10月13日，廣東省住建廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，通知中明確指出了風(fēng)險(xiǎn)的判定標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)13條。

細(xì)看這13條，其實(shí)都算都是比較常見的違規(guī)手段，倒沒什么特別之處。（點(diǎn)擊閱讀原文，可以看全文。）

而在不久前的10月8日，廣州市住建局就發(fā)布了一則類似的提示，內(nèi)容也有大部分的重疊。

5天之內(nèi)，官方兩次的發(fā)文提醒，如此頻繁的告誡，只為購(gòu)房者能夠長(zhǎng)個(gè)心眼。

那么問題來了，當(dāng)下購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)真的這么高么？

01

若是換個(gè)角度，與其說通知是政府提醒購(gòu)房者注意交易中的風(fēng)險(xiǎn)，不如說是政府在警告開發(fā)商別違規(guī)賣房。

那開發(fā)商為啥要鋌而走險(xiǎn)呢？

一個(gè)字：難。

有多難？來看看另一則消息。中房協(xié)計(jì)劃召集部分房企摸底困境，而且據(jù)說邀請(qǐng)副總裁級(jí)別以上參加，重要程度不言而喻，不過之后又取消了。

協(xié)會(huì)對(duì)房企們噓寒問暖？我還是第一次看到這樣的場(chǎng)面。

事實(shí)上，“難”已經(jīng)成為了房企們的共識(shí)。恒大的事情還沒有結(jié)局，新力、花樣年、當(dāng)代等房企的就接連爆出債務(wù)問題，而這似乎還只是個(gè)開始。

隨著時(shí)間的推移，“三檔紅線”的威力正在逐漸顯現(xiàn)，房企一方面要盡快走出融資困難，債務(wù)高企的困境；另一方面要正面應(yīng)對(duì)寒冷的交易市場(chǎng)，外加各地嚴(yán)苛的土地出讓規(guī)則，拿不拿地也是個(gè)棘手的問題。

多重壓力之下，房企們不得不跟時(shí)間賽跑。

02

等待政府救援肯定不現(xiàn)實(shí)，也控制不了，除了自救，沒有更好的選擇。

怎么自救？自然是多賣資產(chǎn)，多賣房子了。

買資產(chǎn)相對(duì)簡(jiǎn)單，只要資產(chǎn)價(jià)格合適，總能找到買家。

比如恒大的物業(yè)曾與碧桂園有過接洽，但價(jià)格沒有談攏，也就沒有了下文；之后碧桂園以不超過100億的價(jià)格拿下了富力物業(yè)。

而相比賣資產(chǎn)，賣房子更難。

拿國(guó)慶為例。

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間國(guó)慶檔期內(nèi)廣州共有超40個(gè)樓盤有較大的推新動(dòng)作（其中16個(gè)是全新盤），新推貨量超7000套。

房企有意趁機(jī)搶跑，不僅推貨多，而且紛紛降價(jià)促銷，以價(jià)換量。不過，即使是這樣，也并不一定能達(dá)到效果。

廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)中，荔灣花地灣板塊去化率高達(dá)約92%，番禺漢溪長(zhǎng)隆、海珠南洲、白云的白云湖等板塊新貨首日去化率都超過70%；但南沙萬頃沙、增城永和、從化江浦等板塊去化率則在10%-30%幅度。

市場(chǎng)越發(fā)理性，房企也只能卑躬屈膝了，好的項(xiàng)目含淚賣，一般的項(xiàng)目跪著賣。

03

在這樣的情況下，會(huì)不會(huì)有些項(xiàng)目為了出貨，而做出一些違規(guī)行為呢？概率明顯更大，這才有了政府的提醒。（其實(shí)官方監(jiān)管這塊也做了很多工作）

所以，不管你買不買房，政府的提醒也都希望你看一看，有益無害。

當(dāng)然，并不是說現(xiàn)在不能買房了。

相反，想買的還是計(jì)劃著買。因?yàn)橘I不買不是重點(diǎn)，如何不買錯(cuò)才是關(guān)鍵。這里筆者也給大家一些建議，供大家參考。

1、現(xiàn)在是買房市場(chǎng)，不用急著買入，多對(duì)比，耐心挑；

2、可以的話，盡量選擇財(cái)務(wù)狀況更穩(wěn)健的國(guó)企，降低風(fēng)險(xiǎn)；

3、回歸居住需求，地鐵、學(xué)位等，選擇相對(duì)更核心的地段；

4、選擇看得見的現(xiàn)在，不選概念強(qiáng)的未來；

5、不要盲目投資公寓和返租類產(chǎn)品；

如果你還有什么問題，歡迎評(píng)論區(qū)大家一起交流。

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