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5月19日，國家統計局發布2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月，房價運行總體穩定。70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

大連、上海新房價格領跑全國

從新房市場看，4月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有22個。

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波指出，從各線城市看，一線城市內部出現分化，4月，北京和上海的新房價格上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場有一定的支撐因素。這也和市場需求結構以及核心區域新房供給有一定關系。以上海為例，4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出市場對未來房地產市場的積極預期。二線城市整體相對穩定，市場處于一種相對膠著的狀態。但部分核心城市的土地熱也帶動了市場熱度提升，例如杭州地價大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構。三線城市的下行壓力則持續存在，這也和市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關。

根據國家統計局數據，4月，新房房價指數環比漲幅為正的城市為22個，其中房價指數上漲TOP10城市分別為：大連、上海、天津、杭州、太原、合肥、重慶、成都、烏魯木齊、泉州。

具體到城市層面，大連、上海的新房價格環比均上漲0.5%領跑全國；天津、杭州的新房價格環比上漲0.4%并列第二；另外6城新房價格均環比上漲0.3%。

從國家統計局公布的數據來看，4月份，新房價格環比跌幅較大的城市包括大理、銀川、岳陽、蚌埠、錦州等。這些城市的新房價格環比跌幅均大于（含）0.5%。

房價運行總體穩定

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉指出，去年四季度以來，各地區、各部門認真貫徹落實黨中央關于“促進房地產市場止跌回穩”的決策部署，出臺了多項穩樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續顯現，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。從4月份情況來看，房地產市場交易和價格基本穩定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

付凌暉表示，各地方情況不一樣，受到經濟發展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產市場保持總體穩定，房價運行總體穩定。從環比來看，4月份，70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄0.9、0.5和0.4個百分點。

從二手房市場的具體表現來看，4月份，二手住宅銷售價格環比上漲城市有5個。

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中上海是一線城市中一二手房整體上漲的城市，其二手房價格環比上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

4月份，二手房價指數環比漲幅為正的5個城市分別為贛州、上海、成都、西寧、丹東。其中，贛州的二手房價格環比上漲0.2%居70城之首；上海、成都、西寧、丹東等城市的二手房價格環比上漲0.1%并列第二。

張波指出，從統計局公布的4 月房價數據來看，各線城市一二手房價格處于階段性調整階段，核心城市需求韌性顯現，部分區域溫和上漲，政策優化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價格調整、政策蓄力與需求升級的疊加效應，正為房地產行業邁向高質量發展創造新機遇。