近日，深圳市民吳女士（化名）投訴

銷售人員稱其符合首付五成條件

在吳女士交納定金后數日

該銷售又改稱吳女士需提高首付至七成

這究竟是怎么回事？

跟大件事君一起來了解一下

離婚冷靜期內交定金

說好首付五成變七成？

6月12日

吳女士在碧湖春天銷售中心

看中了一套建面113平方米的四房。

彼時，吳女士向帶看中介和現場銷售告知，其本人尚處于離婚冷靜期的狀態，并詢問首付比重，得到的答復是五成。

按照吳女士的購房預算，首付五成其可接受，但吳女士要求，其需在離婚冷靜期滿月，即7月8日后支付首付款。銷售答應其要求，吳女士當場便支付了10萬元定金，并與銷售約定于7月10日付清首付。

“剛離完婚，想著買一套房給自己一個保障。她們（銷售）肯定比我專業，當時還挺放心的。”

小區概念圖

6月23日

銷售人員在核對信息時

卻表示首付需要提高至七成。

6月23日，碧湖春天銷售人員在與吳女士再次核對了相關信息后，先稱吳女士沒資格購房了，后經核實，確認需將首付款提高至七成。

“交定金之前就跟銷售明確說了，要等離婚后才購買，23號銷售就突然跟我要核實信息。確認了我是必須七成首付，屬于離異且有房貸記錄但是名下無房”，吳女士稱。

面對首付七成和五成之間懸殊的經濟壓力，吳女士曾嘗試繼續籌款，但未能實現。隨后，她向開發商和銷售提出退還定金，卻遭對方回絕。

期間，她曾向開發商、銷售人員、帶看中介等多方請求，得到的回復是無法退錢。開發商曾提出可更換同小區95平方米三房，不過該方案并未得到吳小姐認可。

她亦曾多次向區住建局咨詢，得到的回復是：“會積極協調，但協調不成只能建議走法律途徑解決?！?/strong>

據悉，吳女士與前夫曾在2018年5月在深購房，當時吳女士系深戶，去年前夫才落戶深圳。購房時，吳女士用自己的名額購房、貸款，并在離婚前將該房出售。

按照深圳現行購房政策規定，吳女士的情況屬于離異人士且無房（離異家庭無房），兩年內家庭有過購房記錄，且房貸已結清，首付需要七成。

當事人質疑：

項目銷售誤導購房者且缺乏專業度

據吳女士自述，其因夫妻關系不和，已與前夫分居一年多，并于6月7日第一次進行離婚登記，與前夫協定，7月8日正式離婚。

吳女士認為，之所以要等7月10日才能繳納首付款，正是因為自己需要等離婚冷靜期滿一個月，即正式離婚后方可購房，就這一點，在6月12日交定金并簽定認購書時，銷售人員與帶看中介均知情。

吳女士透露，銷售人員在簽訂認購書和繳納定金的相關流程中，未提前確認購房者的購房資格和貸款信息，亦未確認自己及其前夫是否為深戶等相關信息，針對首付比例存在明顯誤導購房者的行為。

“銷售和中介稱我是五成首付，我就認為自己離婚后，肯定符合五成首付要求。”

吳女士稱，當天交完定金后，晚上8點，銷售通過微信群聊，發了一連串關于準備離婚證明、身份證、戶口本等相關信息。6月23號，銷售人員核實確需七成首付后，方才在微信中詢問吳女士是否為深戶。

對此，吳女士認為銷售人員在其購房過程中，缺乏一定的專業度。

針對此事

南都記者聯系到了

碧湖春天項目營銷負責人

開發商回應：

購房人交定金前告知銷售自己系已婚

碧湖春天項目營銷負責人周女士稱，吳女士在交定金前告知銷售人員自己已婚狀態，而在交完定金后才將自己處于離婚冷靜期的事實告知銷售。銷售曾告知客戶如確定離婚，首付比例會變更，客戶對此亦知情。

周女士表示，項目銷售人員在銷售過程中全程合法合規。

“客戶買房時，隱私看得比較重要，并未將婚姻狀況及時說明，認購手續辦理完后帶看中介主動詢問項目合作銀行，才得知客戶是離婚冷靜期內?！?/p>

項目信息

據悉，碧湖春天位于深圳市坪山區碧嶺片區，項目整體占地約4.9萬平方米，建面約41.29萬平方米，分期建設打造?，F售樓盤為二期，據悉，該項目三期將于今年第四季度開盤，開發商為深圳盛城和記房地產開發有限公司。

根據天眼查顯示，該公司系深圳兆邦基房地產開發投資有限公司的全資子公司，后者系港資企業。

坪山區住建局：

已安排協調兩次，雙方未能達成一致

南都記者致電坪山區住建局，得到回復稱該局一直跟進此事，曾前后兩次安排開發商、業主面談。“我們多次調解，但購房者與開發商始終未能達成一致?！?/p>

對于吳女士反映的問題，該工作人員表示將會持續跟進，并及時向雙方了解情況，協商解決。

對此

法律界人士怎么看？

銷售人員是否存在誤導性陳述呢？

法律顧問：

銷售或存在誤導性陳述；

購房者要對自己情況了解清楚

對此，有法律界人士表示，開發商為了達到加快銷售房屋的目的，可能存在誤導性陳述等行為。銷售人員在銷售過程中向購房者口頭承諾“五成首付”，屬于誤導性陳述范疇內。

雙方若協商未果，可通過法律途徑解決；也有法律專家稱，購房者在購房前需要提前就自己的貸款資格，首付，比例，利率等向相關銀行詢問，應該對自己離婚前的家庭財產情況和自己配偶的貸款情況，比開發商的銷售人員更加了解。

來源：深圳大件事

采寫：南都記者 顧威