上海
樓市長周期分析已經寫了兩篇：
今天寫浙江樓市長周期分析。
浙江9城10年走勢
浙江 9城房價跌回2016了嗎？
目前看只有杭州跌回了2016年，溫州跌回2014年，臺州跌回2020年，其余城市跌回2017年、2018年。
看浙江9城的走勢，有點共同富裕示范區的影子。
1、10年漲幅最大的是衢州，累計上漲84%
衢州屬于2016-2021一直在上漲的城市，中間都沒怎么回調，這輪下跌幅度也比較小。衢州10年漲幅全國第二，僅次于深圳。
2、漲幅第二梯隊的城市是：紹興、金華、臺州、嘉興、寧波、杭州
紹興、金華、嘉興、寧波都是大漲大跌的走勢，經歷了完整的兩輪上漲，然后大跌。
臺州屬于小漲小跌，兩輪漲幅都只有其他城市的一半，兩輪漲幅累計起來等于紹興、金華、寧波等城市一輪的漲幅，回調幅度也只有這些城市的一半。
杭州屬于中漲大跌，杭州在16、17年的漲幅很大，是一輪完整的漲幅，但20/21年漲幅很小，只能算半輪漲幅，也就是漲了1.5輪，跌幅卻很大。
所以杭州累計漲幅排在第二梯隊的最后1名。
3、漲幅第三梯隊的城市：湖州
湖州屬于小漲大跌，相比較2014年9月的漲幅只有14%了。
4、漲幅第四梯隊的城市：溫州
溫州屬于小漲暴跌，房價比10年前低12%。
一點觀察
看了浙江9城10年房價走勢很意外，全國都著名的房產投資很熱的杭州樓市漲幅在浙江居然排不上號……
可能杭州的新房限價真的打壓了二手房，讓杭州在20/21年只漲了0.5輪。
現在看杭州樓市的風險不在于價格高，而是不斷解禁的新房對市場的沖擊，供需失衡造成市場超跌。
新房限價、限售對樓市造成了兩次打擊，或者說一個政策兩次幫助人們以更低的價格買房，還大規模的賣了地，贏了三次，但凡事皆有代價。
杭州新房成交大幅下滑，9月預計成交3200套，環比-29%，同比-43%。
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