買自住住房，申請住房公積金異地個人住房貸款時，可享受本地繳存職工同等權益，無需再提供泉州市行政區域內的戶籍證明。

8

取消貸款時間間隔

繳存職工結清首次住房公積金貸款后，次月即可再次申請住房公積金貸款。 借款人的父母和子女參與委托逐月提取還貸業務的，在解除委托逐月提取還貸手續后，次月即可申請辦理住房公積金貸款。

9

帶押過戶

積極推行個人再交易住房“帶押過戶”服務模式，降低制度性交易成本。

稅費

對個人購買家庭唯一住房，面積為140㎡及以下的，統一按1%的稅率繳納契稅；面積為140㎡以上的，統一按1.5%的稅率繳納契稅。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140㎡及以下的，統一按1%的稅率繳納契稅；面積為140㎡以上的，統一按2%的稅率繳納契稅。

限購限售

目前，泉州樓市的限購、限售、限價政策均已全面放開，不再有任何限制條件，這樣不僅促進了市場的良性循環，也能進一步釋放更多購買力。

1

全面取消限購

鯉城區、豐澤區、泉州開發區新出讓的房地產住宅用地項目不再執行公證搖號政策，由開發企業自行銷售，不設置購房條件。

2

全面取消限售

自2024年10月1日起，在泉州市行政區域范圍內新購買的一、二手住房不再執行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。

屬于改善性需求，再次新購買一手商品住房后，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

3

取消限價

在堅持“房住不炒”的基礎上，全市根據轄區內房地產市場實際情況，新出讓的房地產住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。

已出讓的房地產住宅用地，根據土地出讓合同約定和相關文件要求，繼續執行商品住房“限房價”要求。

目前，泉州樓市的限購、限售、限價政策均已全面放開，不再有任何限制條件，這樣不僅促進了市場的良性循環，也能進一步釋放更多購買力。

1

德化

2024年11月29日，德化縣政府發布《關于進一步優化生育政策的補充意見》的通知，關于住房方面，針對生育二孩、三孩的德化戶籍家庭進一步加大購房補貼。

對符合政策生育二孩、三孩的德化戶籍家庭，在本地縣城新購買商品房：縣財政分別給予一次購房總價5%(限額5萬元)、10%(限額10萬元)補貼；2、鼓勵和引導開發商對二孩家庭、三孩家庭購買商品房相應給予5%、10%以上優惠；3、縣內國有企業開發的樓盤對二孩家庭、三孩家庭購買商品房不低于8%、10%優惠(限額20萬元)。

·有效期至2026年12月31日。

2

石獅

購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補貼(購房金額、購房時間、受理時間認定同上)。

·有效期至2025年6月30日。

3

臺商區

對新落戶臺商投資區人員購買本區新建(一手房)商品住房的，新落戶第一年購買的，給予一萬元一次性補助；第二年購買的，給予兩萬元一次性補助；第三年購買的，給予三萬元一次性補助；第四年購買的，給予四萬元一次性補助；第五年購買的，給予五萬元一次性補助，封頂5萬元。

·補貼時間:自2023年3月31日起開始執行，有效期三年。

4

惠安

2025年3月25日，惠安縣政府發布《進一步促進房地產平穩健康發展若干措施》的通知，加大契稅補貼，針對生育二孩、三孩的德化戶籍家庭進一步加大購房補貼。

在2025年1月1日至2025年12月31日期間，對在縣域內新購買商品住房（不含二手房、安置房）的購房人，享受所納新房契稅50%補貼。

對2016年1月1日以后新生育二孩及以上的多孩家庭，在2025年1月1日至2025年12月31日期間，對在縣域內新購買商品住房、商業用房、車位（不含二手住房、二手商業用房、二手車位及片區安置房、安置商業、安置車位）的，給予一定的購房補貼。二孩家庭：購新房補貼2萬/套，商業房1萬/套，車位2千/套；三孩及以上家庭：新房補貼3萬/套，商業房2萬/套，車位2千/套。鼓勵和引導開發商對二孩、三孩家庭購買商品房相應給予5%、10%以上優惠。

·有效期2025年1月1日-12月31日。

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