當下處在一個非常關鍵時刻，經濟恢復，房地產也在經濟恢復中發揮著應有的作用，當然現實中卻沒有那么簡單，所以，此時此刻，各種專家也是建言獻策，至于他們什么立場，建議是否合理，我們就要保持清醒的頭腦做出判斷了。

6月16日公布的房地產相關數據也表明，房地產市場的確在逐步向好，但短期內的調整仍需要一定的時間，要想完全實現止跌回穩的目標仍需努力，努力的方向就是釋放剛需和改善性合理住房需求。

大家都懂，房地產的拉動效應很大，畢竟其關聯幾十個甚至上百個行業的發展，影響著無數人的就業。但是說起來容易做起來難，老百姓并不是沒有買房需求，但是有心無力。

6月13日，經濟學家孟曉蘇發文表示，中國太有內需的基礎了，中國擁有14億人口，美國才3.4億人口，是其四倍之多，結果我們的消費能力卻是人家的37%。如果能夠得以釋放，我們就能夠通過搞活內需的力量來替代外需的壓力。

我沒想到，孟曉蘇的研究水平挺高的，但是這樣的邏輯實在不敢恭維，過去20年，老百姓是富起來了，我們也的確有擴大內需的堅實基礎，可是能直接這么比嗎？我們的消費能力什么樣？我們的人均收入水平什么樣？即使將來人均達到了，又能說明什么？現實中，很多人都被平均了。

從另一個角度確實可以理解，我們拉動內需的潛力還是很大的，未來有很大的提升空間，這是不可否認的。

孟曉蘇認為，拉動內需，必須靠大商品買賣，房地產是老百姓所能夠購買的最大商品，同時房地產也是諸多產業的最大訂單，如果房地產業能夠進一步發展和活躍，特別是現在缺房子的這些新市民、新家庭，能夠通過保障房市場獲取自己的房產，這樣的話對于中國經濟的拉動將非常明顯。

對于這一點，我認為孟曉蘇大部分的邏輯沒毛病，現在老百姓最大的消費基本上就是房產了，如果房地產能夠進一步發展和活躍，確實能夠帶動經濟，但也僅限于如果的假設。現在還很難構成現實中的購買力。

而且先不說能不能拉動經濟增長，從民生的角度來看，這些新市民、新家庭也確實是最需要房子的，從政策上的確應該傾斜。

對于大宗消費這方面，其實也是有政策的。我記得大概是4月份，國家的一份擴大內需、提振消費文件提及，滿足住房需求。其中對房地產行業的描述確實能感受到不同的意味。房地產再次被提到它的重要地位和扮演的角色。關于房地產行業被放到了提振消費中的重要位置。而且是大宗消費的目錄中。

所以，孟曉蘇提到的擴大內需就要從大宗消費即住房需求方面入手并非空穴來風。只是該如何讓大家買房呢？又有多少買房需求足以支撐經濟的增長？買房需求肯定是要刺激的，但把所有精力都用在這方面恐怕徒勞無功、適得其反。

孟曉蘇的觀點不同于常人，他表示，應該啟動規模化的保障房建設，房地產新開工的萎縮，都可以通過保障房的開發面積的增加而得到彌補，這樣，房地產的困難就能度過，而且提供的房子恰恰是新市民、新家庭最需要的。

但是孟曉蘇認為，低價收購商品房用作保障房是錯誤的，應該把財政方向用在大規模啟動保障房建設上，這一點可能就比較有爭議了。房子還缺嗎？還需要大規模建設嗎？

國家的政策是要大規模新建住房嗎？應該是城市更新中的老舊小區改造和城中村改造，當然也包括部分保障房建設。但大拆大建應該不是未來的方向了。無論是不是以保障老百姓住房的名義。那些賣不掉的商品房留著干嘛？