中國(guó)商報(bào)（記者 王彤旭）6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，5月房?jī)r(jià)指數(shù)充分說(shuō)明各地要緊扣近期國(guó)常會(huì)會(huì)議精神，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

銷(xiāo)售人員正在為客戶(hù)講解商品房戶(hù)型。（圖片由CNSPHOTO提供）

新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略擴(kuò)大

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。從總體上看，目前工作思路是清晰的，各地要審視既有的政策，進(jìn)一步優(yōu)化舉措，更好促進(jìn)政策效應(yīng)釋放，總體圍繞“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方向推進(jìn)工作。

在同比方面，5月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“三類(lèi)城市的同比指標(biāo)總體還是在改善的。對(duì)于各地來(lái)說(shuō)，持續(xù)挖掘市場(chǎng)需求、持續(xù)優(yōu)化政策，都是6月以來(lái)急迫重要且關(guān)鍵的工作。要持續(xù)講好一些區(qū)域市場(chǎng)新房熱銷(xiāo)的故事，同時(shí)持續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展，促進(jìn)各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

二手房?jī)r(jià)格仍處深度調(diào)整期

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中環(huán)比指標(biāo)有所變差，也就是跌幅有所擴(kuò)大。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，各地二手房房東和中介表示，近期看二手房的客戶(hù)相對(duì)少了一點(diǎn)。當(dāng)然，一些房東依然有急拋的現(xiàn)象，掛牌價(jià)‘卷’的現(xiàn)象比較明顯。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“從同比漲幅指標(biāo)看，總體還是在改善的。主要在于去年四季度以來(lái)的二手房表現(xiàn)還是不錯(cuò)的，所以會(huì)使得同比指標(biāo)有所改善。目前來(lái)看，二手房也有分化，一些好學(xué)區(qū)好地段好戶(hù)型的二手房，價(jià)格也基本是企穩(wěn)的。”

在同比方面，5月，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的價(jià)格邏輯和新房還是有差異的。不同的房東對(duì)于定價(jià)有不同的看法，對(duì)于價(jià)格討價(jià)還價(jià)的空間也有較大差異，各地需要客觀看待房?jī)r(jià)的走勢(shì)。反過(guò)來(lái)看，若是價(jià)格有所下調(diào)，也客觀上使得購(gòu)置二手房的性?xún)r(jià)比明顯提高。

如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展

值得注意的是，5月，新房和二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均有所下降。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，必須準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)。一方面，總的形勢(shì)依然是向好的，尤其是一些龍頭城市，依然保持新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)，其對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等都有較為積極的作用；另一方面，要關(guān)注房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少的風(fēng)險(xiǎn)，至少要意識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)此前持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)遇到一些新的阻力，各地要持續(xù)研究潛在需求，促進(jìn)交易數(shù)據(jù)向好發(fā)展。

“建議各地在購(gòu)房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購(gòu)房和戶(hù)籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對(duì)象等領(lǐng)域，應(yīng)該有積極動(dòng)作，其既可以解決短期的止跌回穩(wěn)問(wèn)題，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

二手房方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房依然處于價(jià)格深度調(diào)整的“進(jìn)行時(shí)”階段。客觀理解此類(lèi)價(jià)格特征，對(duì)于更好地穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和促進(jìn)交易行情回暖具有積極作用。一方面，二手房的定價(jià)權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)系，房東出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整，也是基于所在小區(qū)和片區(qū)的掛牌情況和定價(jià)情況，也和房源的結(jié)構(gòu)差異有關(guān)；另一方面，部分好地段的二手房也會(huì)呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，相關(guān)購(gòu)房者購(gòu)置二手房，可以觀察此類(lèi)二手房的房源質(zhì)量、地段和配套等要素，積極入市購(gòu)置。