「西安房哥」本地購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話！

小助手微信：fangsanmei2020，買房，裝修咨詢，投稿聯(lián)系。

常年關(guān)注我們的，都知道房哥有一檔業(yè)主投稿欄目，叫買房故事，本意是以買房人視角，分享自己購(gòu)房經(jīng)歷，主打接地氣，生活化，很多人當(dāng)短劇看。

我看了下最后一期，是去年的8月26號(hào)，業(yè)主感慨自己住港務(wù)，高新上班，地鐵往返80公里的故事，因?yàn)椤澳愣摹痹騽h掉了，往后買房故事再無(wú)更新。

更深層次的原因，確實(shí)是沒(méi)人投稿了，過(guò)往房?jī)r(jià)上漲，無(wú)論是分享?yè)u號(hào)喜悅，選房技巧，投資心得，總有說(shuō)不完的話，但這兩年的行情，跌跌不休，沒(méi)人愿意自揭傷疤，分享欲也是降到冰點(diǎn)。

仿佛房?jī)r(jià)下降是一個(gè)不能說(shuō)，不愿說(shuō)，繞開(kāi)走的話題，但作為從業(yè)十幾年的人來(lái)說(shuō)，有漲有跌，又冷又熱很正常，降價(jià)促銷，專車接送，滿城工抵，也不是什么新鮮事。

接受房?jī)r(jià)下跌，正視買房這件事，自住為王，理性看待，才能熬過(guò)這段“垃圾時(shí)間”。

今日收到投稿，業(yè)主講述房?jī)r(jià)下行的西安，自己的買房心態(tài)！

跌跌不休

業(yè)主投稿：吃得飽

西安的房?jī)r(jià)，什么時(shí)候開(kāi)始跌，跌了多少，網(wǎng)上并沒(méi)有統(tǒng)一的答案，更多是朋友圈里特價(jià)房消息，售樓部工抵房活動(dòng)，以及社交媒體打開(kāi)，主播的痛心疾首。

（2024年1—6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況）

這一切一切的片段，構(gòu)成了普通人認(rèn)知房?jī)r(jià)在下跌的生活日常，當(dāng)然我也經(jīng)常看房哥買房故事更新，從大家分享自己心路歷程，也能感受到，二手房確實(shí)在跌跌不休。

房哥開(kāi)玩笑說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，都沒(méi)人投稿了，但作為一個(gè)近五年，買賣三套房的普通人而言，倒是想分享，該說(shuō)點(diǎn)什么呢？

說(shuō)2015年因婚期臨近，低價(jià)上車了東方米蘭國(guó)際城，后來(lái)房?jī)r(jià)翻倍？

是說(shuō)2021年跟風(fēng)搖號(hào)，去了灃西某某小區(qū)，如今輕松虧掉首付？

還是說(shuō)2024年，在軟西接盤(pán)一套二手房，如今住上感覺(jué)挺好？

似乎這個(gè)時(shí)代，表達(dá)任何優(yōu)于他人的情緒，都會(huì)被負(fù)能量吞噬，只有自曝苦處，給別人看了樂(lè)子才有話題。

與其說(shuō)表面討論的是房?jī)r(jià)漲跌，是市場(chǎng)行為，是周期問(wèn)題，不如說(shuō)是以房為載體，有人富裕，有人返貧，大家互不甘心的生活不滿。

可以共患難，大家一起熬，但不能你跑了，我在坑里，也是當(dāng)下高位站崗房東不可說(shuō)的心態(tài)。

要選房，先問(wèn)房，要賣房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差。

（付費(fèi)咨詢，一對(duì)一通道）

我也想問(wèn)，買的房子跌了這個(gè)話題，當(dāng)真就是洪水猛獸，碰都不能碰，說(shuō)的不可說(shuō)，對(duì)于和我一樣的多數(shù)人，房子和房?jī)r(jià)到底意味著什么？

個(gè)人經(jīng)歷

2016年，和大多數(shù)剛?cè)肼殘?chǎng)的年輕人一樣，廣告公司打工，提前過(guò)上996，007，收入?yún)s穩(wěn)定在4開(kāi)頭不見(jiàn)長(zhǎng)進(jìn)，一般是父母催婚，一邊是女友家催房。

一咬牙，東拼西湊首付，去魚(yú)化寨看房，東方米蘭國(guó)際城，當(dāng)年市場(chǎng)很亂，很多房子五證不全，只要交房就行的心態(tài)買了房，很快開(kāi)發(fā)商就通知漲價(jià)。

所幸正常交房，一切正常，這個(gè)房子里，我們迎來(lái)新婚和大寶的出生，照現(xiàn)在的眼光看，戶型也舊，小開(kāi)發(fā)商城改，但在當(dāng)年的現(xiàn)狀下，這是首付和月供能力的極限。

2021年，媳婦公司搬遷，每天往返去灃西上班，我這邊升了經(jīng)理，收入還算溫飽，又有了再買房的打算，那年西安逢開(kāi)必?fù)u，大家的買房熱情，甚至彌漫在電梯，食堂和廁所里。

