近日，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03 單元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地塊 F3 其他類多功能用地項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃”。

項(xiàng)目名稱： 北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03 單元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地塊 F3 其他類多功能用地項(xiàng)目

項(xiàng)目概況：

北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03 單元 FXZ-0101-0306、0307（2）、0309 地塊 F3 其他類多功能用地位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)。

規(guī)劃用地面積31330.48平方米，

其中FXZ-0101-0306 用地面積 9123.148 平方米，

FXZ-0101-0307（2）用地面積11651.918平方米，

FXZ-0101-0309用地面10555.414平方米。

建設(shè)規(guī)模：

建筑控制規(guī)模122232.999平方米（不含地下面積），

其中 FXZ-0101-0306 建筑控制規(guī)模為12772.407平方米，

FXZ-0101-0307（2）建筑控制規(guī)模為30294.987平方米，

FXZ-0101-0309 建筑控制規(guī)模為 79165.605平方米；

地下面積 33816平方米(已建成)。

小編獲悉，今年5月，副中心管委會(huì)發(fā)布了“關(guān)于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)”，建筑控制規(guī)模為122232.999平方米（不含地下面積），總投資估算為410674萬(wàn)元。

批復(fù)顯示：

你單位《關(guān)于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（站城置業(yè)〔2025〕3號(hào)）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局《關(guān)于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FZX-0101-0306、0307（1）（2）（3）、0309地塊供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)審核意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[通]供審函〔2024〕0010號(hào)）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（京副中心出〔合〕字[2025]第0003、0004、0005號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京京投站城融合置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)FZX-0101-03單元FXZ-0101-0306、0307（2）、0309地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目。

現(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項(xiàng)批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點(diǎn)：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃用地面積31330.48平方米，其中FXZ-0101-0306用地面積9123.148平方米，F(xiàn)XZ-0101-0307（2）用地面積11651.918平方米，F(xiàn)XZ-0101-0309用地面積10555.414平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

三、規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為122232.999平方米（不含地下面積），其中FXZ-0101-0306建筑控制規(guī)模為12772.407平方米，F(xiàn)XZ-0101-0307（2）建筑控制規(guī)模為30294.987平方米，F(xiàn)XZ-0101-0309建筑控制規(guī)模為79165.605平方米。建設(shè)內(nèi)容為辦公、商業(yè)。同步需代建配套設(shè)施建筑規(guī)模為2268.74平方米，其中FXZ-0101-0306配套設(shè)施建筑規(guī)模為633.89平方米，F(xiàn)XZ-0101-0307（2）配套設(shè)施建筑規(guī)模為733.44平方米，F(xiàn)XZ-0101-0309配套設(shè)施建筑規(guī)模為901.41平方米。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

四、投資估算及資金來(lái)源：總投資估算為410674萬(wàn)元，所需資金全部由北京京投站城融合置業(yè)發(fā)展有限公司籌措解決。

五、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》1份，請(qǐng)項(xiàng)目單位據(jù)此依法開(kāi)展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，確有特殊情況需要變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)北京城市副中心管理委員會(huì)重新核準(zhǔn)。

六、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃的，逾期自動(dòng)失效。如需延期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)在2年期限屆滿的30個(gè)工作日前，向我委提出延期申請(qǐng)。

今年3月，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了副中心三宗地塊土地成交，這三宗地塊均位于城市副中心綜合交通樞紐地區(qū)。其中FZX-0101-0307 (1)地塊成交金額22680萬(wàn)元，F(xiàn)ZX-0101-0306、 0307(2)、0309地塊成交金額163410萬(wàn)元，F(xiàn)ZX-0101-0307 (3)地塊成交金額17220萬(wàn)元。

FZX-0101-03單元

FZX-0101-0307（1）地塊

F3其他類多功能用地

土地面積：4239.416平方米

用地性質(zhì)：F3其他類多功能用地

規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤ 16957.664

土地開(kāi)發(fā)程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心綜合交通樞紐地區(qū)

FZX-0101-03 單元

FZX-0101-0306、0307（2）、0309地塊

F3其他類多功能用地

土地面積：31330.48平方米

用地性質(zhì)：F3其他類多功能用地

規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤ 122232.999

土地開(kāi)發(fā)程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心綜合交通樞紐地區(qū)

FZX-0101-03 單元

FZX-0101-0307（3）地塊

F3其他類多功能用地

土地面積：5369.211平方米

用地性質(zhì)：F3其他類多功能用地

規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤ 12886.106

土地開(kāi)發(fā)程度：六通一平

位置：城市副中心城市副中心綜合交通樞紐地區(qū)

