南京商業(yè)地產(chǎn)周報

（5.26-6.1）

本期目錄

商會一周

• 南京世界文學客廳亮相威尼斯

• 紫峰商貿集團與洲際酒店集團成功續(xù)約20年

• “文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地江北新區(qū)

• 外商投資企業(yè)龍舟邀請賽啟動儀式在百家湖1912舉辦

• 錦創(chuàng)友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開園

• 金基文商榮獲“首發(fā)經(jīng)濟內容塑造典范獎”

• 779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會舉辦

• 越界夢幻城開展端午主題手作DIY活動

• 第十一屆中國精釀啤酒節(jié)落地華采天地

• 深入產(chǎn)業(yè)園第17期走進南汽大廈

南京大事

• 南京入選現(xiàn)代商貿流通體系試點城市

• 2025南京藝術節(jié)啟動

• 江蘇省十四屆九次全會召開

• 1—4月南京消費情況發(fā)布

• 南京獲評新一線城市魅力排行榜第七位

• 江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金落地建鄴

項目動態(tài)

• 玄武招商花園城試運營

• 阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

• 南京江寧萬達廣場易主

行業(yè)數(shù)據(jù)

• “十四五”土地、城市規(guī)劃與辦公樓供應

1

商會一周

01

南京世界文學客廳亮相威尼斯

日前，第19屆威尼斯國際建筑雙年展開幕，南京世界文學客廳作為文學遺產(chǎn)創(chuàng)新活化利用案例亮相本屆雙年展Deep Surface主題展，成為中國的3個參展案例之一。南京世界文學客廳是聯(lián)合國教科文組織認定的中國首座“文學之都”001號文學地標，由南京市文化投資控股集團旗下南京創(chuàng)意中心建造運營。

02

紫峰商貿集團與洲際酒店集團成功續(xù)約20年

近日，南京紫峰商貿集團與洲際酒店集團舉行隆重續(xù)約儀式，雙方正式達成20年戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次續(xù)約不僅是兩大集團合作關系的深化延續(xù)，更是對南京商業(yè)與文旅發(fā)展前景的堅定信心展現(xiàn)。

03

“文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地江北新區(qū)

5月28日，“文都·數(shù)字薈”數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)共建簽約活動在江北新區(qū)舉行，市文投集團數(shù)字化總部攜旗下7家子公司集中入駐新區(qū)揚子江金融中心文投數(shù)字文化大廈，與揚子國投聯(lián)合打造數(shù)字文化創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

04

外商投資企業(yè)龍舟邀請賽啟動儀式在百家湖1912舉辦

5月31日，2025南京市外商投資企業(yè)龍舟邀請賽暨“四季有約·仲夏不眠夜”活動啟動儀式在百家湖1912廣場舉辦，17支外商企業(yè)代表隊在百家湖開展龍舟競速，點燃端午激情，體驗傳統(tǒng)民俗魅力！現(xiàn)場設立的“2025四季有約·仲夏不眠夜”主題市集，則展示本地精釀啤酒品牌、橫溪西瓜等特色產(chǎn)品。

05

錦創(chuàng)友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開園

5月31日，錦創(chuàng)·友誼創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正式開園。項目建筑總面積約2.1萬平方米，其中1/3面積為以錦創(chuàng)書城為主的“書城+”文化商業(yè)配套空間，2/3面積為產(chǎn)業(yè)辦公空間。園區(qū)以“文化+科技+產(chǎn)業(yè)”為特色，深度融合錦創(chuàng)書城的文化基因與人工智能、數(shù)字經(jīng)濟等新興產(chǎn)業(yè)，致力于打造集文化傳承、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、城市服務為一體的復合型空間。活動現(xiàn)場，“南京市城市更新人才孵化（交流）基地”“金陵圖書館分館”等五大平臺揭牌。

06

金基文商榮獲“首發(fā)經(jīng)濟內容塑造典范獎”

近日，金基文商憑借其在城市更新與內容首發(fā)運營方面的持續(xù)探索與卓越表現(xiàn)，榮膺“首發(fā)經(jīng)濟內容塑造典范獎”，金基文商以城市更新為主導，以“存續(xù)歷史人文，集聚產(chǎn)城融合”為追求，將歷史遺存與新興產(chǎn)業(yè)相結合，用可持續(xù)發(fā)展的方式思考城市服務和城市運營。經(jīng)過多年深耕，金基文商旗下以國創(chuàng)園、智造園為代表的南京主城產(chǎn)業(yè)園區(qū)先后榮獲國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)、國家級工業(yè)遺產(chǎn)園區(qū)等多項國獎、省市級榮譽，引進多個首店品牌、首展內容。

