2024月5月17日，絕對是房地產發展史上舉足輕重的日子！中央“四箭齊發”，史無前例的推出連環拳——

①公積金首套房五年期以上利率下調至2.85%，首次突破3字頭！ ②取消各地首套商貸利率下限！ ③首套房最低首付比例下調至15%！ ④商品房庫存較多城市，政府可定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

同時南京發布：明確2024年住宅全年供應同比大減51.3%！僅為240公頃！土地市場縮量供應也為新房市場注入了強心劑！

受新政影響，本周末售樓處到訪人數激增！部分項目成交翻紅！部分開發商開始回撤項目優惠，南京新房市場持續升溫！

買房找老吳，優惠底價不買貴，帶你不走彎路！能省則?。?/p>

01

新政后第一個周末

南京新房市場爆火！

新政后第一個周末，保利南京各大項目上演認購狂飆！

1、保利揚子萃云臺

周末，江北核中核保利揚子萃云臺，單日認購15套！熱度持續高漲！就連售樓處當天準備的金蛋都被全部砸空！

江北熱銷，頭部板塊大校場更是買房客戶洶涌！大校場保利三兄弟聯手發威！銷售火爆！

2、保利博雅合著

保利博雅合著，周日一天認購26套，3號樓基本清盤！銷售更是奮戰到深夜，有客戶凌晨1點線上轉賬定房!

一位熟識的項目銷售更是有感：真夸張，沒想到感覺回暖很多，但是沒有想到這么夸張......

更有客戶，來訪第一天晚上11點就成交，刷卡。

3、保利招商文璟和頌

保利招商文璟和頌周末兩天認購3個億，來訪人數超500組！

案場認購火爆，有銷售吐槽，忙起來連認購協議都是客戶自己找的。

對于周末如此火爆的回暖態勢，更是有感而發：按照這個速度，文璟和頌，大概2個月就清盤了！

4、保利文華

大校場保利文華同樣好房源越來越少，案場人氣爆棚!

5、保利燕璟和頌

周日，燕子磯保利燕璟和頌單日認購21套，單日來訪超150組。熱度狂飆節節攀升。

保利之外，其余房企周末案場也相當忙碌。

大校場同板塊的華潤潤鴻府周末曬出成交8套！項目主打準現房，今年買今年住。還有少量優質樓層可選。

位于雨核的建發璞云，8號樓樓王及建面約178㎡實體樣板間亮相， 吸引大批客戶參觀。

銷售接待十分忙碌！10號樓優惠回收倒計時！

現場人氣火爆，建發璞云178㎡大平層，總價放風800W，感興趣的朋友不煩現場了解。

同一板塊的華潤觀云潤府，洋房也在分秒必減，項目最后一棟109㎡洋房即將售罄！錯過109㎡再無，僅有129㎡。

江寧東山核心區嘉和華府，銷售曬出多張認購定金支付記錄！回暖態勢兇猛！

江寧正方新城錦尚紫蘭，區域唯一高端會所盤，總價160萬起，主力戶型建面約78、88、98、118㎡。認購客戶當天即簽約，享受最新信貸政?？蛻粽J為，是時候出手了！

錦尚紫蘭也是區域唯一帶高端會所的樓盤。

錦尚紫蘭

近期持續熱銷的準現房天悅風華，案場兩天認購一張圖都截不完！

此外根據某連鎖平臺發布的數據，周末兩天南部新城新房成交105套，全南京最火！

除了上述介紹的樓盤外，金茂府認購超21套，金基新睿樾府認購15套。頭部板塊客群正在出動，嗅到政策調整的味道，及時出手鎖定項目優惠！

買房惠提醒各位今年有意出手購房的朋友，政策底部已筑，隨著南京“以舊換新”名單可能擴大，熱盤恐不愁賣了！

02

南京新政頻出！

房票安置助力商品房去化！

以舊換新傳出第二批名單！

截止近期，南京層面，已出臺樓市關聯措施17條，近乎以天為計算出臺新政。尤其是公積金南京都市圈9城互貸互認+以舊換新+房票安置，直接刺激新房市場需求！

再疊加上周末出臺的四項政策，南京樓市的政策面底部已經清晰，官方拉抬樓市預期的態度已經很明確！房地產市場必須穩健發展！拒絕硬著陸！南京官方也在嘗試各種靈活措施，幫助市場筑底回升！

1、房票安置助力商品房去庫存！

關于中央提到的如果庫存過大，官方可直接收購部分商品房用作保障性住房，有效降低市場庫存！南京其實也已有所實踐！

南京采取了房票安置的方式，集中協調了部分商品房房源用于安置對象！有效幫助房企去庫存。

近期被爆出，江寧新華社區告知拆遷未安置居民有多樣化選擇途徑。高新區和開發商協調拿出兩處商品房，可使用房票安置在中海觀山樾或蘇城鳳溪苑。

2、以舊換新第二批名單被爆

一份“以舊換新”第二批名單被爆！（網絡小道僅供參考，經核實部分項目表示尚未接到通知，暫無法以舊換新）

一只盛傳南京“以舊換新”參與新房或擴容，優先一批承諾會在南京，有國資背景的實力房企項目。從此前頤居旗下參與以舊換新的樓盤表現出的火爆態勢可以看出，對于部分二手房難以出手的客群還是相當有吸引力的。

且上周我們爆出，最終評估價基本大于等于二手房成交價，也就是說，評估價格還是比較客觀、實在的，并不是割韭菜。也充分說明由ZF背書的“以舊換新”公信力還是不容質疑的。

南京“以舊換新”可參與新房擴容，一方面也能給買房人提供更多選擇，另外一方面也是擴大“以舊換新”政策面，幫助更多房企有效去化房源、去庫存，讓整個市場地產開發進入良性循環。

最終，買房人解決換房問題，房企解決去庫存問題，ZF解決賣地問題，各方皆大歡喜。

最后，再次提醒廣大近期有打算購房的朋友，一定要開始抓緊看房了！

市場環境變化迅速，熱門樓盤去化迅速，熱點戶型更是好房源難求！另外很重要的一方面，已有不少房企逐步撤優惠，甚至接近表價銷售！

所以，有的時候如果您找我看房，不要問我為啥之前的價格做不到了，因為誰讓你當時不下定決心看房。有的時候部分位置房源清掉后，別的好位置房源就是要貴XX萬。

買房找老吳，優惠底價不買貴，帶你不走彎路！能省則省！