來源：法治網(wǎng)

上海閔行地鐵口現(xiàn)房，首付5萬總價45萬，買一層得上下兩層；上海徐匯交通大學(xué)70年產(chǎn)權(quán)房，兩房帶外陽臺總價不到200萬……

近日，社交網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)不少類似的“跳樓價”房產(chǎn)，這些房源往往號稱“地段好”“拎包入住”，各種宣傳讓人眼花繚亂，價格之低更令人咋舌。那么，這些“低價好房”是真實存在的嗎？

據(jù)媒體報道，目前有多個社交平臺出現(xiàn)類似的低價房源視頻，以靠近地鐵、低總價、產(chǎn)權(quán)房等為標(biāo)題吸引用戶點擊，而視頻中展示的，多數(shù)是面積大、裝修豪華的房屋。

圖源：視頻截圖

法治網(wǎng)記者注意到，從視頻內(nèi)容看，這些視頻的共同點是，一般僅拍攝小區(qū)外部實景，或是單張圖片，或是一掃而過的簡單視頻。畫面上則會配上小區(qū)名稱、房屋面積、價格等基礎(chǔ)信息的文字。部分有房屋內(nèi)景的視頻也并不會對房源進(jìn)行詳細(xì)介紹，只是鏡頭簡單掃過，讓人難以辨別房源的真實性。

此外，在房源價格上，平臺上曬出的“低價好房”，無論是均價還是總價，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊相鄰地段房價。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

那么，這些“低價好房”真的存在嗎？據(jù)媒體報道，記者點擊預(yù)約后，不久就有中介打來電話，然而當(dāng)記者詢問視頻中的房源情況時，中介卻明確表示不存在。賬號運營人員通過評論、后臺私信等功能聯(lián)系上用戶后，往往會告訴消費者房源已出售，并推薦其他房源。這些新推薦的房源往往地處偏遠(yuǎn)，與原先視頻中的房源相去甚遠(yuǎn)、毫無關(guān)系。

圖源：視頻截圖

針對短視頻博主通過發(fā)布虛構(gòu)的“低價好房”信息來吸引客戶這一行為，《法治日報》律師專家?guī)斐蓡T，北京大成（深圳）律師事務(wù)所合伙人、房地產(chǎn)與建設(shè)工程業(yè)務(wù)部副主任劉廷彥律師表示，根據(jù)廣告法第四條及第二十八條，虛構(gòu)房源存在、偽造價格、夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)等行為，若具有商業(yè)推廣性質(zhì)，構(gòu)成虛假廣告。同時，以虛假信息吸引客戶后推銷其他房源，涉嫌欺詐，違反消費者權(quán)益保護(hù)法第五十五條。已有中介因類似行為被行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，可能觸犯刑法第二百二十二條的虛假廣告罪。若博主以虛假房源為誘餌，誘導(dǎo)用戶支付“帶看費”或其他費用后失聯(lián)等，可能構(gòu)成民法典第一百四十八條的民事欺詐；若涉案金額較大（如超3000元），則可能觸犯刑法第二百六十六條的詐騙罪。

事實上，網(wǎng)絡(luò)上利用虛假低價房源來“釣魚”的行為并不少見。今年4月，上海市奉賢區(qū)城管執(zhí)法局就對某房地產(chǎn)公司發(fā)布虛假房源信息行為開出罰單。

奉賢區(qū)城管執(zhí)法局在巡查中發(fā)現(xiàn)，某平臺存在“上海總價39萬獨立產(chǎn)證”等不實房源信息。涉案公司員工申某從網(wǎng)絡(luò)下載無關(guān)房屋素材，剪輯拼接制作20余條虛假房源視頻，配以“不限購”“超低價”等誤導(dǎo)性標(biāo)題發(fā)布，單條視頻播放量超7.3萬次，騙取51名用戶私信咨詢。通過私信獲取用戶聯(lián)系方式后，謊稱“房源已售”，轉(zhuǎn)而推銷高價真實房源，從中抽傭分成，謀取非法利益。

依據(jù)第三十七條規(guī)定，涉事機構(gòu)被處以3萬元罰款，取消網(wǎng)簽資格并納入行業(yè)黑名單，相關(guān)經(jīng)紀(jì)人也被罰款1萬元。

另據(jù)媒體報道，除了通過虛假房源獲取用戶信息之外，部分賬號獲取客戶聯(lián)系方式后，還存在倒賣信息的行為。購房者郭先生對記者表示，此類行為不僅浪費了購房者的時間和精力，還誤導(dǎo)了購房者，讓購房者看不到原本中意的房子，反而被帶去了偏遠(yuǎn)地方看房。

