大瀝洛溪村整村改造終于又有動靜了！

5月20日，南海區政府網站發布了關于公開征詢《南海區大瀝鎮奇槎社區洛溪舊村居改造項目“三舊”改造方案（草案）》意見的公告。

草案指出，南海區大瀝鎮奇槎社區洛溪舊村居改造項目地處大瀝奇槎社區，東至水頭涌、南至岳利沙經濟社、西至羅二經濟社、北至穗鹽路，改造范圍面積4.8076萬㎡，項目范圍內常住人口約200人。

按照規劃，改造后項目規劃二類居住用地面積4.1073萬㎡，容積率為3。

共一期拆除！由時代中國實施全面改造

據介紹，改造項目范圍內宅基地范圍暫未開展拆除工作，集體物業廠房已拆除完畢。項目范圍內無需保留建筑物。項目內宅基地范圍上蓋建筑共分一期拆除。

此外，該項目為全面改造類型，并已于2023年6月選取時代中國為項目的合作開發企業，將在項目土地平整后，通過協議出讓方式負責項目的開發。

12599.01元/㎡！集體物業補償金超2.7億元

另外，草案中還披露了項目的補償安置標準。

拆遷補償提供三種方式：貨幣補償、物業補償、貨幣補償和物業補償相結合的方式。

其中，貨幣補償方面，集體物業建筑面積按非宅基地土地面積的0.8倍認定，認定面積合計約21711.062㎡。市場改造主體對上述認定面積按12599.01元/平方米對洛溪經濟社予以貨幣補償，合計貨幣補償273537965元。其中，洛溪經濟社以回購對價110705000元回購約7000㎡住宅物業（實際回購住宅物業面積以簽訂回購協議約定的面積為準）

物業補償方面，被拆遷人可選擇按房產證載建筑面積1:1，或按證載土地面積1:3對應置換回遷安置住宅建筑面積，置換回遷安置住宅建筑面積小于等于320㎡的，全部給予實物補償；置換回遷安置住宅建筑面積大于320㎡的，給予320㎡的實物補償，超出320㎡的部分，給予貨幣補償。

另外，還設有拆拆除補償、搬家費、臨遷費車位補償、拆遷獎勵等。

改造成本13億元！一期開發擬2026年啟動

此外，草案還提到，整個項目改造成本為13億元，擬分為一期進行開發，開發周期約為3年，最快將于2026年起實施項目的融資地塊、回遷安置和公益性設施的建設等。復建安置住宅計容建筑面積共2.1萬平方米，建成后移交原土地權利人使用；融資住宅建設計容建筑面積共10.2萬平方米。

從地圖上看，奇槎洛溪村位于南海藝術中心片區，緊挨著三大藝術中心場館，周邊還開發有恒大悅府、怡翠尊堤、保利維塔、建發燈湖天峯等住宅小區。

文章來源:樂居買房