北京
一：
博主您好。咨詢置換問題，家里2套房，一套海淀區永定路30號院老破小商品房，一套豐臺區西山甲一號兩限房，2025年才能過戶出售；想賣一套在青塔附近買一套，之前看了兆豐馨園感覺還行，就是沒下本，您覺得回遷房可以買嗎？因為孩子在海淀這上學，所以不想跑太遠，應該賣那套置換更合適？
首先兆豐馨園沒有房本就不要買了，因為沒有房本，不能像商品房一樣過戶，后期成交簽了合同，怕有糾紛。我們不建議買。
您名下現有的兩套房，首先永定路 30 號院建議優先出手，房子老品質弱，后期會逐步走下坡路，保值性就更差了，現在賣可能都不是太好出手，需要調下來價格。所以這套有機會先出手。西山甲一號新一些，我們也是建議出手的，兩套都出，然后加上手里的錢，我不知道總價有多少啊？可以看看歐洲公館、玉泉新城、玉阜家園，長安山麓等。
二：
老師您好，我在廣安門上班，目前一直租房子住，近期有買房的打算，想在工作附近買個2居或能1改2的，首付300萬，不想貸太多，之前也看了好多房，基本在西三環內外：蓮花池南里、鵬潤家園、蓮怡園、靚廠錦園，還有西四環外青塔的房子，主要是想上車+保值，價格和時機合適就買，您覺得上述小區那些能買？現在能上車嗎，還是在等等？
你好，確實看了不少小區，盡量選擇樓齡新一些的，你看的這幾個9幾年的老房子還是不要選了，已經逐漸分化掉了，首付300的話，可以看看西局的周莊子家園，麗澤景園，可以夠的上，離西站也不遠；至于買房時機可以在等等，時刻關注著房子有價格低的也可以直接入手，主要還是得鎖定好小區，先挑選出2-3個實地看房，做做對比，看那個更適合你，在伺機而動。
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