|“通關秘籍”的價值，在于方向的指引，更在于信心的給予！

NO.1 | 壹

對于當下我們正在經歷的開封樓市

讓很多人越發的看不懂

也摸不清未來的走勢

那些準備買房，急于上車的人們

根本不曉得

何時才能踩在購房最佳的時間節點上

而那些改善人群，對樓市有獨到見解的人們

更拿不準，核心資產的配置要來怎么選

因為眼下的開封樓市

已經完全變為了令人捉摸不透的「被動型市場」

以往任何的買房邏輯，在此刻

都沒有準星與參考意義

很多人認為，在當下買房

其實就是一個字：「搏」！

搏的是，自己的運氣不會太差

搏的是，開發商的良知仍然還在發光發熱

搏的是，開封商能夠堅挺度過行業分化的“寒冬”

可以說，市場的每一個變化

都在消耗著、影響著購房者們的信心與期盼

但市場怎么變，配置核心資產的底層邏輯

都是大家應該需要

牢牢掌握的樓市「通關秘籍」

那么，這個有別于大家看到的市場表面現象

夯實樓市運營根基的這個底層邏輯到底是什么？

改善人群還要不要配置核心資產？

怎么買？去哪里買？

將會是我們今天，核心探討的話題

NO.2 | 貳

要想知道這一切的答案

首先要弄懂，當下樓市的深度調整

所產生的種種現象與波動

未來的方向到底指向哪里

在「住房不炒」的大方針下

這些年的樓市，可謂經歷了多輪洗禮

無論是從全國層面的政策制定

還是金融系統下的嚴格監管

或是地方政府的因城施政

都在把房地產行業和樓市，往「健康」的道路上

不斷糾正

對于行業而言，這種陣痛，是必然也是未來

這就是為何說，這兩年樓市的困境

對于開發商，是非常艱難的

因為大家看到，從房地產資管新規的「三條紅線」

到央行，銀保監會

對房地產融資和貸款劃定「紅線」

為房地產行業去杠桿

甚至這段時間，樓市消極信息的接連出現

對于房地產行業來說

就是一輪強制進行的高效出清

要的就是

把市場和行業拉回到「穩定」的局面之下

這一點

還可以從近期全國樓市的集中土拍中

看到政府調控市場的決心

從全國今年第一輪

多城土地被拍出高溢價率，炒火樓市

到第二輪土拍前

樓市執行「土地溢價率不得超過15%」

瞬間讓土地市場多處流拍

壯士斷腕的決心，已然呈現

甚至個別城市土拍時

還要限制房企的資質

以及對地塊自持部分的比例等

都在填補樓市中任何可鉆的漏洞

因為只有從各個方面，來重塑樓市的規則

才不能夠讓樓市誤入歧途、野蠻生長

才不會把應該由開發商擔起的責任與風險

向之前一樣，都轉嫁到了購房者身上

這，就是「樓市健康前行」的本質

這種情況下，地產行業勢必會清退一些房企

也勢必會讓更具資金實力、品質基因的房企

得到更為舒適、健康地生長空間

說白了，這就是一場

樓市「深度療傷、浴火重生」的過程

雖然當下樓市亂象，在沖擊著人們的信心與預判

但對于聰明的購房者，特別是改善人群而言

這何嘗不是一次把心態放平

尋找市場核心資產的機遇？

因為當那些投機取巧的房企，被清退之后

市場留下的

注定都將會是大浪淘沙之下金光閃閃的優質品

房地產已經進入存量競爭時代

唯有品質，才是下階段房企

贏得競爭的關鍵

市場風向的積極改變

勢必也會讓改善人群

更加想要驅除劣幣、整合優化資產

集中選擇一處優質核心資產

來保全自身價值、抵御市場風險、犒賞生活品質

這就是當下的改善人群

急需要認清、進行的

NO.3 | 叁

換句話來說，住房不炒的背后

并不代表住房不買

讓房屋回歸居住的本質

正是整個市場一致的目標

在需求旺盛的地方

房價注定還會隨著城市化進程的完善

以及人民生活富裕的水平而不斷提升

而購房置業，配置核心資產

將成為

一個長周期的技術活兒

縱觀開封樓市的發展歷程

市場所呈現的諸多案例

都在告訴我們這樣一個道理：

那些在三大街以西的部分樓盤項目

為何在市場火熱時，價格能夠直沖云霄

當市場一旦遭受長時間的調控波動

繼而又用價格的快速下滑

來紛紛自救

反而那些在6000畝水境旁的項目

長久以來一直在穩定前行？

為何在同一條集英街之上

當年和藍灣國際、開元華庭售價相近的樓盤

在經過幾年的市場考驗與增幅之后

藍灣國際和開元房產的房子在二手房市場

仍然可以保持穩定

而同期的項目卻在市場的反復波動中，價格滑落？

為何當年斥巨資買了高層大戶型

或者臨近主城區洋房的人們

如今都在紛紛選擇騰挪置換

搬離到西區一灣碧水和綠地公園環繞的親水之地？

說到底，都是因為