圖源：視頻截圖

《法治日報》律師專家?guī)斐蓡T、廣東廣和律師事務(wù)所高級合伙人尹玉律師告訴法治網(wǎng)記者，短視頻博主獲取用戶個人信息后倒賣中介的行為，明顯為非法買賣個人信息，涉嫌違反個人信息保護(hù)法。個人信息保護(hù)法第十條規(guī)定，任何組織、個人不得非法收集、使用、加工、傳輸他人個人信息，不得非法買賣、提供或者公開他人個人信息；不得從事危害國家安全、公共利益的個人信息處理活動。博主獲取個人信息后進(jìn)行倒賣，如個人信息達(dá)到一定數(shù)量，或者倒賣所得達(dá)到一定程度，即構(gòu)成侵犯公民個人信息罪，需要承擔(dān)刑事責(zé)任。

在各大網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息，真的能“無法無天”嗎？法治網(wǎng)記者關(guān)注到，部分地區(qū)已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定，對新媒體平臺發(fā)布的房源信息進(jìn)行規(guī)范。

3月12日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)布工作提示，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)范房源信息發(fā)布。工作提示對通過新媒體平臺發(fā)布涉及上海市房源的短視頻、圖文貼等，做出了明確、詳細(xì)的禁止行為規(guī)定。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

4月30日，合肥市網(wǎng)信辦、市公安局、市住房保障和房產(chǎn)管理局等部門，對房地產(chǎn)領(lǐng)域部分自媒體賬號運營主體開展聯(lián)合約談。約談要求，自媒體賬號運營主體客觀全面準(zhǔn)確反映合肥房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，不得斷章取義、歪曲炒作，不得以“房價暴跌”“樓市崩盤”等煽動性標(biāo)題制造恐慌情緒，不得借機引流變現(xiàn)，賺取“毒流量”牟利。

此外，西安、哈爾濱、滁州等地也均發(fā)布此類規(guī)范房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺信息發(fā)布行為的文件。然而，不容否認(rèn)的是，盡管多地相關(guān)文件已對此類行為加以約束，互聯(lián)網(wǎng)平臺中的房地產(chǎn)虛假信息發(fā)布亂象仍未得到根治。

如何實現(xiàn)對短視頻平臺房產(chǎn)類內(nèi)容發(fā)布的有效監(jiān)管？尹玉律師從平臺治理的角度提出建議。她認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)立法明確平臺的審查義務(wù)，平臺應(yīng)當(dāng)建立更嚴(yán)格的房地產(chǎn)短視頻審核機制。強制要求房地產(chǎn)廣告發(fā)布者實名并認(rèn)證個人資質(zhì)，如上傳中介執(zhí)照、從業(yè)證書等；同時要求上傳有關(guān)房產(chǎn)信息的證明文件，如房產(chǎn)實拍圖、房產(chǎn)地理位置、房地產(chǎn)開發(fā)等信息并顯示于視頻發(fā)布頁面，未認(rèn)證提供者不允許發(fā)布廣告或予以下架。此外，立法還應(yīng)明確平臺的監(jiān)管義務(wù)。平臺應(yīng)當(dāng)建立虛假信息、虛假廣告舉報投訴機制，對于舉報投訴屬實的廣告應(yīng)當(dāng)要求發(fā)布者及時刪除。如發(fā)布者不遵守平臺規(guī)定，應(yīng)當(dāng)強制下架并刪除賬號處理。

劉廷彥律師也提出，應(yīng)推行“房源信息強制認(rèn)證”制度，建立房源信息備案機制，確保線上展示與線下真實房源一致。平臺可以利用AI識別技術(shù)，自動過濾虛假房源關(guān)鍵詞（如“跳樓價”）和重復(fù)剪輯的圖片視頻。此外，應(yīng)加強跨部門協(xié)作，對虛假廣告引流、個人信息倒賣等行為實施聯(lián)合懲戒，如限制從業(yè)資格、納入信用黑名單、限制其在平臺注冊賬號；鼓勵短視頻平臺行業(yè)協(xié)會等社會組織制定行業(yè)規(guī)范和自律準(zhǔn)則，推動行業(yè)自律；有關(guān)部門還應(yīng)加大整治力度和監(jiān)管力度，對于多次發(fā)布虛假房地產(chǎn)信息的主體進(jìn)行約談、警告、行政處罰等。

“購房者也應(yīng)當(dāng)通過正規(guī)中介平臺、房地產(chǎn)公司官網(wǎng)等獲取房產(chǎn)真實信息，謹(jǐn)慎對待網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的房地產(chǎn)圖片及視頻，警惕圖片與真實情況不符、圖片過分美化現(xiàn)象。”尹玉提醒道。

文｜黃美玲