99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

日本三大房地產(chǎn)家族

0
分享至

在日本,有三大具有代表性的房地產(chǎn)家族或集團(tuán),長(zhǎng)期掌控著城市的核心地段,擁有巨額資產(chǎn)以及極高的社會(huì)地位。這三大房地產(chǎn)家族通常被認(rèn)為是:森家族、三井家族和住友家族


森家族主要著眼于東京核心區(qū)域的開(kāi)發(fā)與城市更新,號(hào)稱(chēng)是東京天際線(xiàn)的塑造者。

三井家族則著重綜合開(kāi)發(fā)覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅開(kāi)發(fā)、物流地產(chǎn)、酒店、度假村等,是日本最大的不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一;

住友家族擅長(zhǎng)中高端住宅與寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā),是東京擁有辦公大樓最多的私人企業(yè)之一。


今天,我們就來(lái)聊一聊在日本房地產(chǎn)界最成功也最具代表性的森家族

說(shuō)起森家族就不得不提到森泰吉郎這個(gè)名字。

森泰吉郎是日本戰(zhàn)后最傳奇的房地產(chǎn)企業(yè)家之一,被譽(yù)為“現(xiàn)代東京都市景觀(guān)的締造者之父”。

他創(chuàng)立的森大廈株式會(huì)社(Mori Building)及其家族企業(yè),幾乎重新定義了東京的城市更新模式。他的家庭背景與發(fā)家史也非常具有傳奇色彩。


森泰吉郎于1904年出生于東京都的港區(qū),父親雖然是養(yǎng)子但也繼承了家族里的米店和租賃房租生意,家庭條件算得上“地主階級(jí)”。

雖然家里有錢(qián),但森泰吉郎從小就很用功讀書(shū),先后就讀了大倉(cāng)高等商業(yè)學(xué)校(現(xiàn)為東京經(jīng)濟(jì)大學(xué))及舊制東京商科大學(xué)(即如今的一橋大學(xué)),大學(xué)畢業(yè)后成績(jī)優(yōu)異的他先后在幾所大學(xué)任教,最后成為了橫濱市立大學(xué)的教授。

1923年關(guān)東大地震時(shí),森泰吉郎家的多數(shù)房產(chǎn)遭到毀滅性破壞。他親自參與清理廢墟,并建議將建筑改為抗災(zāi)能力更強(qiáng)的混凝土結(jié)構(gòu)。


在當(dāng)教授的期間,森泰吉郎每周只去上課2到3天,其余時(shí)間則專(zhuān)注于整理收購(gòu)?fù)恋亍⑴c大樓建設(shè)。到了1955年,他創(chuàng)立了森不動(dòng)產(chǎn)公司;次年,又創(chuàng)辦了泰成公司(即如今的森信托控股公司)。同年,第一棟“森大廈”竣工。

1959年,森泰吉郎干脆從大學(xué)辭職,專(zhuān)職做起了房地產(chǎn),并設(shè)立了森大廈株式會(huì)社,開(kāi)始涉足都市商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)。他強(qiáng)調(diào)“城市綜合開(kāi)發(fā)”理念,不是單一蓋樓,而是成片區(qū)域整體規(guī)劃與再造。他堅(jiān)信“東京將成為世界一流大都市,而城市必須‘垂直化發(fā)展’”。


不得不說(shuō),森泰吉郎目光毒辣長(zhǎng)遠(yuǎn)。他成為了東京高樓的造夢(mèng)者,東京也如他所預(yù)言,成為了世界一流的大都市。

1992年《福布斯》全球富豪榜中,森泰吉郎曾以130億美元資產(chǎn)登頂世界首富!1993年,森泰吉郎去世,長(zhǎng)子森稔承繼父業(yè),主導(dǎo)六本木新城、表參道之丘和虎之門(mén)之丘的開(kāi)發(fā),是森大廈“飛躍”的關(guān)鍵人物。


