當(dāng)下，房地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品調(diào)控力度愈加嚴(yán)厲，商鋪的價(jià)值和前景也吸引了越來越多人的關(guān)注。

以前大家時(shí)常把“要想富，先買鋪”掛在嘴邊，并看做是投資定律，這“一鋪養(yǎng)三代”的說法被廣為流傳。

但是，文君要提醒大家的是，商鋪也有好壞之分，寧可不買，不要錯(cuò)買！

投資商鋪時(shí)，既要有長遠(yuǎn)的眼光也要懂得決定商鋪升值快慢的因素才能讓自己的資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速升值，所以尋找合適的優(yōu)質(zhì)商鋪就顯得格外重要。

1

選商鋪要挑好地段

華強(qiáng)北難得一遇的吸金旺鋪

對(duì)于商鋪產(chǎn)品來講，決定其價(jià)值的首要條件，那就是地段。

商鋪的投資是一個(gè)長期的過程，好的地段能夠聚集發(fā)展出成熟的商圈，在這個(gè)過程中，商鋪的價(jià)值也會(huì)不斷提升。

放眼深圳，位居福田CBD的華強(qiáng)北可以說是深圳商鋪投資性價(jià)比優(yōu)選片區(qū)。

華強(qiáng)北位于深圳中部核心緊鄰深港合作一線，是福田區(qū)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一，有著“中國電子第一街”的美譽(yù)，兼具電子信息產(chǎn)業(yè)雄厚基礎(chǔ)和科技創(chuàng)新大眾創(chuàng)業(yè)活躍氛圍的片區(qū)。

（圖片來源：幸福福田）

這里從市場(chǎng)草根到百億企業(yè)，從一米柜臺(tái)到前店后廠締造了無數(shù)商業(yè)神話，成為眾多人投資向往的去處，像騰訊的馬化騰、賽格電子市場(chǎng)的馬福元、神州筆記本的吳海軍、大疆創(chuàng)新科技的汪滔等都出自華強(qiáng)北，他們書寫著華強(qiáng)北的奇跡，推動(dòng)著片區(qū)不斷向前。

近年來，隨著片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，華強(qiáng)北如今不僅成為無人機(jī)、機(jī)器人、VR/AR、新型可穿戴設(shè)備等創(chuàng)新企業(yè)的大本營，被譽(yù)為國際“創(chuàng)客天堂”，還是全國首個(gè)5G生活體驗(yàn)街區(qū)，吸引著越來越多的人來此。

華強(qiáng)北在求新求變的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)也是突飛猛進(jìn)。2020 年華強(qiáng)北專業(yè)市場(chǎng)交易額超43021億元，成為深圳最具活力和經(jīng)濟(jì)效益的地區(qū)之一。

同時(shí)，華強(qiáng)北連通4條地鐵，匯聚42個(gè)出入口，周邊臨近深南、濱河、北環(huán)重要交通要道，每日人流量超70萬+，常住人口超22萬+，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯而易見。

最近，深圳“十四五”規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要提出，要建設(shè)國際消費(fèi)中心城市，推進(jìn)華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)等商圈建設(shè)。從政府這一規(guī)劃動(dòng)作，華強(qiáng)北無疑將吸引更多的高端人才流入，勢(shì)必也將刺激片區(qū)投資需求的增長。

由此可見，大量高端人群聚集于此，成為商鋪的潛在客戶。

雖然已經(jīng)具備了優(yōu)越的地段和成熟的客流，但是在華強(qiáng)北，為居民提供生活服務(wù)的商鋪產(chǎn)品卻十分稀缺，應(yīng)該說一手商鋪斷貨已有10年了。

基于這種情況下，恒大商業(yè)集團(tuán)在深圳首創(chuàng)ROI（ROI: Richness of investment）旗艦商業(yè)綜合體——恒大珺睿大廈，極大解渴了華強(qiáng)北一手商鋪領(lǐng)域的空白。

2

醇熟配套+專業(yè)運(yùn)營ROI旗艦商業(yè)

投資正當(dāng)時(shí)

提到恒大珺睿大廈，很多購房者并不陌生。今年5月，該項(xiàng)目公寓產(chǎn)品首次開盤并創(chuàng)下佳績，成為眾多買家爭相追捧的“香餑餑”。

自帶“流量”光環(huán)的恒大珺睿大廈，自然也是吸引不少商鋪投資者，無論是地段引流、配套服務(wù)、產(chǎn)品賦能可謂是無可挑剔。

①

穩(wěn)定客流 醇熟配套

從地段上看，恒大珺睿大廈位于深圳市福田區(qū)振華路與中航路交匯處的東北側(cè)，地處華強(qiáng)北核心商圈，占地1.04萬㎡，商業(yè)3.65萬㎡，附近有華強(qiáng)北步行街、茂業(yè)天地、九方、世紀(jì)匯等購物娛樂商圈，客流日均80萬人，為商鋪提供穩(wěn)定的主流消費(fèi)客群，家門口的生意“財(cái)”靠譜。

除了人流量之外，項(xiàng)目交通十分便捷。

軌道交通方面，項(xiàng)目B2層與地鐵2號(hào)線及7號(hào)線無縫接駁，地鐵出口可以直接到達(dá)商場(chǎng)內(nèi)部，周邊還有地鐵1號(hào)線和3號(hào)線經(jīng)過，可以便捷換乘4條地鐵線。

路網(wǎng)交通方面，擁有公交線路24條，毗鄰深南大道、濱河大道、北環(huán)大道，快速通達(dá)各區(qū)域。

交通便利對(duì)于商鋪的賦能體現(xiàn)在兩個(gè)層面：第一，能釋放消費(fèi)勢(shì)能；第二，能夠?qū)崿F(xiàn)更大的增值空間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國地鐵附近的商鋪?zhàn)饨鸨热珖啼伷骄蹈叱?5%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。（數(shù)據(jù)來源：新華網(wǎng)）

