地產財富會

億萬富豪、黃牛、社保巨子齊出沒，

搖中頂豪比開發商賺的還多，

精明的上海富豪今年瘋狂賣房打新，

上海樓市過去十多年的規則，

正在被顛覆。

2023-5-18

你敢相信嗎？億萬富翁打新也有鄙視鏈。

這一切還得從這兩天上海一 個三千萬起步的大平層豪宅說起。

億萬富翁烈日下排隊認籌，黃牛現場抓人撮合“一日夫妻”，60萬酬金招募“社保巨子”，代持黃牛原地待命蠢蠢欲動……

這個讓號稱讓全上海億萬富豪為之瘋狂的豪宅名叫云錦東方三期， 是上海公認的徐匯濱江一梯隊豪宅，與古北壹號、湯臣一品、翠湖天地等盤齊名。

認購現場十分火爆，億萬富豪被逼急罵街

據說，胡歌唐嫣李佳琪等一眾明星大咖都是該豪宅業主。

但這不是重點。

重點是一旦買到，反手秒賺2000個W，妥妥“宇宙第一理財”。

01

為何買到就能凈賺2000萬？

原因很簡單——

價格倒掛。

此次共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米。

在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當下二手房的成交價，以最保守的倒掛6萬元/平方米計算，一二手價差至少為2100萬元。

打中一套，就能穩賺2000多萬！

這個剪刀差實在太恐怖！

怪不得有人稱：

“搖到房比開發商賺的還多”。

云錦東方三期實景曝光

2000萬很美好， 但這錢不是一般人能賺的。

因為所有富豪要想成功買到，必須通過云錦東方堪稱“史上最嚴”的認購要求。

比如，要求500萬元的認籌金，以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資。

僅這一條，過濾級別達99%。

02

賺錢嘛，格局要打開。

即便是億萬富豪，在這里也要放低姿態。

現場所有的購房者所面臨的第一關就是和銀行人坐在簡陋的同一張桌子上，迎接銀行方面對“凍結證明”和“流水記錄”的檢查。

這次認購還設置了銀行網點的要求，必須是徐匯區的銀行網點。同時，這還是上海積分制以來首個要求銀行流水的新房項目，要求購房者提供過去12個月的銀行流水，需加銀行業務章。

