新聞內容概要

財經要聞：

- 數百萬澳人有望加薪！工黨政府欲上調最低薪資標準，或7月1日生效

- 澳洲總理抵羅馬出席教宗就職典禮或會晤多國領袖

- 澳洲-歐盟自貿協議談判陷入僵局！

- 澳洲四大城市上榜全球最難負擔城市

- 明年1月1日起，維州老人周末可免費搭乘公交

- 澳洲旅行社突然倒閉上百人身陷海外旅費落空

- 一個月，澳洲15家機構降低浮動利率

- 中資開發商突然倒閉！悉尼150個家庭猶天塌，5年項目都沒竣工

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數百萬澳人有望加薪！工黨政府

欲上調最低薪資標準，或7月1日生效

澳洲總理阿爾巴尼斯（Anthony Albanese）計劃為澳洲最低收入群體 提供可觀的加薪。

工黨政府已向公平工作委員會提交了一份文件，建議從7月1日起為300萬領取最低 工資或行業最低薪資標準（award）的民眾提高收入。

財長Jim Chalmers和新上任的就業與工作場所關系部長Amanda Rishworth表示，此 舉是為了幫助澳洲低收入人群。

“這將惠及全澳約300萬工人，包括清潔工、零售業員工和早教工作者。”

“提高工資、為每位納稅人減稅以及創造更多就業機會是我們幫助澳人應對生活成 本的核心舉措。”

去年，澳洲最低收入群體獲得了3.75%的加薪，最低時薪上漲至24.10澳元，周薪達 915.90澳元。

這一政策是在去年6月作出的，當時的通脹率為3.6%，這意味著實際工資上漲了0.15%。 然而，在截至今年3月的一年內，工資上漲了3.4%，而消費者價格指數為2.4%，這 意味著大多數工人的實際工資增長了1%。

最新公布的數據顯示，澳洲4月失業率仍保持在4.1%的低位，低于非加速通脹的失 業率水平。

在這種情況下，工資上漲仍可能推動通脹，因為工人仍有議價能力以爭取更高的薪資。

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澳洲總理抵羅馬出席教宗就職典禮

或會晤多國領袖

澳洲總理阿爾巴尼斯抵達羅馬，準備出席新任教宗利奧十四世（Pope Leo XIV）的就職典禮，并將借此機會與多位世界領袖舉行雙邊會晤。

在教宗就職典禮于上周日于梵蒂岡舉行前，全球多國領袖紛紛聚集羅馬。阿爾巴尼斯此行也將代表澳洲向新教宗正式發出邀請，盼其于2028年前往澳洲參加國際圣體大會(InternationalEucharisticConference)。

阿爾巴尼斯于周五自印尼雅加達飛抵羅馬。他此前在雅加達與印尼總統普拉博沃（Prabowo Subianto）舉行正式會談，此行亦為阿爾巴尼斯勝選后的首次外交出訪。

阿爾巴尼斯在聲明中表示：“能代表澳洲出席教宗利奧十四世的就職典禮，對我而言是莫大榮耀。這是天主教會歷史性的時刻，將團結全球信徒，也讓數百萬澳洲天主教徒一同迎接這位新任羅馬主教，傳揚和平與社會正義的訊息?！?/p>

“我期待在教宗利奧十四世的領導下，進一步強化澳洲與羅馬教廷之間的穩固關系?！?/p>

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澳洲-歐盟自貿協議談判陷入僵局！

《悉尼晨鋒報》報道稱，澳洲與歐盟的自貿協議談判陷入僵局，雙方在部分農產品 的命名方面存在較大分歧。

歐盟堅持要求，只有歐洲產品才能使用Prosecco、Feta以及Parma Ham等名稱，但 堪培拉表示了反對，因為澳洲商品早已廣泛使用這些名稱。

在羅馬與歐盟委員會主席Ursula von der Leyen舉行會談前，澳洲總理阿爾巴尼斯表達了澳方的立場。

澳洲總理指出，農產品出口是達成自貿協議的一個主要障礙，盡管他強調了更緊密 貿易關系的重要性，但歐盟并不愿意滿足澳方提出的要求。

報道指出，阿爾巴尼斯避開了放寬對歐洲豪華車征收奢侈品稅的話題，這也是德國等 歐盟成員國的一個關鍵要求，因為歐洲豪華車進入澳洲市場將被額外征稅，而其他 國家的車輛（包括中國制造的電動車）則不需要繳納關稅。

