中經記者 陳雪波 盧志坤 成都報道

6月30日，成都市金牛區茶花板塊一宗52畝住宅用地以20200元/平方米樓面價成交，溢價率23.9%，金牛區地價首次突破2萬元/平方米，成都市上半年土拍告一段落。

2025年上半年，成都土地市場表現活躍。根據中指研究院最新報告，今年1—6月成都涉宅用地出讓金同比激增超100%，核心區地價屢創新高，而民營房企正以“黑馬”姿態搶占近郊戰場。在供需兩端穩健發力、政策紅利持續釋放的背景下，成都房地產市場正在吸引更多的外來房地產企業入局。

中指研究院成都公司總經理黃雪在接受《中國經營報》記者采訪時表示，從全國范圍看，在當前市場形勢下，核心城市為爭奪房企投資額度，均在上半年加快了供應節奏。

住宅成交面積增長7.7%

2025年上半年，成都房地產市場在供需兩端穩健表現中展現韌性。根據中指研究院數據，1—6月商品住宅累計成交面積達653.4萬平方米，同比上升7.7%；供應面積516.5萬平方米，供需結構趨于平衡。成都TOP30房企合計實現銷售金額993.8億元，其中中鐵建地產、華潤置地、保利發展銷售金額均突破70億元，形成“三強領跑”格局。

在此期間，成都土地市場熱度也在攀升，溢價率與地價紀錄雙雙刷新。上半年成都市出讓涉宅用地56宗，出讓金總額達423.9億元，同比增幅超100%。一季度兩度刷新樓面地價紀錄，最高單價攀升至41200元/平方米。錦江區一心橋片區地塊也以35500元/平方米成交，溢價率76%，位列成都涉宅用地成交樓面價第二。

黃雪指出，近年來，成都土地供應“提質縮量”趨勢明顯，涉宅用地供應面積連續4年以10%—20%幅度收縮，2025年涉宅用地計劃供應量同比繼續減少13.6%。有意識地進行土地供應的控制，使得成都庫存結構健康，給開發企業提供了足夠的投資信心，給置業需求有序釋放提供了良好的土壤。同時，成都二手房市場持續活躍，在吸納了大量剛需客群的同時，也通過“賣舊買新”鏈條為新房改善市場注入了充足的流動性。

由于宅地供應的有意控制，成都新房市場規模將有節奏地收縮，并保持健康的量價格局。

民企近郊布局成主流策略

2025年上半年，四川本土民企在土地市場表現活躍，成為市場最大亮點之一。TOP30房企中，民企數量從2023年的6家、2024年的5家增至目前的8家，新希望地產、嘉禾興地產、興唐地產等企業通過精準布局近郊板塊實現規模擴張。

舉例來說，嘉禾興地產在3月通過股權收購獲取溫江44畝住宅用地后，當月還連續摘得溫江光華新城、新都區廖家灣兩宗地塊；5月再以7300元/平方米樓面價競得新都大豐板塊50畝宅地，溢價率19.67%。此前嘉禾興地產總經理李為國在接受《中國經營報》記者采訪時介紹，該公司堅持“自有資金開發”模式，資金成本低于行業平均水平，確保了地產市場低利潤背景下依然能順利運營。

在嘉禾興之外，其他民營房企的勢頭同樣不減。興唐地產于5月20日超越保利、華潤等頭部央企，以14600元/平方米樓面價競得金牛區國賓板塊41畝宅地，溢價率20.7%。此外，四川聯投4月以溢價33%拿下郫都區犀浦板塊21畝地塊，成為近郊土地的亮點。

四川知道總經理郭潔對成都土地市場有深入的研究，她向記者分析指出，成都主城區核心地段土地競爭激烈，民企在資金實力上難以與央企、國企抗衡，因此轉向近郊區域布局成為理性選擇。“近郊地塊成本可控，且伴隨城市軌道交通延伸和產業外溢，人口導入效應顯著，長期收益可期。”

黃雪認為，相比于5+2區域的高地價、高改項目扎堆，新六區地價房價相對溫和，成為部分總價控制型客群的重點考慮區域，加之新六區拿地總價相對可控，除吸引央國企目光外，也成為了民企重點爭奪的區域。民企拿地活躍度的明顯增加，一方面反映出部分企業經過幾年調整，經營狀況有所改善，另一方面也反映出成都的城市發展、市場發展具備足夠潛力，吸引房企積極布局。

此外，政策層面，成都“好房子”建設指南推動產品升級，也為民企創新提供了空間。有業內人士認為，民企與央企、國企的差異化競爭格局或將進一步深化。在“穩市場、防風險”基調下，成都房地產市場的韌性有望持續增強，為區域經濟高質量發展注入新動能。

（編輯：盧志坤 審核：童海華 校對：顏京寧）