2025年，貴陽(yáng)計(jì)劃開展大規(guī)模城市更新計(jì)劃，官方公開信息顯示，數(shù)百億的資金投入六大類項(xiàng)目，涵蓋棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)煥新、地下管網(wǎng)升級(jí)等領(lǐng)域。

根據(jù)有關(guān)方案內(nèi)容，資金將聚焦三大領(lǐng)域：

1. 棚戶區(qū)改造：推進(jìn)139個(gè)項(xiàng)目，重點(diǎn)解決三馬片區(qū)、花溪軸承廠等“城中村”歷史遺留問(wèn)題。以經(jīng)開區(qū)軸承廠片區(qū)為例，配套道路建設(shè)已啟動(dòng)招標(biāo)，未來(lái)將形成城市主干路，提升區(qū)域交通能級(jí)。

2. 老舊小區(qū)煥新：老舊小區(qū)改造覆蓋33個(gè)片區(qū)，引入智慧社區(qū)系統(tǒng)，將新建監(jiān)控系統(tǒng)、無(wú)障礙設(shè)施，修復(fù)道路等。

3. 地下管網(wǎng)升級(jí)：改造111個(gè)項(xiàng)目，同步推進(jìn)38萬(wàn)戶燃?xì)獍踩b置智能化改造，提升區(qū)域防洪排澇能力。

城市更新的同時(shí)，兩個(gè)重點(diǎn)板塊吸引關(guān)注：

觀山湖區(qū)小龍灘板塊：作為“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略核心，該區(qū)域通過(guò)城市更新釋放優(yōu)質(zhì)地塊，吸引龍湖、眾恒等房企重倉(cāng)，帶動(dòng)板塊房?jī)r(jià)企穩(wěn)。

云巖區(qū)三馬片區(qū)：曾經(jīng)的棚戶區(qū)通過(guò)路網(wǎng)建設(shè)（如太金線、馬王路）和產(chǎn)業(yè)布局（數(shù)博大道延伸段），吸引企業(yè)開發(fā)安置房項(xiàng)目，配套三甲醫(yī)院和小區(qū)資源，成為融合發(fā)展的“主動(dòng)脈”。

· 南明區(qū)人民大道沿線：通過(guò)“留改拆”模式活化老舊廠區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體和文化街區(qū)，預(yù)計(jì)引入品牌商業(yè)企業(yè)。

市場(chǎng)企穩(wěn)回暖，吸引房企加速布局：

低成本拿地：眾恒等民營(yíng)房企以較低的樓面價(jià)競(jìng)得觀山東部低密地塊，較周邊新房均價(jià)存在明顯倒掛，開發(fā)空間更加充足。

產(chǎn)品升級(jí)：房企在貴陽(yáng)北站等地鐵站點(diǎn)周邊規(guī)劃“TOD”形態(tài)居住社區(qū)。

盡管城市更新前景廣闊，但仍需警惕風(fēng)險(xiǎn)：

財(cái)政壓力：總投資部分項(xiàng)目依賴專債資金，需要帶動(dòng)土地出讓的回升。

庫(kù)存競(jìng)爭(zhēng)：現(xiàn)房庫(kù)存占比及二手房存量較大，房企需加快去化以避免資金鏈緊張。

數(shù)百億元城市更新計(jì)劃不僅是基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，更是城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重構(gòu)。隨著核心板塊價(jià)值躍升，房企的“搶灘”與產(chǎn)品的“迭代”將進(jìn)一步促進(jìn)形成新的市場(chǎng)格局。

這場(chǎng)城市更新還將迎來(lái)后續(xù)的挑戰(zhàn)。