大平層的房子，面積大、空間寬敞、采光通風(fēng)效果優(yōu)異，就算跟別墅比，一點(diǎn)也不遜色。因此，它成為很多家庭的終極目標(biāo)！

在如今的市場上，大平層也很暢銷，也是很多人視為改善型房子的目標(biāo)。

但在過去幾年時(shí)間，很多大平層的住戶卻開始后悔了，而在網(wǎng)上，很多人都在吐槽大平層房子的種種缺點(diǎn)，讓人忍受不了，從而有很多人要堅(jiān)持搬回原來的老小區(qū)。

這是為何呢？下面就來說說。

01

買得起，住不起，居住成本高

大平層的房子，面積至少在200㎡以上，有的面積甚至300㎡以上。房子很大，雖然居住環(huán)境好，但是伴隨著各種費(fèi)用和問題接踵而至。

首先是裝修的費(fèi)用很高，住得起大平層的家庭，對生活品質(zhì)也高，因此在裝修上投入也高，整體費(fèi)用至少也要百萬以上，一般家庭都真承受不起。

接著就是后續(xù)的維護(hù)成本，比如中央空調(diào)、凈水、地暖等設(shè)備的定期維護(hù)，這筆費(fèi)用相當(dāng)可觀。

另外還有生活必需的燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等等，一個(gè)月的費(fèi)用至少也要2000元以上，有的甚至更高。

因?yàn)榇笃綄拥奈飿I(yè)費(fèi)要比普通房子要貴，一般都要3元/㎡以上，在一線城市甚至?xí)^8元/㎡，以300平米的房子為例，每月的物業(yè)費(fèi)就要2千多元。

而且大平層房子的采光好，空間寬敞，無論是夏季還是冬季，空調(diào)和暖氣的損耗很大，必然會觸發(fā)用水和用電的階梯費(fèi)用。

最后還有日常的保潔，如果自己打掃會非常累，需要請保姆或者鐘點(diǎn)工打掃，也是一筆不少的開銷。

02

空間空曠，沒有煙花氣

我國的家庭結(jié)構(gòu)基本上是3~6人，夫婦倆加兩小孩加兩父母同住，如果小孩年齡小，在大平層的寬敞空間里，會玩得歡天喜地。

但是，當(dāng)小孩長大后，平時(shí)上學(xué)都不住家里，放假才回家，家里常住的只有夫婦倆。那么就會顯得很空曠，沒有煙火氣。

如果晚上只有一個(gè)人在家的話，這空曠會讓人沒有安全感，甚至?xí)a(chǎn)生一種凄涼的感覺。

而且大平層的房子基本上都是獨(dú)梯獨(dú)戶，平時(shí)都是電梯直達(dá)家里，跟鄰居很少碰面，鄰里關(guān)系冷淡。

古人常說，遠(yuǎn)親不如近鄰，萬一有些緊急事情，找鄰居幫忙也找不到。

03

面積大，租售不容易

雖說大平層很受歡迎，但受眾面小，因其面積大，想要把它出售或者出租并不容易。

首先，大平層的總價(jià)高，普通家庭承受不了，一般都是富人才會買。但是，如今的經(jīng)濟(jì)不太好，加上市場上的好房子也不少。

這時(shí)想要把大平層出售相當(dāng)困難，除非是價(jià)格很低，不然真的很難。

另外，把大平層出租就更難了，租金貴的話，租戶承受不起，租金低的話，業(yè)主又不想。最后的結(jié)果就只能空著房子。

大平層是很多普通家庭追求的目標(biāo)，但同時(shí)也有著以上的缺點(diǎn)。難怪很多家庭入住幾年后都覺得很后悔，最后還搬回了老房子。

其實(shí)，20年以內(nèi)的老房子在各方面都比大平層好，有著以下幾點(diǎn)優(yōu)勢。

01

地段好，周邊配套齊全

老房子所處的位置已經(jīng)發(fā)展多年，周邊的配套設(shè)施也十分完善，距離商場、醫(yī)院、學(xué)校等場所很近，生活很方便。

特別是學(xué)校，很多老房子是名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房，相當(dāng)吃香。在很多一二線城市里，名校基本上都設(shè)在老城區(qū)，小孩上學(xué)很方便。

這就是很多人搬回來的原因之一，雖說老房子面積不大，但也足夠滿足一家人生活。

相比之下，新社區(qū)通常位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，周邊配套不完善，你不知道要等多久才能建成，可能要五年、十年甚至更久。

02

生活成本低，壓力小

與大平層每個(gè)月基本開銷幾千元相比，老房子的生活成本和壓力都要低很多。由于面積不大，夏季的空調(diào)和冬季的暖氣損耗小，節(jié)省很多。

另外，老房子的物業(yè)費(fèi)一般都在2元/㎡以下，一個(gè)月才幾百元，再加停車費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，每個(gè)月的基本開支一般在千元左右。

當(dāng)然，要搬回老房子住，需要重新裝修或者翻新一下，費(fèi)用的話，可多可少，這要看每個(gè)人對居住環(huán)境的要求。

03

有歸屬感和煙火氣

老房子的小區(qū)居民通常在這里生活很長時(shí)間，鄰居之間經(jīng)常碰面，平時(shí)也有交流，關(guān)系比較密切。

特別是一些大媽，可以確實(shí)說出很多街區(qū)的事情，比如住在哪棟哪層，在哪上班，有沒有談對象等等。在這樣的小區(qū)生活，會讓人有歸屬感的煙火氣，鄰居之間會互相幫助。

老房子面積不大，不過也基本滿足一家四口的生活，空間不會空曠，就算晚上一個(gè)人在家，也不會缺乏安全感。

04

升值潛力高，售租容易

老房子由于有著地理位置、配套設(shè)施等方面優(yōu)勢，其升值潛力比新小區(qū)要高很多，就算以后要出售也不會虧，還能贈一筆。

而且出租也容易得多，在交通、娛樂和生活上都很便利，非常受上班族歡迎，特別是年輕人。就算租金貴些也沒所謂，重點(diǎn)是方便！

大平層的居住環(huán)境很好，但其缺點(diǎn)相當(dāng)明顯，很多人就是因?yàn)槿淌懿涣瞬虐峄乩戏孔幼　６戏孔拥母鞣N便利是其優(yōu)勢，但需要重新裝修或翻新才行，

大平層和老房子，你會如何選擇呢？