統計局，公布了最新的房地產數據！

咱們挑幾組重要數據，觀察一下處于哪種運行態勢。

全國住宅成交量同比小降

今年1－4月，全國新建商品住宅成交面積同比下跌2.1%。

相比去年同期近24%的跌幅，出現明顯的邊際改善。

主要是去年有兩波救市：5.17新政和9月底新政。

但別太高興，就定性來看，仍然是下跌。

也即新房成交情況，仍然弱于去年同期。

從單月來看，今年4月同比去年4月，住宅成交面積下降3%。

去年11、12月，受9月底新政影響，曾經連續兩個月正增長，也是2021下半年同比轉負以來的首次轉正。

看圖可知，當時強于2023年小陽春。

然而，好景不長，今年以來重歸下降狀態。

這一技術形態，明顯不同于2012年和2015年的周期性上行性質，彼時連續多月持續正增長，從而拉開新一輪上漲周期的序幕。

一線城市房價重新跌下來了

統計局公布了最新70城房價。

今年4月環比3月，70城二手房價跌幅擴大，也即4月樓市降溫了。

一線城市環比跌幅最小，下跌0.2%。

去年9月底新政后，一線城市房價持續上漲多月，2月下跌有春節因素影響，3月重新上漲，但4月再度下跌，說明去年9月底新政藥效釋放完了。

一線城市是領頭羊，是帶頭大哥，之前攻上了一個小山頭，但后勁不足，只能重新撤下來了。

如此這般，其他羊群的行軍狀況，可想而知。

我特意拉了中西部地區的三線城市的房價，跟一線城市房價漲跌幅放在一起比較。

過去兩年，中西部地區的三線城市的房價持續下跌，去年9月底新政對他們影響較小。

按過去房價周期性變化規律，只有一線城市房價持續上漲半年左右，三四線城市、中西部地區的房價，才有可能止跌。2015年比較典型。

只有兩個城市房價上漲

新房價格，容易出現結構性異動，研究價值不高。

咱們就以二手房價格為準，觀察一下全國70個大中城市的變化。

4月房價環比3月，70個城市中，只有五個城市上漲，分別是：上海、成都、西寧、丹東、贛州。

這其中，上海和成都的微漲，可能略有水分，但還算是比較接近現實。

而其他三個城市，一個在西部，一個在中部，一個在東北，且城市能級較低，當前房價不太可能上漲，大概率屬于統計過程中的異常現象，水分有點大。

70個城市中，65個城市，房價表現為下跌。

其中跌幅較大的是徐州和惠州，超過1%。

一線城市中，上海小漲，廣州持平，深圳下跌0.3%，北京下跌0.6%；北京比較弱。

長三角地區，除了上海小漲之外，杭州和合肥跌幅為0.3%，算是下跌城市中跌幅最小的。

4月以來二手房成交下滑

我們監測了全國20多個城市的新房與二手房周度成交數據。

這里分享兩個城市：上海與寧波。

上海二手房再來一波倒春寒

上海二手房網簽量，今年第20周（上周），環比前一周小升，明顯高于2024年同期，明顯超過榮枯線。

總體看，上海二手房交易不算太弱；

但小陽春之后的震蕩回落態勢，暫時沒有變化。

觀察未來一個月會否放松限購吧。

按老楊的觀點，是時候要放松了；

但是，出臺一項重要政策，相關部門需要考慮的因素較多。

老楊急，也沒用。

寧波二手房網簽量冰凍

今年第20周（上周），寧波二手房網簽量，環比前一周小升，低于2024年同期，大幅低于榮枯線。

總體看，二手房成交很弱；

今年小陽春成色較差，而且當前處于回落態勢。

作為外貿大市的全國重要港口城市，寧波經濟和樓市，近兩個月受貿易戰影響很大。

綜上所述，4月以來全國與重點城市的樓市，降溫了。

從量與價的近期運行態勢來看，全國房地產市場仍須繼續推進止跌回穩！

相關政策儲備與行動，應該有準備了吧……