觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月6日，廣州市海珠區(qū)發(fā)布《廣州市海珠區(qū)鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案(拆遷補(bǔ)償安置方案)》。

《實(shí)施方案》提到，針對(duì)私人住宅，補(bǔ)償對(duì)象分為村民和非村民，項(xiàng)目采取回遷安置或貨幣補(bǔ)償 （棄產(chǎn)） 兩種補(bǔ)償安置方式，或者以兩種補(bǔ)償安置方式結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。

如果被拆遷人非村民，其有權(quán)屬證被拆遷，房屋按以下方式核定復(fù)建安置面積：

1. 被拆遷房屋的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積小于等于 280㎡的 ，核定復(fù)建安置面積=現(xiàn)狀已建設(shè)的被拆遷房屋證載合法建筑面積， 對(duì)應(yīng)的回遷安置房類型為住宅。

現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積小于等于【280㎡×宅基地證（產(chǎn)權(quán)證明文件） 個(gè)數(shù)】的， 核定復(fù)建安置總面積=現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積， 對(duì)應(yīng)的回遷安置房類型為住宅。

2. 被拆遷房屋的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積合計(jì)大于280㎡或【280 ㎡×宅基地證（產(chǎn)權(quán)證明文件）個(gè)數(shù)】的，且被拆遷房屋對(duì)應(yīng)只有一個(gè)宅基地證（產(chǎn)權(quán)證明文件）的， 其中280㎡以內(nèi)（含本數(shù)）安置住宅；超過280㎡的現(xiàn)狀已建設(shè)證載合法建筑面積按【16800】元/㎡標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人計(jì)算貨幣補(bǔ)償， 或按 “ 1:1 ”比例核定復(fù)建安置享有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商辦物業(yè)（公寓） ， 具體措施另行制定。

在非村民的被拆遷人的棄產(chǎn)面積中，放棄回遷安置房類型為住宅部分的面積，按照25000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人給予棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償，放棄回遷安置房類型為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商辦物業(yè)（公寓）的面積，按照16800元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人給予棄產(chǎn)貨幣補(bǔ)償。

資料顯示，今年3月底，廣州海珠康鷺第一期改造項(xiàng)目全面開拆，涉及7個(gè)地塊，包括原恒業(yè)豐針車城、康盛紡織城等7個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)，建筑面積35萬(wàn)平方米?？碟樒瑓^(qū)第一期9個(gè)改造地塊完成拆卸后，預(yù)計(jì)建成約85萬(wàn)平方米住宅、產(chǎn)業(yè)空間及道路等公建配套。

計(jì)劃2025年完成基坑及地下室施工，2026年主體封頂，2027年交付首批回遷房。

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