未來建筑發展的趨勢是什么？

建筑如何實現“近零能耗”？

“近零能耗建筑”究竟長啥樣？

近年來，靜安按照住房和城鄉建設部《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》要求，加快推進綠色建筑建設。記者從北方集團獲悉，建設中的靜安璽樾住宅項目正著力打造“近零能耗建筑”，在節能建筑圍護、高能效機電設備以及可再生能源三個維度提高技術要求，預計建成后能耗水平相對以往傳統節能建筑降低近50%。

同時，靜安璽樾住宅項目還將智能化技術充分應用到規劃設計、建設施工與運營管理的各個階段，以先進科技保障低碳社區的建設與運營。

科技建材先進工藝 打造“近零能耗建筑”

靜安璽樾“近零能耗建筑”建設工藝主要由從外墻系統到室內設施設備的六大體系構成——

外墻系統

采用預制反打保溫模板外墻系統及現澆免拆保溫模板外墻系統，在確保外墻保溫性能的同時從根源上避免外墻保溫脫落的情況。外墻保溫系統所用的硅墨烯保溫板為A級不燃材料，解決外墻保溫的消防安全問題。

建筑保溫系統

采用高規格預制混凝土外墻預保溫系統，極大降低室內溫度流失，實現無主動供冷供熱時，室內空間溫度同樣長時間維持在人體體感的舒適區間。墻、屋面、內外窗傳熱系數均達到行業領先水平；再加上優秀的建筑整體氣密性措施，仿佛給房子穿上羽絨服和沖鋒衣，鎖溫效果顯著提升。

新風系統

室內精裝系統選用霍尼韋爾ERV高效熱回收新風系統，集空氣置換、新風凈化、能量回收于一體，將室外新鮮空氣經過高效過濾凈化后輸入室內，排風和送風通過高效熱回收芯體進行能量交換，對排風中的冷熱量進行回收利用，以對室外新風進行預冷或預熱，有效降低室外新風帶來的建筑冷熱負荷需求。

空調+地暖系統

采用大金地暖中央空氣系統F+系列，達到一級能效，快速制冷制熱，出風能力更精準；以及大金空氣源熱泵地暖，COP（制熱能效比）最高可達4.44，強供暖，低能耗，以可持續采暖方式呵護寒冷季節溫暖的室內環境。

節能系統

室內精裝系統擁有全面的節能措施，全面選用高效LED照明燈具，節能的同時更護眼；一級能效的瑞美熱水設施，冷凝熱換，熱效率高，并可精準恒溫；電梯采用帶能量反饋的變頻變壓VVVF節能電梯，有效降低能耗，節省能源費用；建筑屋頂布置分布式太陽能光伏發電項目，持續提供可再生能源，踐行綠色低碳的生活態度。

門窗系統

采用高氣密等級的節能系統窗，其中戶內外窗氣密性達到8級，陽臺門、戶門氣密性達到7級，公區外窗氣密性達到6級，相較同業平均配置水平氣密性更好，隔音效果更佳，臥室外窗及客廳陽臺移門均采用三玻兩腔玻璃，營造更低分貝的安寧。

充分實踐智慧工地 保障低碳社區建設運營

靜安璽樾不僅推動近零能耗技術與宜居體驗的融合，更以科技賦能建設，讓智能技術貫穿建筑的全生命周期。

在建設過程中，靜安璽樾通過應用智能化技術，在項目的規劃設計、施工管理、運營服務等各個環節節能增效。并協同建筑設計單位、施工管理單位、景觀設計單位及物業服務單位，通過運用大數據、云計算、人工智能等先進技術，利用無人機航拍、三維建模、BIM（建筑信息模型）等前沿科技手段，實現建設全生命周期數字化管控。未來這些技術也將運用到生活當中，為業主的安全護航，為社區的維護發力，并高效完成社區管理服務的良好運行。

將城市更新與“雙碳”目標充分結合

據悉，靜安璽樾住宅項目于2023年2月17日正式開工，2024年4月達到預售工程節點，2024年5月開啟逐棟預售，2024年10月整體結構封頂，預計2025年底完成工程建設并于2026年6月交房。目前該項目門窗、幕墻完成率超80%，精裝隱蔽工程達90%。下半年重點完成精裝修、景觀、地下室及室外管綜施工工作，有序開展各項驗收工作。

北方集團介紹說，“近零能耗建筑”是實現建筑領域碳達峰的重要路徑，是未來住宅產品重要發展方向，也將是“好房子”的核心素質。靜安璽樾“近零能耗建筑”這張答卷，不僅為靜安人民呈現了更出色的綠色人居與低碳生活，也為城市更新如何與“雙碳”目標充分結合做出了示范，構筑了房地產行業的“新質生產力”。

記者：黃競競

編輯：徐悅琳

資料：北方集團

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