據(jù)資料顯示：土地儲(chǔ)備供應(yīng)用地位置、范圍：位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東至通運(yùn)路，南至副中心站南街，西至紫運(yùn)東路，北至副中心站前街（規(guī)劃路名以最終批復(fù)地名為準(zhǔn)）。

去年11月相關(guān)部門(mén)發(fā)布了“關(guān)于《北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)03單元0306、0307、0309地塊規(guī)劃條件》的公示”，地上建筑規(guī)模約15.12萬(wàn)平方米。

用地位置：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，北京城市副中心01組團(tuán)0101街區(qū)。

用地四至：北至副中心站前街，南至副中心站南街，西至紫運(yùn)東路，東至通運(yùn)西路（最終路名以批復(fù)地名為準(zhǔn)）。

用地面積：約4.09公頃（各地塊用地面積以撥地釘樁成果為準(zhǔn)）。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約15.12萬(wàn)平方米（建筑規(guī)模以最終審定方案為準(zhǔn)）。

地塊規(guī)劃控制指標(biāo)表中顯示，主要為其他類多功能用地，建筑高度最高為120米。

據(jù)小編了解，城市副中心樞紐一體化地區(qū)以交通樞紐功能為主，兼有商務(wù)辦公、綜合服務(wù)功能。

正在建設(shè)的亞洲最大地下交通樞紐，一體化范圍內(nèi)地上建筑總規(guī)模約139萬(wàn)平方米，集五星級(jí)酒店、5A級(jí)寫(xiě)字樓、公寓、 文化藝術(shù)展覽、商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)2025年底基本建成。

另?yè)?jù)小編了解，此前還發(fā)布過(guò)“關(guān)于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)0101-03單元規(guī)劃條件的公示”，用地面積約19.8公頃，地上建筑規(guī)模約29.5萬(wàn)平方米。從位置來(lái)看，此次公示的區(qū)域在早期發(fā)布的公示中有優(yōu)化調(diào)整。

用地位于城市副中心01組團(tuán)。用地四至，北至京哈南側(cè)路，東至通運(yùn)西路，南至楊坨一街，西至站前路。

城市形態(tài)應(yīng)加強(qiáng)高度、體量等城市空間體量設(shè)計(jì)，落實(shí)相關(guān)公共空間設(shè)計(jì)要求。

此前公示透露，落實(shí)城市街坊路控制要求，規(guī)劃范圍內(nèi)共設(shè)置8條公共空間通廊，規(guī)劃控制寬度約10-20米。其中A3通廊規(guī)劃控制寬度約15米，A5、A8通廊規(guī)劃控制寬度約20米，其余五條通廊規(guī)劃控制寬度約10米。公共空間通廊的尺寸及位置以最終審定方案為準(zhǔn)。

FZX-0101-0305地塊內(nèi)公共空間通廊具體形式和布局可在保證城市慢行系統(tǒng)連通性基礎(chǔ)上，結(jié)合副中心站屋蓋方案進(jìn)行優(yōu)化完善。

在FZX0101-0307地塊東側(cè)設(shè)置120米地標(biāo)建筑，以強(qiáng)化面向六環(huán)的門(mén)戶作用。 在FZX-0101-0305地塊中部結(jié)合副中心站屋蓋打造充滿活力、便捷高效的城市客廳，體現(xiàn)功能復(fù)合與空間的開(kāi)放性。

應(yīng)通過(guò)加強(qiáng)空間圍合、優(yōu)化高度銜接關(guān)系等方式突出副中心站屋蓋區(qū)域的空間特色。

副中心站樞紐建成通車后，未來(lái)依托京唐城際鐵路和城際鐵路聯(lián)絡(luò)線（本站共線S6線）可實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，35分鐘直達(dá)北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)和河北唐山市，1小時(shí)內(nèi)直達(dá)雄安新區(qū)和天津?yàn)I海新區(qū)。依托地鐵M6、M22、M101以及15條公交接駁線等，乘客還能實(shí)現(xiàn)快速連通北京中心城區(qū)及副中心周邊區(qū)域，形成對(duì)外交通與內(nèi)部交通的高效銜接，真正實(shí)現(xiàn)高效輻射“京津冀”、快速銜接“中心城”、便捷服務(wù)“副中心”。

來(lái)源：通州小兵