7月3日，萬科A公告稱，經協商，萬科第一大股東深圳市地鐵集團有限公司向萬科再提供不超過62.49億元借款，并同意對已有的8.9億元借款予以展期。

同時，萬科需要為15.51億元已有借款，提供萬物云空間科技服務股份有限公司股權質押。

圖片來源：公司公告

值得一提的是，多次出現在條款中的“經出借人同意，可進行展期”在此次發生了作用。

萬科表示，今年3月20日時，曾與深鐵集團簽署《不超過人民幣8.9億元借款合同》，原借款期限為60天，也即至2025年5月18日止。該筆借款發生時未達到提交公司董事會審議及對外信息披露要求。

截至7月3日，萬科尚未對上述款項予以償還。經申請，深鐵集團同意對該筆借款予以展期，直至今年12月31日止。該筆借款無擔保要求。

萬科向大股東進行第六次借款

公告顯示，此次不超過62.49億元的借款，借款期限不超3年，經雙方協商一致可提前還款；經出借人同意，可進行展期。此次借款定價基準為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減66個基點，目前為2.34%。

根據公告，深鐵集團有權要求公司就此次借款提供擔保措施，公司應根據深鐵集團要求提供擔保，相關擔保措施在履行完畢公司按照法律法規與上市規則應當履行的所有決議程序后生效。

圖片來源：公司公告

萬科表示，此次股東借款及展期將用于償付公司在公開市場發行的債券本金與利息。本次股東借款及展期的利率遵循市場化原則，低于目前公司從金融機構借款的利率水平，并對15.51億元已有的股東借款按高于市場慣例的水平確定質押率，充分體現了大股東對公司的支持。

圖片來源：公司公告

2025年以來，萬科分別于2月11日、2月22日、4月30日、5月15日、6月7日發布公告，深鐵集團分別向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元、30億元的借款。若加上此次62.49億元借款后，萬科公開披露的向深鐵集團申請的借款總額約211.01億元。

全力以赴化解到期債務

對于當前萬科的經營現狀，在6月27日股東大會上，萬科董事長、深鐵集團董事長辛杰坦言，2024年，萬科經營確實經歷了困難。為有效化解風險，2025年1月，公司充實了經營管理力量，管理團隊攜手并肩，共同應對風險和挑戰。

辛杰表示，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發展中的問題，在發展中化解風險。同時，萬科將樹立敬業、專業、干凈的企業文化，健全治理規范、內控有效、陽光透明的管理體系。此外，萬科還將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態復合的城市服務新生態。

對于市場關心的償債問題，萬科管理層表示，未來，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應對挑戰，將全力以赴爭取妥善化解到期債務。

萬科集團財務負責人韓慧華介紹，今年1—5月，在金融機構、大股東等各方支持以及自身努力下，萬科新增融資和再融資341億元，融資成本保持在低位，目前已順利完成165億元公開債務償還，年內已無境外公開債到期。

韓慧華稱，對于后續債務，萬科將通過多種方式安排：

一方面，將繼續通過加速銷售回款、動態管控開發節奏、合理平衡收支，力爭經營性現金流為正，并發揮好經營服務業務的造血功能。另一方面，公司將繼續落實收斂聚焦，根據市場條件靈活采用市場化轉讓、資產證券化等策略，充分實現資產價值，適時補充流動性。

此外，萬科也將繼續積極爭取與金融機構的合作與支持，穩定銀行存量融資規模，繼續爭取增量流動性機會。

8.9億！萬科在石家莊拿三宗地

據媒體報道， 在伸手要錢的前一天，萬科擲出8.94億在石家莊主城區包攬下三宗地塊。

據統計，今年以來，萬科已經接連在銀川、鄭州、成都、武漢、佛山、石家莊等地區拿地，涉及總土地面積達到22.16萬平方米，總土地價款共計26.5億元。

數據來源：公開報道、觀點指數整理

7月2日，石家莊市公共資源交易中心發布一則國有建設用地使用權公開出讓結果公告。公告顯示，石家莊萬科潤德璟翠房地產開發有限公司以8.94億元的代價包攬了石家莊主城區的三宗地塊，土地面積8.44萬㎡，總規劃建筑面積16.87萬㎡。

通過股權穿透發現，萬科潤德成立于2018年8月3日，李海峰擔任法定代表人，該公司由萬科持有51%股權，河北潤德集團持有剩余49%股權。

資料顯示，此次萬科聯合拿下的3宗地塊均屬于留村改造用地，1宗位于裕華區，其余2宗則坐落在橋西區，均為住宅用地。

從地理位置來看，三宗地塊的位置相鄰，地處倉順路兩側、勝利大街以西。地塊緊鄰石家莊地鐵2號線倉豐路留村站，距離石家莊高鐵站不到三公里，交通優勢明顯。

從生活配套來看，項目周邊有塔壇國際商貿城、歡樂匯100FUN CITY、世茂363、萬達廣場等購物中心，而同日出讓的〔2025〕023號地塊為商服用地，后續有望對片區商業進行補充。

此外，醫院及學校等基礎配套同樣能夠滿足生活所需，整體而言，地塊的性質尚算優質。

拿地當日，萬科方面發布捷報表示，此次獲取的3宗住宅用地將作為翡翠公園進階之作：公園隱秀。

相信從目前拿地的現狀來看，萬科也有自己的考量。

不難發現，當前，萬科大多采用聯合拿地的方式來進行納儲，甚至合作的對象基本上是地方的國央企、城投平臺，比如河南國信、成都高投集團、湖北長投等等。

來源：萬科公告、中國證券報、第一財經、觀點

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