他推行“垂直花園城市”概念,讓城市更具綠色、人文與可持續(xù)性;森稔也被稱(chēng)為“東京造夢(mèng)者”。

2012年森稔去世,森家族由其弟森章接任,他側(cè)重酒店、高端住宅、收購(gòu)式地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

縱觀(guān)森家族的房地產(chǎn)史,會(huì)發(fā)現(xiàn)森家從不做“零散式開(kāi)發(fā)”,而是以城市整體為單位進(jìn)行戰(zhàn)略性規(guī)劃與整合。他們的項(xiàng)目不只是地產(chǎn)本身,而是城市文化的載體,例如引入藝術(shù)博物館、國(guó)際會(huì)議中心、景觀(guān)公共空間等,提升著整個(gè)城市的品位。


森家族一再成功的秘訣在于長(zhǎng)期押注“都心核心再開(kāi)發(fā)”

拿東京都核心區(qū)域來(lái)說(shuō),這些地方雖然地價(jià)貴,但“重建提升潛力巨大”,而且交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)天然存在。

而且日本是土地私有制,城市核心區(qū)雖然復(fù)雜,但通過(guò)談判收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃、聯(lián)合開(kāi)發(fā)等方式,還是能整合出大片地塊。

最最重要的是,日本寫(xiě)字樓市場(chǎng)成熟度高,租金回報(bào)率也高。而且日本政府都有都市再開(kāi)發(fā)政策傾向。


在日本房地產(chǎn)界,森大廈代表的是“高端、城市更新、國(guó)際化”三大標(biāo)簽;所以也被稱(chēng)為“東京幕后的締造者”,影響力遠(yuǎn)超一般房地產(chǎn)商。

森家族的核心邏輯就是只做“都心、稀缺、可持續(xù)”的地方。這對(duì)普通人來(lái)說(shuō),值得學(xué)習(xí)借鑒的投資價(jià)值是什么呢?


第一、投資要看“長(zhǎng)期價(jià)值和區(qū)位勢(shì)能”。不要只看便宜或租金高,要看區(qū)域有沒(méi)有“政府推動(dòng)、人口流入、企業(yè)聚集、文化更新”。如果你是小投資者,也可以考慮買(mǎi)在這些區(qū)域的“小面積物業(yè)”,哪怕回報(bào)低一些,但抗跌性強(qiáng)、未來(lái)流動(dòng)性好

第二、不做短炒,做“持有型、再開(kāi)發(fā)型”的布局。投資日本房產(chǎn)時(shí),可以選擇屋齡新、結(jié)構(gòu)好、地段優(yōu)的物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期持有,未來(lái)還能享受都市再開(kāi)發(fā)紅利。

第三、資本的本質(zhì)是“整合資源和提升區(qū)域價(jià)值”。哪怕我們是普通個(gè)人投資者,也可以換位思考:買(mǎi)房不是“我買(mǎi)了什么樓”,而是“這個(gè)地區(qū)未來(lái)會(huì)變成什么樣子”。那你就站在了開(kāi)發(fā)商的思維上了。

日本投資買(mǎi)房或移民日本,請(qǐng)聯(lián)系仲和不動(dòng)產(chǎn)(微信號(hào):dorothy0816),讓專(zhuān)業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)投資人士為您投資移民提供最專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)配置和服務(wù)。

日本展會(huì)介紹

1、

2、

3、

版權(quán)說(shuō)明:尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán),版權(quán)歸屬原創(chuàng)作者,文章源于授權(quán)作家或網(wǎng)絡(luò),網(wǎng)絡(luò)其他素材無(wú)從查證作者,如有侵權(quán),原創(chuàng)作者煩請(qǐng)聯(lián)系我們予以公示或刪除處理。 微信:xinshuo20122015

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
你以為是上火,實(shí)際卻是腫瘤!頻繁出現(xiàn)5種癥狀,一定要提高警惕

你以為是上火,實(shí)際卻是腫瘤!頻繁出現(xiàn)5種癥狀,一定要提高警惕

觀(guān)星賞月
2025-06-11 15:11:15
于東來(lái):胖東來(lái)每周工作時(shí)間將不超過(guò)36小時(shí),年休假將不低于40天,今年員工稅后平均月收入九千元左右

于東來(lái):胖東來(lái)每周工作時(shí)間將不超過(guò)36小時(shí),年休假將不低于40天,今年員工稅后平均月收入九千元左右

每日經(jīng)濟(jì)新聞
2025-06-11 12:04:36
A股今天上漲是什么原因?明天,將要迎來(lái)變盤(pán)?

