云南
在加拿大生活近40年的陳叔怎么也沒想到，帶著70萬美元（約合182億越南盾）的積蓄榮歸故里，竟在越南樓市碰得頭破血流。妻子離世、女兒遠嫁法國、兒子定居美國后，這位花甲老人本想葉落歸根，在胡志明市（Sài Gòn）或河內（Hà N?i）安度晚年，卻被現實狠狠上了一課。
"我以為這些錢足夠買套體面的房子。"陳叔苦笑著展示他的看房記錄：內城巷弄里那些寬度僅4-5米、深不見底的"筒子樓"，房齡超過30年卻敢叫價一二百億越南盾；郊區新建的聯排別墅雖面積稍大，但配套醫療設施匱乏，對老年人極不友好。最讓他震驚的是，在越南樓市公認"冰凍期"的當下，這些房產仍被標出天價，仿佛經濟規律在此失效。
這種現象背后是越南特色的"筒子樓經濟"——在土地資源緊張和碎片化規劃的背景下，這種瘦高如鉛筆的建筑曾解決過住房短缺問題。但當它們被炒作為"核心資產"，價格與居住價值嚴重背離時，整個市場已顯畸形。房產中介阿勇透露："現在內城50平米的舊房子，價格抵得上郊區300平米別墅，買家多是囤房等升值的投資者。"
陳叔的遭遇撕開了越南樓市的三重瘡疤：首先，投機心理推高房價，許多業主寧可空置也不降價；其次，城市規劃失衡，優質資源過度集中內城；更重要的是，缺乏房產稅等調控手段，導致多套房持有成本幾乎為零。越南建設部數據顯示，2023年胡志明市房價收入比已達32倍，意味著普通家庭需不吃不喝32年才能買房。
"最終我決定暫緩購房。"陳叔摩挲著茶杯說。這位老越南裔的困惑引發在越華人圈共鳴——越來越多海外越僑發現，故鄉的房產早已高不可攀。而更深的憂慮在于：當房子變成金融游戲籌碼，誰來解決真實居住需求？或許正如經濟學家阮文成所言："是時候用郊區基建升級、差異化征稅和打擊囤地來給樓市退燒了。"
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