本報記者 李凱旋 北京報道

樓市“小陽春”行情沒能持續。5月19日，國家統計局發布了今年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅則是繼續收窄。

業內認為，當前，房價出現了調整期，開發投資數據尚無明顯改善，市場信心和交易動能均待提高。消息面上，近期“現房銷售”模式備受關注，但其究竟是否適合立刻大范圍執行則被廣泛討論。

房價出現調整

國家統計局發布的數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳則是分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同，三線城市則是環比下降0.2%，降幅與上月相同。

二手住宅價格下降更加明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳則是分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示，4月份，一線城市內部出現分化，上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲的態勢，傳遞出市場對未來積極預期。

不過，各線城市今年與去年的“房價差”還在縮小。據國家統計局數據，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳則是分別下降5.0%、6.3%和3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5和0.3個百分點。

4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5和0.4個百分點。

“4月份，房地產市場無論是新房還是二手房，無論是供應端還是需求端，都表現出一定的調整態勢，市場信心和交易動能有待進一步提升，后續需要關注政策層面的調整以及經濟形勢的變化對房地產市場的影響，以判斷市場能否出現明顯的回暖跡象?！睆埐▽Α度A夏時報》記者說。

開發投資跌幅擴大

前4月，全國房地產開發投資降幅再度擴大，為27730億元，同比下降10.3%。其中，住宅投資為21179億元，下降9.6%。

房屋開竣工及施工數據尚未出現回暖苗頭。數據顯示，前4月，房地產開發企業房屋施工面積為620315萬平米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積為431937萬平米，下降10.1%。房屋新開工面積為17836萬平米，下降23.8%；房屋竣工面積為15648萬平米，下降16.9%。

提及竣工，不得不說近期熱議的“現房銷售”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，從現房銷售模式來看，總的方向是明確的，即可以推進改革，但要遵循市場規律和房企訴求，同時要以試點來推進改革，而非全面鋪開。

值得關注的是，此前連續9個統計期降幅均收窄的銷售數據出現變化。前4月，新建商品房銷售面積為28262萬平米，同比下降2.8%，降幅比1—3月份收窄0.2個百分點。不過，新建商品住宅銷售額為27035億元，同比下降3.2%，降幅比1—3月份擴大1.1個百分點。截至4月末，商品房待售面積為78142萬平米，比3月末減少522萬平米。

與此同時，企業到位資金降幅也有所擴大。前4月，房地產開發企業到位資金為32596億元，同比下降4.1%，降幅比1—3月份擴大0.4個百分點。國房景氣指數也出現回調，4月份為93.86。

分化格局或將持續

國家統計局方面表示，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，今年以來我國房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，部分一二線城市交易有所恢復，房價運行總體穩定。

“但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待釋放，部分地區房地產去化壓力依然較大，促進房地產止跌回穩仍需繼續努力?！眹医y計局方面表示。

在嚴躍進看來，二季度要持續鞏固房地產市場向好態勢，關鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力，持續促進市場交易指標向好發展。各地需要加快摸盤需求，尤其是加快推進城中村改造等工作，進一步促進有效需求的釋放。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶則對《華夏時報》記者表示，5月上半月，北京、上海、深圳以及杭州、南京等核心城市新房網簽面積同比保持增長，5月份在優質供給支撐下，核心城市新房銷售預計仍將修復，但整體市場恢復仍面臨一定壓力，城市分化格局或將延續。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