我也受到感受，找了很多理由說(shuō)服自己，什么收入還可以，要有資產(chǎn)保值，什么打算要二孩，現(xiàn)在不夠住，什么照顧媳婦上班，灃西未來(lái)可期等等。

現(xiàn)在看，上述任何一條理由都很牽強(qiáng)，但為了自己說(shuō)服自己，我也毅然加入搖號(hào)大軍。

彼時(shí)灃西新城最火的小區(qū)叫科為城，既有地鐵，又有學(xué)校，附近產(chǎn)業(yè)園，歡樂(lè)世界文旅，高端住宅規(guī)劃完備，符合多數(shù)人對(duì)新區(qū)的白月光想象。

我們剛關(guān)注的時(shí)候首開(kāi)均價(jià)15500元/㎡，很快，備案即將破20000元/㎡，最后置業(yè)顧問(wèn)催促，說(shuō)有一套頂樓16500元/㎡，我不敢絲毫猶豫，現(xiàn)場(chǎng)就定了。

后來(lái)，這套房成為我很長(zhǎng)的心理陰影，自住父母都嫌遠(yuǎn)，周邊壓根沒(méi)啥人，可笑的是，媳婦工作反而調(diào)劑回了西安，一直到現(xiàn)在，房子收了還空著，租也不是，賣也不是。

（來(lái)源：貝殼二手房）

貝殼上，同戶型，掛牌單價(jià)10725元/㎡，還有房東7951元/㎡對(duì)外賣，都不能說(shuō)是踩踏了，簡(jiǎn)直是踐踏。

相比首開(kāi)的價(jià)格，也是虧50%立場(chǎng)，最可氣的是，就這，還賣不出去！！！

每當(dāng)身邊有朋友為房?jī)r(jià)降了10%唉聲嘆氣時(shí)，我都會(huì)給他看我灃西二手房的行情，對(duì)方開(kāi)始安慰我，心情瞬間轉(zhuǎn)好。

2024年，擺在面前的現(xiàn)實(shí)就是，東方米蘭不夠住，科為城虧到腳底板，怎么辦？哭天喊地，還是找開(kāi)發(fā)商退房？

媳婦是很理智的，該止損止損，還換房換房，東方米蘭國(guó)際城因?yàn)橘I的早，吃了房?jī)r(jià)紅利，2014年掛低價(jià)還帶家具，車位，均價(jià)16000+很快賣掉。

轉(zhuǎn)頭就去看了軟件新城的蘇寧云著，當(dāng)時(shí)還擔(dān)心業(yè)主預(yù)期高，得23000+才能買得到，后來(lái)軟西二手房紛紛破發(fā)，蘇寧19500+入手，由于帶裝修，簡(jiǎn)單買家具后，已經(jīng)入住，20小和四初的學(xué)區(qū)打算長(zhǎng)期自住。

對(duì)于不少身邊的同齡人，也都是相同的購(gòu)房履歷，18年前踩了狗屎運(yùn)，低價(jià)上車，21年搖號(hào)跟風(fēng)，賠了首付，24年回歸自住，撿漏二手。

第一套房，朋友都勸我，反而買對(duì)了，第二套房，朋友都夸我，掉坑里了，第三套房，誰(shuí)的意見(jiàn)都沒(méi)問(wèn)，我覺(jué)得挺好。

當(dāng)年我也是天天盯著房?jī)r(jià)的人，周邊但凡有利好，新消息，整個(gè)人就飄飄然一樣，各種房產(chǎn)公眾號(hào)，各大博主，是天天關(guān)注，日日研究，如同著魔一樣。

我記得房哥當(dāng)年的觀點(diǎn)，是剛需早點(diǎn)買，以及不住不買，房住不炒等，當(dāng)年不認(rèn)可，如今不服不行。

吃到了紅利，我慶幸，踩到了地雷，我認(rèn)輸，回歸了生活，我知足，房子就是房子，既是鋼筋水泥，也是家庭溫度，房?jī)r(jià)是數(shù)字，是股市，是賭博，有漲有跌。

只能漲不能跌那是做夢(mèng)，只能接受漲，不能接受跌，那確實(shí)不適合買房，尤其是當(dāng)下。

漲跌觀察

但凡多看多研究，看看世界，看看全國(guó)，普跌的不是一城一市，西安由于反應(yīng)慢，外加房?jī)r(jià)基數(shù)也低，普遍跌幅是有限的。

21年搖號(hào)跟風(fēng)的時(shí)候，均價(jià)15000+，如今這些小區(qū)交房，普遍也在12000+，跌幅更大的只有外圍的秦漢，空港，灃西，涇河，灃東。

（來(lái)源：悅西安）

跌的原因也都符合邏輯，供大于求，過(guò)去幾年，涌入百萬(wàn)人口，帶來(lái)龐大購(gòu)房需求，夾雜炒作成分，如今2024年，西安凈流入8.94萬(wàn)人，房子還是那么多，甚至蓋很多，但需求少了。

