廣西
俄羅斯央行周三警告稱，2025 年初房價上漲表明該國主要房地產市場的泡沫風險增加。
為了衡量經濟過熱，政策制定者會跟蹤抵押貸款、租金價格、家庭收入和建筑活動等指標。央行在一份季度報告中表示：“在一級房地產市場，所有這些指標都在上升，直到 2024 年下半年，這增加了該細分市場形成泡沫的風險。
“在大規模補貼抵押貸款計劃結束后，在抵押貸款利率高企的情況下，抵押貸款發行的增長放緩，有助于降低 2024 年第四季度的泡沫風險，“監管機構補充道。
然而，根據瑞銀全球房地產泡沫指數的計算，該銀行表示，俄羅斯的主要房地產市場在 4 月份達到了“高風險”水平，該指數達到 1.6，為至少自 2016 年以來的最高水平。
俄羅斯央行的估計反映了國家層面的市場狀況，但為了在城市層面進行比較，瑞銀將邁阿密和東京等主要城市的 2024 年住宅房地產價格評為與俄羅斯主要房地產市場大致相同的泡沫風險水平。
一級房地產市場是指開發商直接向買方出售新建房產。相比之下，俄羅斯央行表示，由于抵押貸款利率高企且無補貼，俄羅斯的二級住房市場沒有出現過熱的跡象。
據商業報紙 Vedomosti 報道，截至 4 月，平均抵押貸款已達到創紀錄的 440 萬盧布（54,900 美元），自年初以來增長了 10%。平均貸款期限也創下 310.7 個月的歷史新高，即近 26 年。
Vedomosti 補充說，在當前的市場條件下，借款人以 20% 的首付和 30% 的年利率（現在許多主要銀行都提供這種利率）貸款 440 萬盧布，在貸款期限內總共支付 1460 萬盧布。
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