導讀：2025年想在農村建房？這六個“不準”一定要記牢！

有人說，男人年紀大了，就想著回農村。在城市里的房子只是房子而已，而農村的房子才是家。

確實對于多數從農村走出去的人來說，都是期盼著在農村有一套房子的，這也是不少人的心愿。

但您知道嗎？現在農村建房可不是想怎么建就怎么建的！2025年，國家對農村建房管得更嚴了，要是不按規矩來，就算房子蓋好了，也可能面臨被拆除的風險。

今天咱們就嘮一嘮這農村建房的“六不準”，讓您少走彎路。如果你打算在農村建房，更要了解清楚。

第一不準：未批先建可不行。

以前不少人覺得，自家宅基地上建房還用得著報批？在過去確實是這樣的，很多地方以前都是先建后批，但是現在可真不行了！

不管您是新建還是擴建，都得先向村里提交申請，經過鄉鎮政府審核，拿到《農村宅基地批準書》和《鄉村建設規劃許可證》才行。

要是涉及到林業、水利這些部門，還得單獨去審批。舉個例子，隔壁村老張，去年沒辦手續就蓋房，結果房子剛封頂，就收到了整改通知，折騰了好幾個月才補辦完手續，既費錢又耽誤事。所以說，建房前一定要先把“路”鋪平了。

第二不準：不準隨意翻修農房。

家里老房子住久了想翻新？可別急著動工！哪怕只是簡單的修補，只要涉及到房屋結構改動，都得去村委會申請，等拿到鄉村建設規劃許可證才能開工。

現在查得嚴，要是沒證就翻修，按規定可是要拆除的。有位老鄉就吃過虧，想著自己修自家房子，誰能管得著？結果剛砌了幾堵墻，執法人員就找上門了，最后不得不停工補辦手續，多花了不少冤枉錢。

第三不準：不準超面積建房

農村實行“一戶一宅”，宅基地大小可不是自己說了算。每個地方對宅基地面積都有明確規定，比如有的地方規定一戶只能建120平方米，有的地方能到200平方米。

要是您想多占點地，超面積建房，不僅多花的錢打水漂，超出來的部分也不受法律保護，隨時可能被拆除。

有個鄰居就因為多占了半分地，結果房子蓋好了，超面積的部分還是被要求拆除，別提多心疼了。

第四不準：不準隨意多層修建

現在農村條件好了，不少人想蓋個小洋樓，看著氣派。但您知道嗎？不是想蓋幾層就能蓋幾層的！

一般來說，大部分地方不允許建三層以上的房屋。就算是建兩三層，也得提前申請規劃許可證。

在農村建造或翻修超過三層以上的農房時，需要專業的施工團隊建造，同時還需要向鄉鎮政府遞交相關的申請，經過審批后才可以動工。

有些人為了省錢，沒辦手續就直接蓋，結果房子蓋好了，因為層數超標，被責令整改，又得花錢拆改，得不償失。

第五不準：不準擅自改變用途。

宅基地是用來蓋房子住人的，可不是想干啥就干啥。有些人覺得，在宅基地上開個小工廠、辦個養殖場能賺錢，或者把建好的房子整棟賣給城里人，這些做法都是違規的。

宅基地有明確的用途規定，一旦違規改變用途，房子可能就保不住了。之前就有人把宅基地改成廠房，最后不僅廠子被關停，房子也被拆除了。

第六不準：不準建在規劃區域外。

建房得在規定的區域內，不能想在哪建就在哪建！按照土地管理法，建房要符合鄉鎮和村莊的規劃，而且絕對不能占用永久基本農田。

有些人為了找個好位置，跑到山腳下、河道邊建房，覺得風景好又寬敞，結果這些地方往往不在規劃范圍內，建好了也得拆。

所以建房前一定要先問問村里，弄清楚哪些地方能建，哪些地方不能建。

說到底，國家出臺這些規定，不是要為難大家，而是為了保護咱們農民的權益，讓農村建設更規范、更有序。

想要在農村建房的朋友，一定要提前了解政策，按規矩辦事。只有這樣，才能安安心心住上新房，避免不必要的麻煩！