王健林再賣48家萬達廣場！

據國家市場監管總局近日披露的信息，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“太盟珠海”）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司（以下簡稱“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（以下簡稱“騰訊控股”）、北京市潘達商業管理有限公司（以下簡稱“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司（以下簡稱“陽光人壽”）直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，并通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“大連萬達”）直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。

根據列表，這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局發布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。對于這一交易的具體金額等情況，公告信息中并未透露。

不過有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。

據澎湃新聞報道，知情人士稱，此次收購將通過專項基金平臺完成。由太盟來主導進行投資，太盟計劃注資約50億元認購基金次級份額，承擔主要風險并獲取超額收益；一些國有大行組成的銀團將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險資、產業基金等多元主體參與。

有知情人士表示，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達集團的流動性壓力。

但也有分析人士認為，大連萬達集團的這48個項目的區域分布與業態組合差異較大，如何維持租金水平存在不確定性，年化回報率預計在6%-8%。但次級融資與夾層安排的償付優先級較低，若項目投資回報不及預期，可能會對投資方的財務有些壓力。

據悉，交易完成后，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

另據每日經濟新聞報道，此次聯合收購的企業幾乎都曾與萬達有過合作。

如騰訊控股和京東，2018年1月29日，騰訊控股、蘇寧、融創、京東與大連萬達集團簽署戰略投資協議，以340億元入股萬達商業，收購大連萬達商管在香港退市時引入的投資人持有的約14%股份。其中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。

而蘇寧和融創均于2024年向萬達集團和萬達商管發起仲裁，要求分別支付50.41億元、95億元的股份回購款。截至目前，上述兩筆仲裁尚未有結果披露。但騰訊控股和京東則一直未明確表態。

除此之外，在萬達遭遇流動性危機以來，騰訊控股也一直扮演著“關鍵先生”的角色。2023年7月，上海儒意影視制作有限公司（以下簡稱上海儒意）就曾以22.62億元的價格收購了北京萬達投資49%股權，而上海儒意背后的控股大股東正是騰訊控股。

陽光人壽同樣也是“老朋友”。為緩解債務壓力，萬達集團轉型輕資產模式，近兩年已先后出售多個萬達廣場項目，包括新華保險、陽光人壽、大家人壽等險資均出現在萬達廣場的買家名單中，先后累計出手接盤近20個萬達廣場項目。其中，僅陽光人壽就入手了至少6家萬達廣場。

本文綜合國家市場監督管理總局網站、每日經濟新聞、澎湃新聞

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來源：21世紀經濟報道