樓市長周期分析已經(jīng)寫了三篇：

今天寫大灣區(qū)樓市長周期分析。

大灣區(qū)10城10年走勢

大灣區(qū)10 城房價跌回2016了嗎？

深圳、珠海、中山、廣州、惠州、江門6城跌回了2016年，湛江、東莞、佛山、清遠4城跌回了2017年。

三篇長周期分析的文章發(fā)布后，蟈蟈發(fā)現(xiàn)很多人看不清表格中的數(shù)據(jù)，于是做了下面這個版本：

增加了季度、半年、近1年、近3年、近5年漲幅數(shù)據(jù)，可以更清晰看到最近的房價變遷；綠色代表相對領(lǐng)先，紅色代表相對落后， 可以清晰看到不同時期不同城市漲幅的相對關(guān)系。

從這個圖中可以一目了然的看到：

深圳最高點270，是從2014年9月至高點漲幅最高的城市；

惠州從高點回撤-37%，是回撤幅度最大的城市；

東莞季度跌幅高達-7%，是近期下跌最快的城市；

在冰山指數(shù)對話框回復(fù)關(guān)注的“城市”即可獲取對應(yīng)10年走勢漲幅圖，也可以嘗試回復(fù)： 長三角、大灣區(qū)、西南、西北等，也可以回復(fù)： 浙江、江蘇、山東等，獲取對應(yīng)的10年走勢漲幅圖。

回復(fù)演示如下：

大灣區(qū)10年漲幅分析：

1、10年漲幅最大的是深圳，累計上漲95%

深圳過去10年引領(lǐng)了全國兩輪大漲，兩輪暴漲全國領(lǐng)先，最高漲幅接近2倍，以致于深圳被稱為XX示范區(qū)，21年開始深圳大跌，但至今漲幅還有1倍。

深圳10年漲幅還是全國第一。

2、漲幅第二梯隊的城市是：湛江、東莞

東莞經(jīng)歷了深圳同一級別的漲幅，但高點回撤高達36%，從最高點的261降到了167，降了接近100個點。

湛江中漲小跌，10年累計漲幅名列大灣區(qū)第二。

3、漲幅第三梯隊的城市：珠海、中山、佛山、清遠、廣州、惠州、江門

中山、清遠、惠州屬于大漲大跌；

珠海、佛山、廣州、江門屬于中漲中跌。

新政效果觀察

昨天蟈蟈寫了救市新政的分析：，一般情況下深圳對新政反應(yīng)最快。

可以看下深圳二手房成交量能不能反彈。

新房成交量幾乎腰斬，看看能否止跌反彈。

樓市日歷

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樓市日歷怎么用可看：

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