北京進深 徐迪 5月30日，海淀朱房新盤臻澐發布預售許可證預告，備案名為臻云雅苑。

準售面積合計9.82萬㎡，除小區中央的10#樓，其余14棟住宅樓全部在范圍內。

臻澐所在海淀朱房29地塊由華潤+中鐵+招商聯合開發，地上建面10.26萬㎡，容積率2.4。

規劃15棟8-16F洋房+小高層，標準層高3-3.4米。

約560套房源，面積段約在130-275㎡，主打180戶型。

包括134/139/187/209/229㎡五種建面，六個戶型。

產品設計上，臻澐充分考慮到了海淀在教育需求上的特殊性。

起步134㎡三室兩衛全明戶型，南向全飄窗，面寬9.8米三開間，有獨立家政間，雙開入戶門。

進深13.4米，南向次臥與主臥等進深，可放下雙人書桌。

139㎡戶型南向面寬和進深與134戶型一致，但北向略寬一些。

北臥室收窄，隔出一間公衛，將原來的主臥與北次臥之間公衛位置改成X空間。

西側有大尺度飄窗，采光視野都不錯?？梢宰鰰浚部梢宰鲆婚g小臥室，滿足多成員家庭。

南北兩個臥室都有轉角大飄窗，這個戶型贈送面積不小，性價比較高。

建面180以上戶型預留非剪力墻；長輩房“小家化”，多廳多場景，學習艙、景觀艙、收納艙。

對于學習空間格外重視，書房排在最重要的位置，建面180以上書房，LDK多點位學習空間，共讀+輕辦公，處處可學習；

兒童房特意加大進深，擺下雙人書桌和更多的書柜，方便父母進行輔導；

180平米以上戶型配備學習艙，不低于11平米，讓孩子在絕對安靜的書房中進行獨立學習。

此外，考慮到保護孩子視神經系統發育、緩解視疲勞，在硬件方面引入啟迪時光燈光顧問，首次將健康照明覆蓋全屋。

229戶型，樓王中間戶，五室三衛，南向16.6米四開間。

主臥南北通透，衛生間雙臺盆、浴缸。

中西雙廚，餐廳有窗戶是個亮點。

樣板間做了187㎡/229㎡兩個展示樣板間，187㎡/139㎡兩個交付樣板間。

整體設計風格很海淀：理性、務實、國際化、低調，正如華潤置地北京公司副總經理馬雋對海淀客戶特點的總結。

187㎡展示樣板間▼

187㎡交付樣板間▼

229㎡展示樣板間▼

公區方面，在會所里配備了一對多小教室向業主免費開放；園林設計考慮到體測需求，做了50米折返跑道、護膝跳繩區域等，達爾文營地兼顧幼童和大孩子的探索欲。

臻澐建筑設計師、GAD集團高級合伙人蔣愈認為，所謂“經典”的作品，應該是第一個感覺、第一眼的時候是比較平和的，任何的比例都是剛剛好的。

從遠觀到近觀、從立面到線條、從色彩到工藝，臻澐通過對“比例”的適宜拿捏，構建建筑設計語境，不與外界相割裂，又與內部相協調，將“東意西境”的內在體悟轉譯為建筑的經典表達。

景觀方面，沿大區東西向軸線設計山軸，通過采用錯落式建筑布局，讓大區西側戶型盡攬西山，同時讓內部及東側樓棟也擁有最佳的看山視野。

沿大區南北向軸線設計水軸，通過“喇叭口"式的建筑與空間設計，同步賦予南側及南北中軸兩側內部樓棟以最佳的觀河視野。

西山=北京城的精神等高線，項目以“巧于因借”邀西山的晚霞與清河的水韻入園，憑窗而立，與靈性的余暉同框與旖旎的河流相望。

地塊位于北五環與京新高速東北角，南側緊鄰北五環，距地鐵13號線上地站步行約1.5公里，昌平線朱房北站約1.2公里。

周邊有海淀實驗二小匯緣分校、第二實驗小學橡樹分校、清華附小清河分校，此外在0030地塊東北側規劃清華附屬九年一貫制實驗學校，由清華附屬實驗學校承辦，預計2026年初開工，2027年6月完工。

周邊商業配套成熟，北面有大型購物中心清河萬象匯，步行可達。

隔著萬象匯的海淀北次新豪宅標桿北京橡樹灣，當前二手房掛牌價在13萬/㎡左右，樓齡較新的五期萬橡府大戶型能賣到15萬+。萬象匯、北京橡樹灣，均是華潤置地北京代表作。

產業方面，騰訊北京在建新總部，就在學院路北邊，與地塊直線距離不到2公里。

相關公司：華潤置地hk01109,建發集團,建發物業無錫