近日，《烏魯木齊市支持“好房子”土地供應及規劃管理的八條措施》（以下簡稱《措施》）出臺，將推動構建房地產發展新模式，更好適應群眾對高品質住房的居住需求。

“《措施》適用于全市新建、在建且具備變更條件的房地產項目。”烏魯木齊自然資源局有關負責人介紹，保障相關項目土地、規劃、設計、建設、運營等優化提升，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

在合理設置住宅戶屬陽臺方面，《措施》明確，可按需設置封閉或開敞形式。為適應北方氣候、減少高空墜物風險、營造建筑整體形象，鼓勵高層住宅設置封閉陽臺；規劃道路紅線寬大于30米的城市道路兩側建筑沿街面，不得設置開敞陽臺。

針對優化設備平臺設置，《措施》要求，每套住宅可設置一個用于放置集中空調外機的設備平臺，平臺進深不超過1米、水平投影面積不大于4平方米；分散設置時，設備平臺數量不宜超過每套住宅居住空間個數，每個設備平臺進深不超過0.6米、水平投影面積不大于1平方米。

對于豐富居住空間形式，《措施》強調，住宅建筑層高不應低于3米、不高于5米；客廳挑空部分層高不大于兩層高度、水平投影面積不超過住宅套內建筑面積的25%且不大于50平方米的，按其水平投影面積計算容積率，超出部分按2倍計算容積率。“既滿足個性化空間需求，又充分利用了土地資源?！睘豸斈君R自然資源局城市設計科負責人說。

鄰里共享空間已漸漸成為“好房子”重要一環，《措施》指出，可結合小區入口、入戶大堂或依托沿街、街角首層配建地上鄰里共享公共空間，作為會客、親子、閱讀、交流、健身等場所使用。鄰里共享公共空間建筑面積按照350平方米/千戶計算，單處最大面積350平方米，不計入地塊容積率。烏魯木齊自然資源局城市設計科負責人介紹，此舉目的是推動打破傳統社區“孤島化”格局，為居民提供更多社交互動載體。

住宅車位配建備受關注，《措施》提出，住宅小區配建機動車車位中，允許設置一定比例的子母停車位，子母停車位均應按標準車位尺寸設置，一組子母車位按1.5個標準車位折算；其總量不得超過標準車位總量的5%。

此外，《措施》還對下沉空間建設、配建保障住房等作了要求。

《措施》將于6月12日起施行，有效期5年。

文 / 烏魯木齊晚報全媒體記者江斌偉