當(dāng)下階段，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分歧比較大。有人較為樂觀，但更多的還是比較悲觀。那房地產(chǎn)究竟會(huì)何去何從？

近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)還真是會(huì)讓人難以判斷，不像過去主流趨勢(shì)是比較清晰的，2019年及以前基本上是上行態(tài)勢(shì)，2020年之后的幾年基本上下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷過去幾年的下行調(diào)整后，市場(chǎng)似乎又開始醞釀著一種新的變化。

去年以來，上面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度明顯在加大。9月底的時(shí)候，首次提出了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，這其實(shí)就是在給市場(chǎng)發(fā)展定下了目標(biāo)。

進(jìn)入2025年之后，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)支持回穩(wěn)的措施仍在持續(xù)。且在幾次重要的會(huì)議上都重申要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。顯然，這次要穩(wěn)住樓市的決心是很大的，而實(shí)際上當(dāng)下穩(wěn)樓市確實(shí)非常重要。

在政策力促房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的同時(shí)，市場(chǎng)的表現(xiàn)似乎并沒有那么平順。去年9月底的一系列措施出臺(tái)后，部分城市的樓市確實(shí)有所回暖，且還持續(xù)幾個(gè)月的熱度。但剛過去的4月份的樓市表現(xiàn)卻有點(diǎn)不盡人意，市場(chǎng)出現(xiàn)一定的波動(dòng)。

而目前的市場(chǎng)信心還是比較脆弱的，稍有風(fēng)吹草動(dòng)，樓市后市走勢(shì)的悲觀情緒就在上升。

這就會(huì)讓一些潛在的購(gòu)房者有些難以把握了，也可能會(huì)產(chǎn)生動(dòng)搖。那樓市是不是又會(huì)重回下跌態(tài)勢(shì)？

其實(shí)，對(duì)于樓市未來的走勢(shì)，不必過度悲觀，4月份市場(chǎng)的波動(dòng)是情有可原的，而市場(chǎng)本身就會(huì)是波動(dòng)的，在當(dāng)下的環(huán)境下，不可能一路向上的。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)，想要再有普漲大漲基本上也是不可能的，畢竟整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的階段，且人口發(fā)展特征也在發(fā)生改變，未來的住房需求不可能像過去一樣快速增長(zhǎng)的。

但另一方面我們也要看到市場(chǎng)發(fā)展一般性規(guī)律。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷大跌之后，以過去短短幾年的跌幅，肯定是存在一些非理性成分的。而隨著政策的發(fā)力以及市場(chǎng)進(jìn)入冷靜期，市場(chǎng)也會(huì)慢慢變得更加理性，繼續(xù)普跌大跌的可能性也不大。未來整體市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一種震蕩趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，也要看到不同類型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境的差異性。雖然說整體房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了供大于求的階段，但也并不是所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是這樣的，像一線城市及部分二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是有發(fā)展空間，樓市有望持續(xù)回穩(wěn)，房?jī)r(jià)也有望慢慢漲起來的。而一些中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系相對(duì)比較嚴(yán)峻一些，接下來可能會(huì)繼續(xù)處于一種調(diào)整的態(tài)勢(shì)。總之，樓市走勢(shì)因城市而分化也將會(huì)是未來房地產(chǎn)發(fā)展一大特征。