A股今天上漲是什么原因?明天,將要迎來(lái)變盤(pán)?

明心
2025-06-11 14:45:41
國(guó)內(nèi)媒體:國(guó)足此前因預(yù)算錯(cuò)過(guò)最心儀教練,伊萬(wàn)憑報(bào)價(jià)及履歷上任

國(guó)內(nèi)媒體:國(guó)足此前因預(yù)算錯(cuò)過(guò)最心儀教練,伊萬(wàn)憑報(bào)價(jià)及履歷上任

直播吧
2025-06-11 16:13:06
韓旭:律師不應(yīng)成為違規(guī)吃喝的整頓對(duì)象

韓旭:律師不應(yīng)成為違規(guī)吃喝的整頓對(duì)象

記錄劉杰
2025-06-10 13:28:01
怒了!梅西賽前拒絕與J羅握手,怒懟:是你說(shuō)裁判幫我們拿到美洲杯!

怒了!梅西賽前拒絕與J羅握手,怒懟:是你說(shuō)裁判幫我們拿到美洲杯!

818體育
2025-06-11 15:28:50
武漢29歲女老師去世:孩子才7~8個(gè)月大,兩天前還在監(jiān)考

武漢29歲女老師去世:孩子才7~8個(gè)月大,兩天前還在監(jiān)考

教師吧
2025-06-11 10:37:53
上海一保姆隱藏身份工作13年,業(yè)主發(fā)現(xiàn)她真正身份后,從30樓跳下去

上海一保姆隱藏身份工作13年,業(yè)主發(fā)現(xiàn)她真正身份后,從30樓跳下去

故事秘棧
2025-05-26 19:16:38
北京四部門(mén)聯(lián)合發(fā)通告,不限制果木在傳統(tǒng)烤鴨制作工藝中合理使用

北京四部門(mén)聯(lián)合發(fā)通告,不限制果木在傳統(tǒng)烤鴨制作工藝中合理使用

新京報(bào)
2025-06-11 13:17:12
2025年全國(guó)高考結(jié)束了,給1335萬(wàn)考生潑三盆涼水

2025年全國(guó)高考結(jié)束了,給1335萬(wàn)考生潑三盆涼水

教師吧
2025-06-10 20:57:00
不買(mǎi)賬!球迷吐槽拜仁新球衣:史上最糟糕球衣,感覺(jué)尊嚴(yán)被侮辱

不買(mǎi)賬!球迷吐槽拜仁新球衣:史上最糟糕球衣,感覺(jué)尊嚴(yán)被侮辱

直播吧
2025-06-10 17:09:13
重罰!考辛斯被停賽至本賽季結(jié)束,面臨最高1萬(wàn)美元罰款

重罰!考辛斯被停賽至本賽季結(jié)束,面臨最高1萬(wàn)美元罰款

雷速體育
2025-06-11 09:15:03
大亂斗!南美積分榜:5隊(duì)爭(zhēng)3個(gè)直通世界杯名額!智利連續(xù)三屆無(wú)緣

大亂斗!南美積分榜:5隊(duì)爭(zhēng)3個(gè)直通世界杯名額!智利連續(xù)三屆無(wú)緣

直播吧
2025-06-11 11:32:08
《長(zhǎng)安的荔枝》10位演員都是外國(guó)籍,國(guó)籍五花八門(mén)引熱議,絕了

《長(zhǎng)安的荔枝》10位演員都是外國(guó)籍,國(guó)籍五花八門(mén)引熱議,絕了

趣文說(shuō)娛
2025-06-10 10:12:45
蘋(píng)果新品官宣:7月14日,正式推出!