也就有了過(guò)去蘿卜快了不洗泥，現(xiàn)在蘿卜慢了還削皮的情況，競(jìng)爭(zhēng)大了，大家對(duì)房?jī)r(jià)上漲沒(méi)信心，降價(jià)賣房不可避免。

尤其是2021年，不少人杠桿拉爆，東拼西借，期望房?jī)r(jià)上漲，快速立場(chǎng)的，如今利息，貸款都是成本，止損賣房也都能理解。

2018年-2021年，不少人細(xì)糠吃多了，如今吃點(diǎn)粗糧是各種不習(xí)慣，熬一熬 ，習(xí)慣了就好。

西安的發(fā)展我還是長(zhǎng)期看好的， 1300多萬(wàn)人，西北五省的龍頭位置，科教文衛(wèi)配套都全，雖不是大富大貴的城市，也是一方霸主，這輪基建至少到2035年，房子在手，還是有價(jià)值的。

當(dāng)然，同期買房的也有沒(méi)跌和少跌的，主要都是學(xué)區(qū)房，就我觀察的二手房現(xiàn)狀，東西南北各有幸運(yùn)兒。

草灘的綠城桂語(yǔ)蘭庭，入手12000，現(xiàn)在二手房15000+，港務(wù)的綠城全運(yùn)村，中糧奧體壹號(hào)，華潤(rùn)未來(lái)城市這些，入手14000+，現(xiàn)在19000+；

包括高新的保利天悅，萬(wàn)科翡翠國(guó)賓，曲江的中海大城，曲江九里等，房?jī)r(jià)有高有低，但基本沒(méi)有賠本的。

這種趨勢(shì)下，也不難理解，為什么到處都是鐵一中，交大附中，陜師大附中，高新一小一中名校+，雖然遍地名校，但學(xué)區(qū)房依舊吃香。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，西安的新房，二手，想少虧，保值，還是得靠學(xué)區(qū)，這就是我們這個(gè)城市的需求現(xiàn)狀。

第二類跌的少的，單純就是買的早，買的便宜的，曲江二期的高層，當(dāng)年6000買的，現(xiàn)在18000賣，業(yè)主哭天喊地，仿佛受了多大委屈，其實(shí)只是沒(méi)有賣到30000+，心有不甘而已。

真正賠本，踩到坑里的，除了外圍高價(jià)買西咸的，反而是主城區(qū)里投資大面積的，動(dòng)不動(dòng)400萬(wàn)總價(jià)朝上，現(xiàn)在架在空中，無(wú)法落地。

曲江的萬(wàn)科翡翠國(guó)際、海德堡、軟件新城的西派國(guó)樾，天谷雅舍，云水天境都是這個(gè)問(wèn)題。

房東過(guò)分的相信了西安普通人的購(gòu)買能力，認(rèn)為400萬(wàn)不愁客戶，實(shí)際的現(xiàn)狀是，西安是一個(gè)沙漏型城市，一邊是150萬(wàn)以下的剛需高層不愁賣，一邊是500萬(wàn)以上的頭部號(hào)召不愁賣。

反而是中間部分，不上不下的改善大戶型，在二手房市場(chǎng)里，是真的難，外加四代住宅，新房?jī)?nèi)卷，全方位打壓二手房，不住想賣只能降價(jià)，降到地板價(jià)的那種。

對(duì)于今年還打算買房的人，反而最佳選擇是撿漏等二手，就剛剛交房的那種二手，房東還是投資需求的，一定跌破發(fā)行價(jià)，軟件新城，高新三期，港務(wù)大面積，無(wú)一例外。

早買晚享受，晚買有折扣，這十個(gè)字深刻概括了西安當(dāng)下的新房現(xiàn)狀，還是我說(shuō)的老話，不接受降價(jià)，買什么新房。

就這個(gè)角度看，止跌回穩(wěn)，還需要時(shí)間，還需要等待，一個(gè)成熟的市場(chǎng)，既吃得下細(xì)糠，又要吃得了粗糠，只有經(jīng)歷了風(fēng)雨，才能見(jiàn)到彩虹。

熱愛(ài)西安

作為一個(gè)外地來(lái)西安，已扎根10年的新西安人，期待西安越來(lái)越好，大家越來(lái)越好，房?jī)r(jià)漲跌是一時(shí)的，西安生活是一輩子的。

這瞧不上，那看不上的，把你放武功，扶風(fēng)，黃陵，志丹呆幾年，哪里發(fā)展好，心里明白的和鏡子一樣，既然在這里買了房子，生了孩子，娶了媳婦，就是西安人。

也期待房哥買房故事，大家都多多投稿，不局限于房哥，分享自己對(duì)西安發(fā)展，教育，城市，樓市的看法，挺愛(ài)看的，希望多更新！

投稿郵箱：315440146@qq.com，或添加小助手微信投稿。

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作者：吃得飽

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