阿爾巴尼斯承認，在美國總統特朗普突然實施關稅后，全球經濟面臨增長放緩的風 險，澳洲與歐盟達成自貿協議具有戰略意義。

“自由公平的貿易和全球市場不能被視為理所當然。特朗普政府的決定已讓全世界 看到了破壞性影響。”

但阿爾巴尼斯同時表示，任何協議都必須克服農業方面的“障礙”，以及歐盟對于 Prosecco和Feta等產品名稱的嚴苛要求。

報道指出，澳洲與歐盟就自貿協議已經商討了十余年，但這一進程在去年陷入停滯。

澳洲希望獲得更多的牛肉和羊肉出口配額，但歐盟國家出于對農業團體政治影響力 的考慮，不愿接受澳方的提議。

歐盟方面的一個關鍵要求是，Prosecco只能用于描述意大利威尼托地區的起泡酒， 而Feta以及Parma Ham也必須滿足這類“地理限制”。

阿爾巴尼斯則表示，受歐洲移民的影響，Prosecco、Feta以及Parma Ham等名稱已在澳洲被廣泛運用。

《悉尼晨鋒報》報道稱，長期以來，歐盟都要求在形容某類商品時必須考慮到地理 限制。例如，澳洲葡萄酒不得使用Champagne、Port以及Sherry等標簽。

統計數據顯示，澳洲與歐盟之間的雙邊貿易額每年可達1560億澳元。歐盟早期研究 顯示，一旦雙方簽署自貿協議，將為澳洲經濟帶來73億澳元的收益，相當為澳洲增 加0.2%的GDP。

與此同時，歐盟的經濟收益可達49億歐元，相當于增加0.02%的GDP。

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澳洲四大城市上榜全球最難負擔城市

澳洲有4個首府城市進入“全球房價可負擔性最差城市”排行榜。墨爾本和布里斯班的住房可負擔性竟然比紐約這樣的知名國際大都市還差。

加州查普曼大學（Chapman University）最新發布的報告對95個城市的房價中位數與家庭收入中位數比率進行了比較。

這是該校連續第21年發布排行榜，其評估的是2024年第三季度澳洲、加拿大、香港、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國和美國的住房可負擔性。

中國的香港被列為全球住房可負擔性最差的市場，悉尼排名第二，阿德萊德排第六，墨爾本則位列第九，還有布里斯班第十一、珀斯第十四。

報告稱，在過去17年中，悉尼有16年都是全球主要住房市場中房價最難負擔的前三名之一。除此之外，墨爾本和布里斯班等城市的“住房可負擔性竟然比紐約、倫敦或芝加哥這樣的知名國際大都市還差，實屬罕見”。

布里斯班是百萬澳元以上房產占比增長最快的城市。分析公司Cotality的最新報告顯示，過去十年間，布里斯班的百萬房產占比從2.8%大幅飆升至40.2%。

AMP首席經濟學家奧利弗（Dr Shane Oliver）表示，與其它國際市場相比，澳洲的房價極其昂貴，悉尼、墨爾本的房子貴并不令人驚訝，但阿德萊德的平均收入低于墨爾本，房價卻已經接近或超過了墨爾本。

Cotality住宅研究主管歐文（Eliza Owen）也表示，澳洲住房市場可負擔性極差，尤其是悉尼情況嚴峻，房價快速上漲而工資增長緩慢是導致住房危機的核心問題，尤其是在疫情期間價格暴漲使得小城市和偏遠地區的房價也變得更貴。

“如今的悉尼住房市場早已不是存錢買房的市場，而是屬于那些有家庭支持、有資產基礎的人，因為首付門檻太高，而房價增長又遠遠超過了收入增長?！?/p>

“能買得起這些房子的人，要么收入很高，要么已經賣出過其它房產，要么有家庭或其它財富的支持。你得有一個龐大的財富儲備，才能進入這個市場，而那些沒有的人正在被徹底排除在外。”

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明年1月1日起，

維州老人周末可免費搭乘公交

從2026年1月1日起，維州老年人在周末將可以免費乘坐公共交通工具，這一政策將 使他們每年節省高達360澳元。

據《先驅太陽報》報道。根據現行規定，老年人周末免費乘坐公共交通僅限于兩相鄰區域內，例如在墨爾本市區內或Macedon與Woodend之間的出行。 此次政策變化將允許居住在墨爾本的老年人前往Geelong或Ballarat等地區中心探 望親友。

