進(jìn)入2025年

深圳市光明區(qū)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)持續(xù)搶眼

從整體情況看，1月1日-5月28日，光明區(qū)新建商品住宅、二手商品住宅合計(jì)成交2918套，同比增長127%。部分新建商品住宅更是成為市場熱門選擇，其中位于光明區(qū)明湖智谷片區(qū)的潤宏城 潤臻園項(xiàng)目，5月24日推售住宅144套，項(xiàng)目首開銷售超八成。目前，光明區(qū)新建商品住宅庫存已經(jīng)顯著下降。

熱度高：光明好房備受青睞

5月24日

光明區(qū)潤宏城 潤臻園項(xiàng)目

首批1棟開盤，現(xiàn)場熱度爆棚

數(shù)百位置業(yè)客戶

早早來到現(xiàn)場排隊(duì)簽到

候選區(qū)內(nèi)人潮涌動(dòng)

據(jù)了解，潤宏城 潤臻園項(xiàng)目推售住宅144套，主要為89-108平米三房至四房戶型，開盤當(dāng)日銷售超八成，受到購房者熱捧。潤臻園屬于潤宏城二期住宅開發(fā)項(xiàng)目，一期潤宏城 潤雅園項(xiàng)目開盤至今已銷售94%。兩年時(shí)間里，潤宏城項(xiàng)目獲得超3200批業(yè)主的認(rèn)可。

潤宏城項(xiàng)目雛形已現(xiàn)，一期學(xué)校深圳實(shí)驗(yàn)明湖學(xué)校在建、茅洲河示范段持續(xù)升級(jí)、東明大道已開通，周邊地鐵13號(hào)線二期(北延)有望今年建成通車，各項(xiàng)配套加速兌現(xiàn)。從這里出發(fā)，未來將零換乘直達(dá)南山科技園，無縫接駁深圳灣總部基地、通達(dá)港澳。

潤宏城 潤臻園項(xiàng)目的熱度

是各界廣泛看好光明的一個(gè)縮影

從房地產(chǎn)市場上看

光明好房備受青睞

2025年以來，光明區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)表現(xiàn)搶眼，1月1日-5月28日光明區(qū)新建商品住宅、二手商品住宅合計(jì)成交2918套，同比增長127%，房地產(chǎn)市場回暖態(tài)勢持續(xù)鞏固。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽銷售2424套，同比增長127.1%；二手住宅網(wǎng)簽成交494套，同比增加126.6%。

光明區(qū)房地產(chǎn)市場已實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，區(qū)域價(jià)值認(rèn)可度持續(xù)提升。有數(shù)據(jù)為證，2025年5月，光明區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增長0.7%，成交價(jià)格持續(xù)企穩(wěn)。

市場的熱度，直接帶動(dòng)光明區(qū)新建商品住宅庫存顯著下降，且這一趨勢有望持續(xù)。

隨著國家、省、市相關(guān)降息、增貸、減稅政策持續(xù)發(fā)力，配合近期住房公積金貸款額度提升、存量房貸利率下調(diào)等住房消費(fèi)支持政策的密集出臺(tái)，這一系列“降息、增貸、減稅”的組合拳，已正在形成強(qiáng)大的政策合力。業(yè)內(nèi)專家分析指出，隨著政策效應(yīng)的逐步釋放，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場將延續(xù)量價(jià)企穩(wěn)的走勢，供需兩端活躍度有望進(jìn)一步提升，行業(yè)回暖基礎(chǔ)將得到進(jìn)一步鞏固。

引力強(qiáng)：城市價(jià)值迅速進(jìn)位

光明好房為何能成為市場熱門選擇？

這是光明區(qū)城市價(jià)值的具現(xiàn)

近年來，依托大灣區(qū)和綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)的戰(zhàn)略定位，光明區(qū)聚焦科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)世界一流科學(xué)城，加快打造大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動(dòng)區(qū)、更具全球影響力的產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新中心和粵港澳大灣區(qū)高水平人才高地的核心承載區(qū)。

尤其是，光明區(qū)構(gòu)建“3+3+1”重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展體系，戰(zhàn)略重點(diǎn)類產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向更準(zhǔn)，優(yōu)勢引領(lǐng)類產(chǎn)業(yè)發(fā)展更聚力，未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑更清晰。

目前，光明區(qū)已經(jīng)形成超高清視頻顯示、高性能材料等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，高端醫(yī)療器械等500億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，智能傳感器集群晉升國家級(jí)特色產(chǎn)業(yè)等。