位置和價格的不適配

品牌和能力的不匹配

需求和現狀的不對等

帶來了不可彌補的價值差距

降低了資產抵抗市場風險的能力

這對于改善需求，需要配置核心資產的人們而言

顯然是不能重蹈覆轍的市場警告

所以，配置核心資產的底層邏輯

其實就是

在城市未來發展的核心之地

擁攬一處愿意在開封深耕、資金實力充沛

對產品匠心造物的品牌房企

所打造能夠有強勁抵抗市場風險能力的居所

在我們看來，這樣的房子在開封

實乃鳳毛麟角

對于改善人群而言，更是難尋

NO.4 | 肆

這樣的樓盤雖然珍貴、難覓

但也并非真的無跡可尋

如果把目前樓市優質產品的范圍依次縮小

圈定在一個區域的時候

我想絕大多數人

都會把目光，投向西區那萬頃碧波的水境之畔

事實上，這個區域的房產項目

也的確在肩負著開封樓市的整體品質與門面

無論是市場火熱

還是歷經調整、震蕩起伏

這個區域的整體價格、項目價值與未來潛力

未曾有過太大的變化

一直以來，都在扛鼎著開封樓市的不斷前行

這也更加印證了

這個區域為業主抵抗風險的能力

是有多么的強悍

這也就不難理解

位居此區域內的一眾洋房項目

成為改善人群乃是財富人群

競相爭奪的「無價之寶」了

相較于區域內一眾高低配混搭的洋房項目

以純低密洋房呈現的星聯·攬月灣

從入市之后，瞬間從中脫穎而出

成為市場炙手可熱的焦點

*星聯·攬月灣效果示意圖

我們不可否認

天生帶著無可復制、舒居光環的星聯·攬月灣

有著快人一步的優越性

但后期在產品力上的不斷提質與匠造

更讓項目，從外表到內里

給予市場和購房者

有了近乎完美的價值呈現與信心筑底

譬如，作為河南本土知名的企業

以「地產+健康」發展模式為核心的星聯集團

自有資金充沛的能力

和多元化產業板塊的互相融合

讓旗下項目均有了穩健的前行

同時，星聯·攬月灣

建筑面積約127-185平的洋房面積配置

妥妥的標準改善居住圈層

其中，建筑面積約127、133平的洋房戶型

更加受退休人員、靜享天倫之樂來使用

建筑面積約141、143平的洋房戶型

已然成為城市中堅人群的青睞

而建筑面積約165、168、185平的洋房戶型

則是收獲城市財富人群的肯定

以至于在市場一路走俏的認可與銷量上考驗

也都在用事實證明

如同星聯·攬月灣這樣的項目

才是開封改善人群

保障財富、抵御風險的佳品

*星聯·攬月灣頗具辨識度和顏值的洋房樓宇外立面

因為優質項目給人們一旦樹立了信心

就會成為當之無愧的一把行業標尺

為市場劃分出

好與壞、優與劣，一條涇渭分明的界線

也讓改善人群

有了信仰的寄托與目標的鎖定

NO.5 | 伍

因此，我們在這里

也想對在開封樓市那些蠢蠢欲動的改善人群

提供一些真誠的建議：

1.房產的價值，已經是一個長周期的過程，圈定的是未來，而非當下。不能因為一時的價格波動而去降低自己的選擇與標準，因為“回歸居住理念”的背后，是房企們對于成本更為嚴苛的管控，售價的降低勢必會在工程、綠化、建材、質量等隱性方面找補回來。

2.市場在經歷了深度調整和突如其來的多方影響之后，更能明白，優質房產依然是保障資產、捍衛財富、救自己于危難之時值得信賴的不二之選。

3.在高端改善市場，洋房的關注度越發明顯，且已經來到了近段時間內，購置洋房的好時機。

4.市場上自稱好產品的項目遍地走，但真正被市場篩選出來的，也就那么幾個。

5.洋房作為呈現生活進階的載體，一切都要圍繞生活所服務，那么理想的狀態就是：讓周遭一切的優質資源與城市紅利充分落地，只等您和家人的入駐，靜享美好歲月年華。

6.要優先選定能夠在開封長久深耕、深度生長的品牌與樓盤。因為這關系到樓盤后續服務與升值，更關乎到業主的切身利益與保障。

7.要腳踏實地的去一一考察項目，多多觀察項目細節的呈現。細節從不會敷衍人，也更能看出一個項目的本質與初心。

8.6000畝碧波蕩漾的水境+低密純洋房社區的黃金組合，已經成為當下開封樓市的至高頂配，也是市場不可多得的信心雙選。

------The end------

本文為開封樓市內參原創文章

未經許可，禁止抄襲、轉載、視頻、語音，侵權必究，全網追蹤

開封樓市內參 法律顧問：河南大梁律師事務所 曹憲章律師

汴住建預（銷）售證字（2021）第109、091、068、052號

進入星聯·攬月灣公眾號

近期熱文精選

（點擊文字閱讀全文）

內參精選

總編 | 內參君 編輯 | 紫悅、田心 版式 | 干將路

本文圖片來自網絡