如需獲得老年人Myki卡，必須持有維州老年人卡。

維州老年人卡持有者必須是該州 的永久居民，年滿60歲及以上，并且每周工作時間少于35小時。

州長Jacinta Allan表示，此舉致力于為維州居民減輕生活成本壓力。

公共交通廳 長Gabrielle Williams說道：“我們增加了數百個周末服務，現在讓老年人在周末 免費旅行，無論是去探親還是探索維州，公共交通都是一個更好的選擇。”

盡管老年人無需支付費用，但他們仍需使用Myki刷卡，并攜帶老年人卡。

老年人免費旅行擴展計劃的資金將來源于2025-26年度的預算。此外，老年人仍然可以在工作日享受50%的全價優惠折扣。

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澳洲旅行社突然倒閉

上百人身陷海外旅費落空

澳洲一家旅游公司突然倒閉，導致眾多度假者損失過萬澳元，甚至有人被困海外。

對此，業內專家警告說，通過未經認證的代理商預訂旅行存在風險。

僅在網上運營、總部位于墨爾本的Traveldream公司，現已進入托管程序，已預付全款的客戶正在爭相要求該公司退款。

這家注冊為Australian Travel Deals Pty Ltd的公司銷售打折的機票、郵輪和國際旅游套餐。

Traveldream公司的所有者是墨爾本商人班森（Christopher Banson），他還經營了另一家與旅游相關的企業——咸水酒店與度假村（Saltwater Hotels and Resorts）。該企業未受影響。

Traveldream公司于今年4月底停止交易，但有關破產的消息直到近期才傳到一些客戶那里，其中許多人說他們并未被告知。

Traveldream公司的托管方麥克勞德斯會計公司（McLeods Accounting）證實，迄今已有約75名客戶前來求助，但預計這一數字還會增加。

麥克勞德斯會計公司總經理卡拉喬齊斯（Bill Karageozis）說，初步估計客戶可能被拖欠超過100萬澳元，他們會在月底進一步討論Traveldream公司的未來。

這一倒閉事件引發了澳洲旅游業協會（ATIA）的再次警告。

該協會會長迪恩·朗（Dean Long）說，Traveldream公司因董事職位和財務問題，已于2020年3月被取消認證。

“他們沒有提供在我們在計劃下維持認證所需的相關信息。他們已被立即從該計劃中除名，”迪恩·朗說。

“去年，我們拒絕了16%尋求旅游業協會認證的公司?！?/p>

“澳洲企業非常遵守澳洲消費者法律，但我們確實發現，那些以最低價吸引客戶的二三流網站可能存在問題?！?/p>

受倒閉影響的客戶在臉書上成立了一個私人小組，目前該小組已有150多名成員。

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一個月，澳洲15家機構降低浮動利率

自4月初以來，已經有15家澳洲貸款機構降低了浮動利率。

隨著2月份現金利率下調后，按揭市場競爭加劇，澳洲儲備銀行（RBA）下周會議的 臨近進一步推動了這一趨勢。

根據Canstar的最新數據，包括Commonwealth Bank、Westpac、Bank of Queensland、Newcastle Permanent和Greater Bank在內的頂級澳洲銀行已為新客 戶推出了更低的浮動利率。

目前最低浮動利率為5.59%，而有35家貸款機構提供不高于5.75%的利率。

下周二RBA董事會會議前，Canstar預測會有超過30家貸款機構提供低于5.50%的廣 告浮動利率，最低浮動利率有望跌破5.40%，而新的平均現有業主自住浮動利率可 能降至5.81%。

此外，自4月以來，至少有30家貸款機構也下調了固定住房貸款利率，包括ANZ、 NAB和Macquarie Bank，部分固定期限利率已降至5%以下。

Canstar的Sally Tindall指出，澳洲的按揭市場競爭激烈，降息可能進一步加劇這 種競爭，刺激借款人更積極地比較各家銀行的利率。

如果RBA降息至3.85%，浮動利率可能降到6%以下，超30家貸款機構可能提供低于 5.50%的利率。

這對擁有浮動住房貸款的澳人來說是利好消息，但要充分利用市場 競爭。

大多數銀行預計會將下一次現金利率下調全額傳遞給現有的浮動客戶，但降幅通常 只保留給新業務或那些準備鎖定利率的客戶。

借款人應在接下來的幾天內評估自己的利率，并了解它在市場中的位置，在現金利 率下調前與銀行交涉獲得更好利率。

四大銀行預測下周二會有現金利率下調，NAB甚至預計會下調至3.60%。

ANZ更新了 其現金利率預測，認為下周二降息的可能性增加，并預計接下來還會有3次降息。

對于持有60萬澳元貸款且貸款期限還剩25年的業主自住者來說，如果RBA降息0.25 個百分點，每月還款額可能減少91澳元，前提是銀行會將降息全額傳遞給現有浮動 利率借款人。

