PART1

工程概況

某樓盤項目因后期室內設計變更等原因，洗漱臺、馬桶、沖涼房等位置與原設計預留開砸孔洞錯位，導致存在部分衛生間或陽臺樓板吊洞密封不嚴產生滲漏等問題，需要重新進行防水整改以確保順利交樓。

該項目為商業、住宅一體化高層建筑，廣州市魯班建筑工程技術有限公司用時一個半月完成超500戶陽臺衛生間防水維修整改工程。

包括11棟高層住宅（含地下室）陽臺衛生間，低層商鋪、文化活動中心、衛生服務中心等公共區域陽臺衛生間等。

PART2

防水方案編制依據

• 《地下工程防水技術規范》 GB 50108-2008
• 《地下防水工程質量驗收規范》GB 50208
• 《住宅室內防水工程技術規程》JGJ298—2013
• 本項目相關施工方案
• 本項目設計圖紙

PART3

施工工序

3-1 基本工序：

保護性拆除馬桶、淋浴間等設施，拆除墻地面瓷磚→基層垃圾清理→吊洞及管邊大面積滲漏處理→涂刷環氧乳液→防水保護層施工→飾面層施工。

3-2 針對各區域范圍，我司根據《魯班公司建筑補漏圖集》樓地面滲漏維修指引，制定了各細部區域的具體施工工藝處理方案，包括：

• 衛生間地面整體處理（略）
• 衛生間干區地面開鑿處理（略）
• 門檻內側地面局部開鑿處理（略）
• 樓板開裂滲漏處理（略）
• 管邊滲漏背水面處理（略）

PART4

關鍵工序管理要求

（1）每次閉水試驗都必須做舉牌驗收。

（2）每道工序完成后，必須經專業工程師驗收合格，才能進入下一道工序。該項目我司配備10余名專業工程師駐扎項目工地，負責施工技術指導、工序與工藝質量與安全監管。

10余位工程師駐扎項目部監管施工

（3）防水層完工須閉水試驗24小時無滲漏方能通過驗收；最后裝飾層完工須再閉水試驗72小時無滲漏最終通過驗收。

PART5

質量驗收

施工中嚴格按方案要求進行施工，執行中需修改時，須經小業主及有關單位審批后執行。滲漏處理完成經建設單位、監理單位、施工單位及小業主共同驗收，防水驗收多方通過后再進行其它專業恢復作業。

PART6

部分工藝過程展示

精打鑿

基面清理干凈

節點處理

界面處理

防水一遍

防水增強

防水二遍

閉水試驗

保護層

PART7

總結

魯班公司堅持以過程管理保證施工質量，每個項目均由經驗豐富的專業工程師擔任項目經理，制定組織施工技術方案，同時配備數名建造師擔任項目工藝質量安全等各項技術監管人員，每一流程按工藝流程管理規定執行，保障監管到位，同時留下工藝施工照片存檔簽收，確保各項隱蔽工程質量過關，確保各項驗收有理有據。精細化作業，全過程監管，打造工匠品質，讓客戶更放心，魯班公司以全過程管理踐行對客戶的品質承諾。

廣州市魯班建筑工程技術有限公司
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