文︱謝悅漢

最近較多人議論問題就是政府對(duì)樓宇買賣要“實(shí)施‘減辣’”，由于過往多年來，樓市和股市的表現(xiàn)與本港整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，近期股市一潭死水，樓價(jià)節(jié)節(jié)下跌，令市民開始擔(dān)心，股市和樓價(jià)何時(shí)止跌回穩(wěn)。

因?yàn)榻袢罩黝}是講“減辣”，所以就集中講政府是否應(yīng)“減辣”。事實(shí)上，立法會(huì)剛?cè)x通過《2023年印花稅（修訂）（住宅物業(yè)）條例草案》，以落實(shí)《2023年施政報(bào)告》公布的“減辣”措施，包括把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率均由15%減至7.5%，外來人才的置業(yè)印花稅亦由“先征后退”改為“先免后征”，政府亦對(duì)‘’減辣‘’有所行動(dòng)。

我是大力反對(duì)高樓價(jià)和高地價(jià)政策，建議政府不能再依賴高地價(jià)和樓價(jià)作為主要稅收來源，必須另辟途徑去增加稅收。我更加反對(duì)地產(chǎn)集團(tuán)壟斷地產(chǎn)市場(chǎng)的惡劣行徑，這樣“減辣”措施是否益了地產(chǎn)商？

其實(shí)香港最大業(yè)主是各間銀行和金融機(jī)構(gòu)，內(nèi)地情況一樣，只要看看恒大地產(chǎn)破產(chǎn)倒閉，它的負(fù)債高達(dá)25000億元人民幣，令多少金融機(jī)構(gòu)和銀行受累，包括早前爆雷的中植企業(yè)集團(tuán)（一家擁有超過1萬億元人民幣資產(chǎn)的金融集團(tuán)）向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，這都是和內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫爆破有關(guān)。一度嚴(yán)控支持房地產(chǎn)，令樓產(chǎn)市道停滯甚至下跌，近期才籌資支持各家重要金融機(jī)構(gòu)，和開始放寬對(duì)房地產(chǎn)買賣管制。

香港的主要問題是，是否“減辣”就能立即增加樓宇買賣和地產(chǎn)交投？我個(gè)人認(rèn)為“減辣”只是“止咳水”，因?yàn)闃怯罱煌妒欠窕钴S和淡靜，是涉及多方面原因。而政府亦須從全局考慮，包括人口政策、稅制、營(yíng)商環(huán)境，利得稅、地價(jià)收入都是政府主要收入來源。尤其涉及中產(chǎn)階層的資產(chǎn)和債務(wù)問題，如果“負(fù)資產(chǎn)”增加，不僅影響銀行資產(chǎn)質(zhì)素，亦動(dòng)搖市民對(duì)香港前景的信心。

政府不妨從區(qū)議會(huì)入手，去搜集民情民意，期間再征求各大政黨，智庫和專家學(xué)者，去求證何時(shí)和以何種方式‘’減辣‘’才是最佳時(shí)機(jī)及方法，絕對(duì)不能偏聽財(cái)團(tuán)及其代理人一面之詞。因?yàn)?strong>樓價(jià)急升暴跌均影響甚大，政府除了要審慎考慮‘’減辣‘’外，更應(yīng)積極研討如何找尋代替地產(chǎn)和樓宇稅收益的方案，這才是一勞永逸的辦法。

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