07

779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會舉辦

5月29日，“779數(shù)字雙碳科創(chuàng)園招商推薦會”盛大啟幕。項目位于南京市江寧區(qū)清水亭東路779號，毗鄰秦淮河畔，遠眺方山，內外環(huán)境優(yōu)越，綜合容積率1.85，距地鐵5號線前莊路站500米。活動當日，芯動力控股集團總裁呂虎城圍繞園區(qū)規(guī)劃、核心優(yōu)勢、配套實力、發(fā)展?jié)摿Φ确矫妫栽攲嵉臄?shù)據(jù)與規(guī)劃藍圖，向嘉賓全方位的展示園區(qū)實力。

08

越界夢幻城開展端午主題手作DIY活動

5月31日，越界夢幻城聯(lián)合朝天宮街道，開展端午主題手作DIY活動。

09

第十一屆中國精釀啤酒節(jié)落地華采天地

5月30日至6月1日，第十一屆中國精釀啤酒節(jié)在元通商圈的華采天地舉辦。本次啤酒節(jié)共有135家精釀啤酒廠牌參與，進場后市民可以免費品嘗各家精釀啤酒廠牌的啤酒。

10

深入產(chǎn)業(yè)園第17期走進南汽大廈

5月27日，由南京商業(yè)地產(chǎn)商會主辦的深入產(chǎn)業(yè)園第17期“激活沉睡資產(chǎn)：國有存量物業(yè)更新升級的增值密碼”活動，在東華實業(yè)旗下南京東華資產(chǎn)經(jīng)營有限公司改造運營的南汽大廈成功舉辦，并首次圍繞城市更新資產(chǎn)活化主題展開交流探討。

2

南京大事

01

南京入選現(xiàn)代商貿流通體系試點城市

5月30日，商務部流通發(fā)展司發(fā)布2025年現(xiàn)代商貿流通體系試點城市評選結果公示，全國20個城市擬入選，南京榜上有名。據(jù)悉，中央財政對試點城市給予定額補助，其中直轄市 4 億元左右，省會城市、計劃單列市 3 億元左右，其他地級市 2 億元左右 。

02

2025南京藝術節(jié)啟動

5月30日至6月1日，2025南京藝術節(jié)開幕式暨長江民樂匯啟動，從視覺盛宴到心靈觸動，從古典韻味到現(xiàn)代風尚，今年藝術節(jié)，百余場活動讓文化資源成為驅動文旅消費的“源頭活水”，構建“文化價值、場景體驗、消費轉化”共生鏈路，一幅“文化賦能 煥然‘藝’新”的畫卷將在全城徐徐展開。

03

江蘇省十四屆九次全會召開

5月27日，中國共產(chǎn)黨江蘇省第十四屆委員會第九次全體會議在南京召開。全會提到，要更大力度促進消費升級，擴大重點領域服務消費，拓展消費新場景，加快新型消費發(fā)展。

04

1—4月南京消費情況發(fā)布

據(jù)南京統(tǒng)計局消息，1—4月，南京全市社會消費品零售總額2944.6億元，同比增長5.9%，分別較去年同期、去年全年提高2.5個、1.6個百分點。“以舊換新”政策加力擴圍，家用電器和音像器材類、文化辦公用品類、通訊器材類、汽車類商品零售額同比分別增長15.9%、38.1%、37.8%、10.3%。

05

南京獲評新一線城市魅力排行榜第七位

5月28日，第一財經(jīng)發(fā)布了《2025新一線城市魅力排行榜》。15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、南京、長沙、鄭州、天津、合肥、青島、東莞、寧波與佛山。

06

江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金落地建鄴

近日，注冊規(guī)模15億元的“江蘇省數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基金”落地建鄴。該基金是江蘇省首批聚焦數(shù)據(jù)要素與人工智能領域的省級專項基金之一，將重點投向大模型研發(fā)、智算中心建設及數(shù)據(jù)要素型企業(yè)。

3

項目動態(tài)

01

玄武招商花園城試運營

5月28日，南京玄武花園城試營業(yè)，項目約14萬方，聚集124家首進品牌，占比超50%，包括COSCIA南京首店、GUCCI區(qū)域首店、萬事利絲綢、SPECIALIZED南京首家購物中心店、LACOSTE區(qū)域首店等。

02

阿里巴巴江蘇總部正式入駐南京阿里中心

近日，阿里巴巴江蘇總部正式搬入南京阿里中心，來自阿里巴巴控股、淘天、云智能、國際數(shù)字商業(yè)、菜鳥、本地生活和虎鯨文娛等業(yè)務集團的逾千名阿里員工，在新“家”聚合。