千億級(jí)、百億級(jí)產(chǎn)業(yè)矩陣創(chuàng)造多元崗位，海內(nèi)外人才涌向光明。到2024年底，光明區(qū)有158名學(xué)者入選全球2%頂尖科學(xué)家榜單，17人入選全球高被引科學(xué)家名單，全區(qū)高層次人才超2800名，人才總量近19萬名。

光明區(qū)城市活力、引力十足

處處都是熱氣騰騰的景象

從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上看，2021-2024年，地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)從1127.32億元躍升至1721.30億元，年均增長9.2%，延續(xù)良好發(fā)展態(tài)勢，且戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占比保持50%左右。

5月1日開館以來，深圳科學(xué)技術(shù)館立刻成為“爆款”，950個(gè)展項(xiàng)及200余場活動(dòng)讓光明成為熱門打卡地，為光明區(qū)帶來日均萬人次客流量。開館首日，深圳科學(xué)技術(shù)館更創(chuàng)下開門1小時(shí)內(nèi)突破2000人次入場的盛況，穩(wěn)居粵港澳大灣區(qū)文旅打卡地榜首。放眼光明，五一假期，全區(qū)共接待游客30.88萬人次，同比增長78.28%；旅游總收入1.28億元，同比增長82.31%。

此外，隨著紅花山體育中心、茅洲河體育藝術(shù)中心、玉塘文體中心的相繼開館，光明城市地標(biāo)繼續(xù)擴(kuò)張更新，不僅成為了創(chuàng)業(yè)者追逐夢想的熱土沃土，也成為國內(nèi)外游客心馳神往的休閑旅游目的地和優(yōu)秀人才愿意扎根深耕的夢想家園。

本土原創(chuàng)舞劇《敦煌歸來》成功入選中國文聯(lián)2024年重點(diǎn)創(chuàng)作目錄，從深圳起航掀起全國“敦煌熱”，巡演4城9場場場爆滿，成為深圳光明深耕文藝事業(yè)、打造“文化強(qiáng)區(qū)”的生動(dòng)范本。

第二屆光明田園音樂會(huì)以“文化惠民+產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的模式撬動(dòng)消費(fèi)新場景，2天4場演出吸引超7.3萬人次現(xiàn)場觀演及參與活動(dòng)、106萬人次線上參與，共享光明科學(xué)城里的“田園樂光”。

科技、城市、產(chǎn)業(yè)與人才的融合發(fā)展

使得光明區(qū)城市價(jià)值迅速進(jìn)位

多個(gè)重點(diǎn)片區(qū)被廣泛看好

以潤宏城項(xiàng)目所在的明湖智谷片區(qū)為例，作為光明區(qū)首個(gè)生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合示范區(qū)”，明湖智谷片區(qū)一期涵蓋了32.54萬平方米的廠房、8.228萬平方米的宿舍、2500平方米的商業(yè)服務(wù)配套以及約1萬平方米的公共設(shè)施，是深圳首個(gè)平方公里級(jí)“TOD+產(chǎn)業(yè)+社區(qū)+生態(tài)”綜合項(xiàng)目。

沿著地鐵13號(hào)線二期(北延)，明湖智谷片區(qū)串聯(lián)起了光明區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、光明區(qū)人民醫(yī)院、光明城高鐵站、光明大仟里、光明萬達(dá)廣場等教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)中心，生活配套資源豐富。片區(qū)還以公園和水系為觸點(diǎn)，連接茅洲河水廊及“五指耙山廊”，整體打造200公頃城市生態(tài)公園，將成為深圳面積最大的平地城市公園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城共融與公園圖景的有機(jī)融合。片區(qū)距離廣深港高鐵光明城站直線距離約3.5公里，未來可通過地鐵13號(hào)線與深圳灣科技生態(tài)園形成45分鐘通勤圈。

位于光明中心區(qū)的科創(chuàng)集群片區(qū)同樣搶眼。這里交通、教育、文娛配套齊全，擁有豐富的自然資源要素及公共服務(wù)設(shè)施，包括地鐵6號(hào)線、6號(hào)線支線、深圳科學(xué)技術(shù)館、科學(xué)公園、光明文化藝術(shù)中心、光明區(qū)人民醫(yī)院東院區(qū)、華南師范大學(xué)附屬光明星河小學(xué)、華夏中學(xué)、東周小學(xué)等。根據(jù)規(guī)劃，地鐵6號(hào)線支線未來將與東莞地鐵1號(hào)線相連，便捷深莞兩地交通，有力推動(dòng)深圳光明科學(xué)城、東莞松山湖科學(xué)城聯(lián)動(dòng)發(fā)展。通過地鐵6號(hào)線，人們可以一站換乘地鐵13號(hào)線直達(dá)南山等地。

內(nèi)容來源：寶安日?qǐng)?bào)