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中資開發商突然倒閉！

悉尼150個家庭猶天塌，5年項目都沒竣工

近5年，近150個澳洲家庭的夢想被一場住房項目糾紛徹底撕碎，他們在這場風波中累計損失數百萬澳元。

隨著一份等待法庭審理的和解協議即將進入司法程序，這些家庭或許很快能等來最終解決方案。

這起案件被觀察人士視為一記警鐘，揭示了在澳洲建筑業破產潮洶涌、成本激增的背景下，購買樓花項目的潛在風險。

風波起源于2020年。

當時，這些家庭在悉尼西北部的Clydesdale Estate購買土地，開發商承諾項目將于2021年底完工。 然而，Marsden Park項目此后陷入多重延誤——買家雖已支付定金及印花稅，卻始終未能獲得土地交付。

更嚴峻的是，參與土地銷售的一家開發商因欠下4000萬澳元債務陷入清算，整個項目被轉售給第三方。

據《A Current Affair》調查，項目易主后，地塊重新掛牌價格較原始買家支付價 高出近50萬澳元，部分原因在于疫情后房地產市場的驚人暴漲。

多名原始買家稱，他們從未被告知地塊被重新拋售。

一位匿名買家去年透露，他竟是通過房產中介問詢才得知此事——中介詢問他是否愿意以近雙倍 價格回購此前簽約的土地。

“這簡直令人不齒，”另一名買家2024年接受《A Current Affair》采訪時憤慨表示，“他們的所作所為完全背離了澳洲的價值觀。”

面對不公，眾多家庭加入了由William Roberts Lawyers牽頭的集體訴訟，起訴原 開發商Cyan Stone Clydesdale Estate 1 Pty Ltd。

該公司是中國企業BHL的子公司，曾主導2020年Clydesdale地塊銷售。集體訴訟由 原告代表Shashank和Natalia Bist發起，后收購該項目的Astro Fort也被列為被告。

根據律所披露的訴訟細節，原告指控，2023年6月以8500萬澳元向Astro Fort出售地塊的交易，非法終止了他們在Marsden Park的購房合同。

案件即將迎來關鍵節點：5月5日，集體訴訟成員收到擬議和解方案，相關聽證會定于本月下旬在聯邦法庭舉行。

據悉，方案提供兩種主要選擇：一是家庭可按特定條款，就原購地塊重新簽訂土地銷售合同；二是選擇按既定條件獲得現金補償。和解申請將由法官Ian Jackman審理。

受影響家庭透露，自2020年起，他們的生活因資金被套牢而陷入停滯——當年支付的 6.15萬至8.19萬澳元定金，加上4%的印花稅，導致9萬至12萬澳元資金長期凍結。

這些年里，他們多數人租房度日，眼睜睜看著悉尼西北部房價飆升。

據PropTrack數據，2020年該區房價為73萬澳元，如今已漲至105萬澳元，漲幅達 27.5萬澳元。而項目至今仍未完工。

住房行業協會經濟學家Tim Reardon指出，當前全行業面臨住房審批與竣工量的失衡。

在悉尼、墨爾本等主要城市，僅半數獲批單元項目實際開工。

許多項目因審批時建筑成本較低，如今開發商難以承受現價，“已不具備商業可行性”。

他強調：“任何獲批超3年的單元項目，開工可能性微乎其微?！?/p>

買家代理Michelle May警示，多地頻現的項目取消潮應成為購房者的“清醒劑”：“購買樓花或新開發區房產需慎之又慎?！?/p>

“當下風險與未知太多，必須對開發商開展深度盡職調查。相較之下，購買成熟社區現房更為穩妥——新開發項目承諾的配套常因預算調整或政策變動落空，而現房所 見即所得?！?/p>

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