近期，樓市的走勢有所波動，市場又有一些悲觀的聲音了。對于當前樓市，大可不必太悲觀了。為何這么說？

首先從政策層面來看，房地產的政策基調早就由過去的抑制房價過快上漲轉變為了支持房地產市場止跌回穩。

去年9月份首次提到要促進房地產市場止跌回穩以來，整體層面和城市層面的支持措施不斷出臺，部分城市的樓市確實也呈現出了止跌回穩的跡象。

而進入2025年后，幾次重磅會議都提到了促進房地產市場止跌回穩，要穩樓市，要鞏固房地產市場止跌回穩的成果，等等。

所以也能看得出來，上面對于在當下要穩住樓市的決心非常之大，這就意味著如果樓市真有再次下行的跡象，更多的支持措施有望繼續出臺。

其次，今年房地產市場止跌回穩也具備較好的政策環境。

2025年的貨幣政策基調是適度寬松，而就在剛不久，央行已經“降準降息”，這一方面能夠為市場注入更多的流動性，利好作為資金密集型的房地產行業；另一方面也能進一步降低購房者的綜合購房成本，會刺激到一部分需求釋放。而接下來流動性寬松有望進一步支持房地產市場止跌回穩。

同時，今年是要實施更加積極的財政政策，赤字率擬提升至4%，大大增加了財政政策的空間，對于擴大內需和提振消費，支持經濟發展會起到重要的作用。整體的經濟走好也有利于穩住市場的預期、改善市場的信心，對房地產市場止跌回穩會起到支持作用。

最后，從房地產市場自身運行規律來看，樓市也該慢慢企穩了。回顧過去十多年的房地產市場發展歷程，樓市經歷了持續大漲的牛市周期，也在過去幾年經歷了快速的下跌調整。

從2020年算起，樓市也已經下行調整了4-5年了，很多地方的房價從高點下跌了40%以上，甚至50%以上。可以說，在如此短的時間內，這樣的下跌幅度也算是很大的。房價在短時間下跌幅度這么大，也相當程度上的釋放房地產市場的風險。

而且房地產市場在下跌過程中，也會存在一些非理性的跌幅。而隨著市場的逐漸恢復冷靜與理性，樓市的走勢也會逐漸趨穩平穩。

對于未來樓市的走勢，如果說期待還能像過去一樣的普漲大漲，那也基本上也是不可能的。但也不必那么悲觀，整體市場更多會呈現出一種震蕩企穩的走勢，不同類型城市的樓市走勢大概率會有所分化。