本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

房地產市場需要政策再度發力。6月16日，國家統計局披露了今年5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，今年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。此外，前5月，開發投資、商品房銷售面積、銷售額降幅擴大。

日前，國務院常務會議指出，要更大力度推動房地產止跌回穩。業內認為，該表述釋放了強烈的政策信號。至于市場，短期來看，核心城市持續修復，但各線城市之間的分化仍存。

上海新房價格同比漲5.9%

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳則是分別下降0.4%、0.8%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

值得關注的是，上海新建商品住宅銷售價格同比也是上漲，漲幅為5.9%，在此輪行情中十分罕見。“這得益于上市高端盤集中入市，吸引了大量高凈值人群，帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。”58安居客研究院院長張波對《華夏時報》記者表示。

二、三線城市房價降幅均出現擴大。數據顯示，5月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，三線城市則是環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二手住宅方面，二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。

不過，同比來看，各線城市房價降幅則是有所收窄。據國家統計局數據，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。上文提到，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳則分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4和0.5個百分點。

二手住宅方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4和0.5個百分點。

張波認為，二手房“以價換量”成為常態。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，二手房依然處于價格深度調整的“進行時”階段，二手房的定價權更多和賣家的心態有關系，而賣家出現價格調整也是基于所在小區和片區的掛牌及定價情況，且與房源的結構差異也有關。

開發投資降幅擴大

國家統計局方面認為，總的來看，促進房地產市場止跌回穩的政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩，但要看到市場仍在調整過程中，市場信心還待繼續修復，供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。

《華夏時報》記者注意到，部分房地產開發投資數據仍然表現較弱。數據顯示，全國房地產開發投資降幅在進一步擴大。前5月，全國房地產開發投資為36234億元，同比下降10.7%，降幅比上一個統計期擴大0.4個百分點。其中，住宅投資為27731億元，下降10.0%。

房屋新開工、施竣工數據全線處于下降狀態。國家統計局發布的數據顯示，前5月，房地產開發企業房屋施工面積為625020萬平米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積為435354萬平米，下降9.6%。房屋新開工面積為23184萬平米，下降22.8%；房屋竣工面積為18385萬平米，下降17.3%。

房價走弱，住宅銷售數據降幅同樣有所擴大。前5月，新建商品房銷售面積為35315萬平米，同比下降2.9%，降幅比上一個統計期擴大0.1個百分點。新建商品房銷售額為34091億元，下降3.8%，降幅擴大0.6個百分點。不過，或許由于新增供應減少，截至5月末，商品房待售面積為77427萬平米，比4月末減少715萬平米，住宅待售面積則是減少439萬平米。

值得關注的是，數據顯示，前5月，房地產開發企業到位資金40232億元，同比下降5.3%。值得關注的是，利用外資為16億元，增長49.0%。市場上，房企美元債發行破冰。6月12日晚，新城控股集團股份有限公司（601155.SH）母公司新城發展控股有限公司（01030.HK）（下稱：新城發展）發布公告表示，公司啟動新的美元優先票據發行計劃，發行額度為3億美元，發行期限為3年。

“新城發展向市場展示了其良好的財務狀況、償債能力和市場信心，只有具備實力和穩定發展的企業才能在國際市場成功發債。該融資舉措為其他民營房企重啟境外融資提供示范效應，有助于修復國際資本市場對中國民營房企的風險預期，提振行業信心。”中指研究院企業研究總監劉水對《華夏時報》記者表示。

“但需注意，當前境外融資窗口僅出現一定開啟機會，因國際資本市場不確定性仍存，且投資者對房地產行業的風險偏好尚未完全恢復，后續需要觀察市場反應和更多房企融資情況，才能判斷窗口能夠穩定打開。”劉水提示道。

再度“聲援”房地產

6月13日，國務院常務會議對下一階段的房地產工作進行了新一輪部署，表示要多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。《華夏時報》記者注意到，關于對房地產支持力度的表述，從最初的“要促進房地產市場止跌回穩”變為“持續用力推動房地產市場止跌回穩”再變為如今的“更大的力度推動房地產市場止跌回穩”。

如此可見，下一步，房地產支持政策將會逐步落地。中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，預計房地產開發、融資、銷售等基礎性制度改革將穩步推進，以穩定市場預期。疊加“好房子”建設提速，中指研究院方面認為，短期來看，核心城市市場有望保持修復，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續，仍需政策加力推動市場趨于穩定。

受此前國務院常務會議的影響，6月16日，地產股出現了批量上漲。其中，合肥城建發展股份有限公司（002208.SZ）（下稱：合肥城建）漲停，報收7.49元/股。數據顯示，今年一季度，合肥城建的營業收入為19.75億元，同比增加397.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為924.10萬元，同比增加115.59%。合肥城建方面表示，營業收入和凈利潤同比增長主要是報告期內新增交付項目、交付量較上年同期大幅增加所致。港股地產股漲幅更大，金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）漲幅一度超過30%。

張波對《華夏時報》記者表示，此次國務院常務會議提出更大力度推動房地產市場止跌回穩，釋放出強烈政策信號，預計各線城市將從供需兩端、資金支持、市場結構優化等維度出臺一系列政策，來推進市場進一步企穩向好。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