蘋(píng)果新品官宣:7月14日,正式推出!

Q科技基地
2025-06-11 10:55:48
國(guó)臺(tái)辦回應(yīng)“中正路”改名:改路名不如改“道路”

國(guó)臺(tái)辦回應(yīng)“中正路”改名:改路名不如改“道路”

新京報(bào)
2025-06-11 11:06:04
1夜4筆重磅轉(zhuǎn)會(huì)!利物浦破英超紀(jì)錄 曼城第4簽 德布勞內(nèi)下家誕生

1夜4筆重磅轉(zhuǎn)會(huì)!利物浦破英超紀(jì)錄 曼城第4簽 德布勞內(nèi)下家誕生

阿超他的體育圈
2025-06-11 05:39:25
《東極島》定檔,若票房破40億,將會(huì)發(fā)生許多事

《東極島》定檔,若票房破40億,將會(huì)發(fā)生許多事

影視高原說(shuō)
2025-06-11 13:26:01
中方領(lǐng)導(dǎo)人下周訪(fǎng)問(wèn)哈薩克斯坦?外交部:會(huì)及時(shí)發(fā)布消息

中方領(lǐng)導(dǎo)人下周訪(fǎng)問(wèn)哈薩克斯坦?外交部:會(huì)及時(shí)發(fā)布消息

財(cái)聯(lián)社
2025-06-11 15:29:10
澤連斯基徹底玩脫,莫斯科已通知華盛頓,俄:核爆摧毀烏四大目標(biāo)

澤連斯基徹底玩脫,莫斯科已通知華盛頓,俄:核爆摧毀烏四大目標(biāo)

不吃草de兔子
2025-06-09 18:54:49
2025-06-11 18:07:00
東京在線(xiàn) incentive-icons
東京在線(xiàn)
介紹在日生活,日本購(gòu)物信息
11724文章數(shù) 40945關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

曝光!食堂問(wèn)題頻發(fā),海口這所名校被重罰百萬(wàn)!

頭條要聞

重慶首富身家縮水1000億 靠代理九價(jià)HPV疫苗霸榜多年

頭條要聞

重慶首富身家縮水1000億 靠代理九價(jià)HPV疫苗霸榜多年

體育要聞

一位中國(guó)老板,復(fù)興了歐洲百年俱樂(lè)部

娛樂(lè)要聞

那爾那茜定向委培違約事件 持續(xù)發(fā)酵

財(cái)經(jīng)要聞

中美經(jīng)貿(mào)磋商機(jī)制首次會(huì)議在英國(guó)倫敦舉行

科技要聞

華為Pura80 Ultra最高定價(jià)10999元

汽車(chē)要聞

5萬(wàn)級(jí)5座純電微型車(chē) 奇瑞QQ多米正式上市

態(tài)度原創(chuàng)

時(shí)尚
教育
本地
健康
軍事航空

618大匯總|| 不亂買(mǎi)!精挑細(xì)選的超全功課都在這了

教育要聞

今天來(lái)一道復(fù)數(shù)

本地新聞

非遺里的河南 | 黃河泥變身千年墨寶,寫(xiě)字都帶仙氣兒~

減重專(zhuān)家破解減肥九大謠言!

軍事要聞

加州請(qǐng)求阻止特朗普政府派兵被駁回

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 东乌珠穆沁旗| 噶尔县| 阿图什市| 景德镇市| 吉安市| 略阳县| 襄垣县| 呼伦贝尔市| 时尚| 昌黎县| 鹿邑县| 淮滨县| 罗定市| 凤庆县| 金塔县| 萨迦县| 手机| 万荣县| 新丰县| 湘西| 依安县| 丹阳市| 岳阳县| 汉阴县| 寻乌县| 固镇县| 平潭县| 赞皇县| 宾川县| 阜平县| 彩票| 鱼台县| 乐平市| 萝北县| 新河县| 伽师县| 基隆市| 海伦市| 德保县| 鸡泽县| 玛曲县|