03

南京江寧萬達廣場易主

繼去年9月仙林萬達茂被賣給新華人壽之后，江寧萬達廣場也易主了。根據(jù)國家市場監(jiān)管總局近日披露的信息，騰訊、陽光人壽、太盟投資等企業(yè)直接或間接持有48家萬達廣場的100%股權。其中就包括南京江寧萬達廣場，這也宣告了江寧萬達正式易主。據(jù)了解，交易完成后，萬達商管將繼續(xù)負責商場的日常運營，但所有權徹底轉移。

4

行業(yè)數(shù)據(jù)

“十四五”土地、城市規(guī)劃與辦公樓供應

• 供應端調控是辦公樓市場的當務之急

中國辦公樓市場正經(jīng)歷空置率走高和租金下行的挑戰(zhàn)，截至2024年，全國辦公樓平均空置率攀升至23.5%的歷史新高，當年亦錄得歷史最大租金跌幅6.9%。

盡管投資者和業(yè)主普遍困擾于2023年以來辦公需求復蘇動能不足，但當回看四個一線城市過去十五年的發(fā)展軌跡，我們發(fā)現(xiàn)每個五年時段的凈吸納量基本等同。顯然，“十三五”和“十四五”年均330萬平方米的新增供應（較“十二五”期間增長超過60%）是不斷推升空置率的主要原因，而期間貿易戰(zhàn)、新冠疫情等變量令設想中的需求線性增長難以如期兌現(xiàn)更進一步加大了短期市場的去化壓力。

CBRE認為，在中國經(jīng)濟仍面臨結構性轉型和外部復雜環(huán)境挑戰(zhàn)的情況下，供應側調整是重塑辦公樓市場平衡最具必要性和有效性的舉措。給我們注入信心的是，從宏觀政策、房地產(chǎn)行業(yè)到土地市場的轉向已然發(fā)生，這預示著中國辦公樓市場正駛向“控制增量、優(yōu)化存量”的新車道。

• 城市規(guī)劃引領，“十三五”后辦公用地供應回落

土地供應是房地產(chǎn)開發(fā)建設的前置指標。通過對歷史數(shù)據(jù)的梳理，我們認為目前一線城市的辦公樓供應過剩是“十二五”期間土地供應高峰的回波。而值得注意的是，“十三五”以來京滬兩地的涉辦公用地供應持續(xù)大幅回落，“十四五”的年均供地規(guī)模僅分別相當于“十二五”期間的19%和34%。深圳的供地規(guī)模在“十三五”達峰后也開始下降。土地供應趨勢變化的背后是城市規(guī)劃的調整。“十一五”和“十二五”是一線城市商務集聚區(qū)規(guī)劃的集中落地階段，包括北京麗澤和望京；上海虹橋商務區(qū)、北外灘和徐匯濱江；深圳前海等今天引人矚目的新興商務區(qū)建設開發(fā)均始于這十年間。

2020年8月，住建部和央行推出“三道紅線”融資新規(guī)并于2021年起全面推行。隨著對房企杠桿率監(jiān)管的趨緊，近年來各類房地產(chǎn)開發(fā)建設活動持續(xù)收縮。2024年，全國辦公樓新開工面積月均158萬平方米，不足2020年的三成。

CBRE認為，去杠桿驅動的結構性轉型讓“十四五”成為中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程中的一個關鍵節(jié)點。這一過程中開發(fā)產(chǎn)能的加速出清預計將在未來5-10年形成一個時段的供應低谷，而辦公樓供應的水位線也將隨著城市規(guī)劃方針的調整和房地產(chǎn)行業(yè)的轉型而迎來中長期的下降趨勢。

• 老齡樓宇急速擴容，發(fā)力存量更新恰逢其時

存量用地和項目調改是疏解辦公樓供應端壓力的另一條重要路徑。CBRE研究數(shù)據(jù)顯示，“十五五”將是一線城市樓宇老化的加速期：到2030年，一線城市樓齡30年及以上辦公項目的總面積將從目前的114萬平方米急速膨脹到1,022萬平方米。

自2023年開始，各地已陸續(xù)出臺存量建筑用途調整政策。2024年國家出臺專項債券資金回購和收儲推動存量土地盤活。2024年以來，我們注意到上海徐匯、虹口、靜安均有商辦用地被調整為住宅用途，深圳、廣州、杭州等城市也出現(xiàn)了類似案例。

另外，去年二十屆三中全會審議通過《關于進一步全面深化改革推進中國式現(xiàn)代化的決定》，其中明確將“制定工商業(yè)用地使用權延期和到期后續(xù)期政策”這一業(yè)界長期關注的議題納入在2029年底前需要完成的一系列改革任務內。CBRE認為，這將為系統(tǒng)性的存量商業(yè)地產(chǎn)調改和提升設置最重要的底層機制。

報告來源：CBRE世邦魏理仕

內容整理 | 孫 益

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法

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