2024年9月，這個不尋常的年份倒數百天的時候，我們迎來了北京房價的轉折時刻。

沒想到，眾人的預期如此之迷離。就在這個數，高知男性中，認為房價還要連跌10年的人比例突然升高。

“至暗預期”大可不必，但也形成了“集體無意識”。

海淀區萬泉新新家園，9月最新二手房成交價跌破10萬，雖然說業主比較著急，但也是標桿事件。蜂鳥家園可以是小戶型書包房破位，但萬柳改善住房下跌，對人們心理沖擊大。

大家知道，有時人們就是被個別的一連串的、節點性的新聞形成預期傳導。

北邊新房，北5.5環（其實北七家）的硅谷ONE房價，54000降到去年的45000，今年是36000，這也是個標志性的事件。

沒辦法，庫存還有200套，斷臂求生，或許明年看就是決策果斷，可以寫進教科書了。

我5月份預測第二波新房降價潮在九月，也應驗了。

而且，頭部房企ZH迎來了新的城市營銷負責人，他如果大刀全平臺降價，將會對樓市有顯著影響。

歷史，從來沒有脆弱到緊盯一位營銷總監的決策上。

看南城。豐科園新地皮，在首科華潤城地以北兩個街區的地塊，延期出讓了。

這邊的中建云境價格降到了7萬多，與豐和三號院檔次差太多，7萬多不離譜，價值回歸。

還有大家可以看到君禮著，跌破8萬，之前買入的人算是糊涂接盤了。

和頌九里，除非2026有大機會，否則只能6萬多，處于僵化的狀態，這也是大家所意料之中的。

東鐵營新地塊，預計是金茂來拿，限價10.75萬。南側是兩年前的單體盤元熙華府。

金茂之前在宋家莊樞紐站南側做了北京金茂府二期，取得了成功，做了小戶型，但是他能不能征服南3.5環以北的項目，是未知數，這一片是大量的地名都是橫X條+豎X條，人文底蘊更差——周邊大量技校，孩子在這學吸煙，包TA學會。

今天西紅門6030地塊出讓，國資企業興創托底，未來西紅門東的房子套數是一萬四千套左右，妥妥的“南城房倉”。有人怪他們降價帶了節奏，那也是無奈啊。

目前北京指標性新盤，會對樓市預期有力挽狂瀾影響的，也是北京宸園（）。

北京目前二手房成交均價，相比于去年最高峰下跌了23%，掛牌價下跌了18%，中間的5個點是談價空間。如果悲觀預期不收場的話，可能最終的下跌幅度要達到33%。

9月20號，也就是明天，LPR能否下調20個基點是重要的參數。第二是存量利率，我之前的預測，是本周能出現平均50個點的下調，（）這也是利好。另外五改3等，也應該及時跟上。

轉折來了，咱們都不希望走勢再次下探。

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