②

恒大商管集團(tuán)背書 深圳首個(gè)戰(zhàn)略項(xiàng)目

恒大珺睿大廈是恒大商業(yè)集團(tuán)在深圳打造的首個(gè)戰(zhàn)略項(xiàng)目，必定能夠得到恒大集團(tuán)資源及政策扶持。

資料顯示，恒大集團(tuán)是“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán)，旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大新能源汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大產(chǎn)業(yè)，為數(shù)億用戶提供全方位服務(wù)。

目前，恒大總資產(chǎn)2.3萬億，年銷售規(guī)模超7000億，累計(jì)納稅超3000億，慈善公益捐款超185億，員工20萬人，每年解決就業(yè)380多萬人，在世界500強(qiáng)排名第152位。

如此有品牌實(shí)力的開發(fā)商，恒大珺睿大廈的商鋪未來極具想象力！

③

首創(chuàng)ROI商業(yè)模式

生意做多大，取決于和誰一起做生意。恒大珺睿大廈首創(chuàng)ROI商業(yè)模式，ROI旗艦商業(yè)從產(chǎn)業(yè)配套和業(yè)態(tài)布局煥新升級(jí)，將領(lǐng)銜華強(qiáng)北逐步轉(zhuǎn)型到多元業(yè)態(tài)、多樣產(chǎn)品的專業(yè)市場(chǎng)6.0時(shí)代。

不僅如此，項(xiàng)目還將打造華強(qiáng)北首個(gè)5G科技專業(yè)市場(chǎng)，以科技電子為主，匯聚智能電子元器件、高端品牌美妝、全球美食等業(yè)態(tài)，全面融合商圈文化，圍繞“萬物互聯(lián)”的 5G 理念，全力打造科技創(chuàng)新智慧型購物中心。

以創(chuàng)新零售品牌（小米之家潮流數(shù)碼零售體驗(yàn)店、華為智能生活館、DJI-大疆）、GoPro、ALIENWARE-外星人）+智能數(shù)碼品牌（品啦 3D 打印造像館、酷動(dòng)數(shù)碼-Coodoo、數(shù)碼智慧生活館、順電·脈）+云直播（抖音、快手、淘寶、魔筷、云際數(shù)字等直播創(chuàng)新孵化中心）+特色美食（點(diǎn)都德、海底撈、廣芳園、柳州螺絲粉、潮汕喜鵝、一粒志）等多元化品牌組合，結(jié)合B2B、B2C新型模式，恒大珺睿大廈ROI旗艦商業(yè)將打造一個(gè)充滿科技體驗(yàn)、文化美食、“線上+線下”互通的創(chuàng)新商業(yè)試驗(yàn)場(chǎng)，為消費(fèi)者帶來前所未有的嶄新文化零售概念，開創(chuàng)商業(yè)獨(dú)角獸新紀(jì)元，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)風(fēng)向標(biāo)！

④

小投資大回報(bào) 創(chuàng)富機(jī)遇

世上商鋪千千萬，自古好鋪多難求！

相比普通商鋪來說，能夠占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)、坐享人口流動(dòng)紅利和獨(dú)特產(chǎn)品運(yùn)營稀缺型商鋪更值得入手。

恒大珺睿大廈的商鋪由恒大商業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營，專業(yè)運(yùn)營手段。文君最新了解到，項(xiàng)目目前主推B2F-B1F商鋪，重點(diǎn)打造既能重溫華強(qiáng)北輝煌的發(fā)展史，又能品嘗到來自全國各地特色經(jīng)典美食的主題小吃街——“一米食城”。

美食街與地鐵接駁，共規(guī)劃35個(gè)鋪位，超20個(gè)品牌，以廣東特色小吃為主，國內(nèi)其它地區(qū)美食為輔，計(jì)劃引入越小品、周黑鴨、柳州螺螄粉、阿香米線、遇見小面、喜家德水餃、萬利記等38家特色小吃，通過3D互動(dòng)，虛擬與現(xiàn)實(shí)的場(chǎng)景，打造酷炫有趣的體驗(yàn)空間，賦能特色小吃街科技感，打造年輕潮流美食集散地，預(yù)計(jì)每月可接待客流量80萬人次。

商鋪效益能夠最大化，業(yè)主可委托統(tǒng)一招商。

深圳有名的連城新天地的地鐵商業(yè)街也是以“美食”為主，引進(jìn)的餐飲品牌約50家，其中多為肯德基、喜年貢茶、老西安等、浙禮、龍抄手等大眾餐飲品牌，商鋪出租率幾近100%，現(xiàn)場(chǎng)可謂“客如潮水”。

這就是地鐵沉浸式特色美食街魅力所在。

這類商鋪不會(huì)因?yàn)榉魁g增長而降低它的投資價(jià)值，相反，隨著社區(qū)的成熟、流動(dòng)人口增多，升值潛力還會(huì)進(jìn)一步被釋放。

在種種利好的加持下，恒大珺睿大廈商鋪產(chǎn)品發(fā)展?jié)摿o限，適合長線投資，目前在售建面約11-93㎡ROI旗艦商業(yè)，總價(jià)約86萬起，不限購，輕松撬動(dòng)財(cái)富機(jī)遇！

“錢”途由你做主，財(cái)富永遠(yuǎn)屬于有眼光的那一部分人，創(chuàng)業(yè)要趁早，買鋪亦如是，心動(dòng)不如行動(dòng)！