近日，象嶼集團旗下公司擬收購仙樂斯廣場98.68%股權。據市場消息，該項目初始報價28億元，此次成交價約21億元。

公開資料顯示，仙樂斯廣場位于上海最富盛名的南京西路商圈、南京西路388號，前身為1936年竣工的仙樂斯舞廳（上海四大歌舞廳之一），現有建筑于2001年竣工，總建筑面積約8.49萬平方米，地上39層，地下3層，分為商場和辦公樓兩大部分，是一棟集餐飲、娛樂、生活配套、辦公于一體的商辦綜合體。

盡管仙樂斯廣場在2020年因“玻璃幕墻生硬如司令塔，與歷史街區格格不入”的評語入選“中國十大丑陋建筑”，但其得天獨厚的地段優勢彌補了這一缺陷。該項目坐擁南京西路“金三角”核心地段，地鐵1/2/8號線在此交匯，日均人流量超百萬。據商業地產機構人士透露，截至2023年，仙樂斯廣場的商場出租率約90%，辦公樓出租率超70%，地段的卓越價值使其在商業運營上取得了不俗的成績。

相關人士透露，除了目前出售部分，仙樂斯廣場仍有約1萬平方米左右的面積不在出售之列，該部分物業產權由其他業主所持有。出售物業并非完整獨棟，這樣的交易在如今市場上并不多見，可見上海核心地段核心物業市場關注度較大。

此次交易未出售的部分（約1萬平方米面積）則由其他業主持有。

據了解，本次交易98.68%股權包括辦公面積約4.7萬平方米（9-39層），商業面積2.3萬平方米（B1-7層），配套約250個地下停車位（B1-B3層）。

98.68%股權由基匯資本、太盟投資集團、高盛商業銀行三方共同持有。2023年，三方股東聯合啟動仙樂斯廣場整售，初始報價28億元，約合4萬元/平方米。象嶼集團憑借國企資金優勢，以21億元（單價3萬元/㎡）敲定交易，較報價砍價25%，創下南京西路商圈近三年最大折扣。

此前，基匯資本于2008年入主該項目，但因其產權不完整、股權結構復雜等原因影響了交易的進展。2015年，太盟投資集團（PAG）、高盛商業銀行作為合作伙伴加入，通過租戶調整、空間改造提升資產價值，最終在租金收益峰值套現。

項目收購方象嶼集團成立于1995年，為廈門市首家實行資產經營一體化試點的國有企業集團。作為廈門市屬龍頭企業，象嶼集團于2023年位列《財富》世界500強第189位，資產規模超4600億元，旗下擁有A股上市公司廈門象嶼以及其余500多家企業。

象嶼集團的城市開發運營業務板塊，從成功開發建設象嶼保稅區起步，經過30多年的發展，業態涵蓋住宅、商辦、養老、長租公寓、舊改等；在廈門及項目所在城市建設、城市更新、片區開發和產業平臺搭建中扮演著重要角色。

據悉，象嶼集團在區域核心城市廈門、福州、唐山等地開發建設并經營專業物流園區，包括廈門國際航運中心、廈門象嶼配送中心、廈門象嶼五金機電物流集散中心、福州象嶼物流園區、唐山象嶼正豐物流園區等。

近年來，象嶼集團在上海的戰略布局愈發頻繁。相關信息顯示，象嶼集團2003年進入上海市場，代表項目以高端住宅為主。除了此次擬通過股權交易的商辦產品，其在上海還自持毗鄰蘇州河，位于新閘路商圈核心地段的上海象嶼集團大廈。該項目2010年竣工，總建筑面積1.1萬平方米，層高10層，樓高3.2米，坐擁一線蘇州河景觀，距離仙樂斯廣場直線距離不到1公里。

而本次象嶼集團收購仙樂斯廣場既是為上海總部布局，也是其“重倉一線城市”戰略的關鍵落子。此前，象嶼已在大虹橋布局跨境電商總部基地，在前灘打造科技金融寫字樓，并參與臨港新片區產業載體建設，逐步構建起覆蓋上海核心區域的產業生態網絡。

從行業視角看，象嶼集團此次收購具有多重戰略意義。一方面，通過持有核心地段的優質商辦資產，可優化資產結構，增強現金流穩定性；另一方面，依托仙樂斯廣場的區位優勢，有望整合集團內部供應鏈、金融等資源，打造復合型產業服務平臺。未來，隨著商業運營的持續升級，仙樂斯廣場將成為象嶼集團在上海的又一張亮眼名片。