對于錢都不是事的富豪而言，積分可能是全上海富豪涌向這里最大的阻力。

因為參與認購的都屬于高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。

盡管云錦東方極力拉高門檻抵制“黃牛現象”，但依然無法避免黃牛們充斥在認購現場。

在“無所不能”的黃牛看來，這都不是事，“滿分選手”操作一下就是了。

比如買家有錢，但沒有購買資格，那么就可以通過與高積分的結婚對象組合的方式進行認購，成功后再支付一定的手續費。

云錦東方認購現場時不時響起黃牛的叫囂聲——

“我有5個滿分號埋伏在這里，隨時結婚，隨時認籌”。

一些婚配黃牛提前發布60萬天價婚配酬勞海報，如果酬勞不夠還可以再談。

由此也出現了戲劇性的一幕，5月15日在項目認購入場通道口有一對夫妻，男的66歲，女的30來歲，被當場發現是假的。

當時這兩位帶著資料的“夫妻”準備入場，被安保人員發現，丈夫居然還得臨時翻看身份證。

因為他不知道妻子的名字。

除了“結婚黃牛”，現場還有“代持黃牛”、“資金黃牛”等各類黃牛們在項目認購現場尋找商機。

最終，即便是在“史上最嚴”認購要求的圍堵中，云錦東方依舊交出了905%的認籌率，成為上海今年以來最火爆的新房項目，沒有之一。

03

由于觸發積分，云錦東方觸發了“五年限售”規定。

這讓諸多的問題很快被擺在臺面——

未來房產稅是否會出臺，5年后的市場又將如何？

億萬富豪即便打中了云錦東方，是否有足夠把握資產能夠升值，又能否在5年后順利找到下一位買家？

事實證明，咱們的擔憂似乎顯得有些多余了。

因為，理想狀態下，“婚更”順利即可避免“五年限售”的規定。直白點說就是買好房子就離婚，離完婚換個產證，一點不影響。

04

我們再把視線從這個頂豪轉移到上海二手房市場，會發現一些很有意思的現象。

4月份，上海全市二手房成交量不到1.8萬套，相比3月份的2.4萬套， 環比暴跌26% ，甚至低于2月份的1.9萬套。

與此同時，“二手房掛牌量突破40萬套”的消息也在各大微信購房群傳播。

上海二手房40萬掛牌量網傳圖

不過，遠沒有夸張到這個地步， 真實的數據，大概是20萬套，處于這幾年的高點 。

這里面值得思考的是——

為什么二手房掛牌量蹭蹭上漲到高點？因為打新；

為什么二手房成交量暴跌？因為打新；

為什么這么多人鉆規則空子、不顧預期、不管基本面？也是因為打新；

為什么云錦東方被調侃是“屬于富豪定向造富的游戲”，還是因為打新。

很多人發現，今年以來，仿佛所有的上海朋友都在賣房，投資的、自住的、父母的房子統統賣掉。

吊詭的是，上海二手房同比價格已經連續46個月上漲。

那為什么還是紛紛賣掉還能賺錢二手房？

不是因為二手房不賺錢，而是因為打新更賺錢，且 越貴的打新盤越賺錢。

精明的上海人算過了，打新動不動躺賺幾百上千萬，何必勞心費神等二手房升值，或是去賺那可憐的租金收益。

所以大家能上車2000萬的盤，絕不上車1500萬。總之，砸鍋賣鐵，變賣資產也要爭取收益最大化。

云錦東方這類魔幻打新潮背后，其實揭露了一個真相：

上海一直以來一二手房的規則正在被打破。

過去十多年來，上海樓市其實一直是存量房市場。決定樓市走向的從來不是新房，而是具有晴雨表之稱的二手房，二手房漲跌才是樓市最真實、最可靠的一面。

但現在，上海樓市徹底被打新顛覆了，如今，這里更像是一個一手房市場——

逃頂成了共識，打新成了主旋律。

接下來估計政策補丁也會出來。

因為都這么打新，那二手房市場怎么玩？二手房市場不好，一手房還會好到哪里去嗎？

整個房地產市場一榮俱榮，唇亡齒寒的道理還是得懂。

05

云錦東方三期認購的最后一天，上海市政府領導信箱里收到了投訴。

有投訴者說：

云錦東方三期認購現場大量黃牛非法集資，利用假結婚代持手段操縱極為違規認購，擾亂市場秩序，并要求有關部門嚴查流水，嚴打假結婚代持和購房資金來源不明，剔除所有不合格的非真實購房人。

投訴這個項目的人很多。

“今天對云錦東方坐視不管，明天香港置地啟元、濱江凱旋門也被黃牛占領”。

打新失敗的購房者看來是急了！

如今，上海打新潮大有愈演愈烈之勢。

每一天，都有無數的人賣掉舊資產，集中力量伺機打新。

大家緊盯著接下來的盤面，一個打新鄙視鏈正在形成。

翠湖天地六期 、 凱德茂名公館 ，包括上述提到的 香港置地啟元 、 濱江凱旋門 這類總價3000萬以上級別的豪宅，站在鄙視鏈的最上游。

綠城外灘蘭庭 、 華發仁恒蘇河世紀 、 百匯園 這類 總價 2000-3000萬級別的豪宅處在第二檔。

而諸如 淮安里 、 匯元璽 、 五坊園四期 這類總價1500-2000萬級別豪宅富豪們不到萬不得已，估計不會多看一眼，更別提總價1500萬級別一下的新盤了。

這不僅是一個屬于億萬富豪的鄙視鏈，也是一場足夠大膽、刺激、驚險的金錢游戲。

電影西虹市首富里有句臺詞：

錢是王八蛋，但我們要尊重夢想。

即便危險，但夢想還是要有的。

畢竟中簽就賺2000w，誰會和錢過不去呢？

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