• ◎本文作者 | Chanee

大家好，我是Chanee。

這是我在移民行業的第14年，作為行業“老人”，市面上主流國家的移民項目，我幾乎都做過成功案例，但細數下來，和我打交道最多的，還是美國移民的朋友。

這么多年我接觸的上萬組客戶中，超過80%都是想移民美國的，這其中，我協助過上百組家庭，成功移居美國，他們也成為了我很好的朋友。

現在，他們偶爾還會跟我分享在美國生活的趣事，我也會經常跟他們交流美國移民的動態，尋找更多移居美國的機會。

今天早上，一位在美國的朋友就給我發了一個勁爆的消息：有人好像在紐約看見馬云了。

朋友給我轉發了一個視頻，雖然并沒有出現馬云的正臉，只有背影，但根據身形特點，大概可以辨認出是馬云。

朋友還跟我透露，有人在美國曼哈頓50街的洛克菲勒大廈附近也偶遇了蔡崇信。

而早在他們之前，SOHO的潘老板，已經早早把全家帶到美國生活了。剛出獄的華人前首富趙長鵬，2019年就帶著團隊到美國掘金了。

首富們帶著中國富人們，都熱愛美國。

這不，前段時間，美國還發布一組數據，是2024年8月份移民簽證發放的統計數據。

數據顯示，中國大陸申請人獲得EB-5區域中心簽證844張，這個數據雖然比前兩個月有所下降，但在世界范圍來看，中國人拿EB-5簽證的數量，依舊是遙遙領先。

回顧整個2024財年，發放的EB-5簽證數量已經達到了12029張，這其中，中國大陸出生的申請人累計獲得了8308張，占到了總發放數量的近70%，創下了歷史新高。

2024財年EB-5簽發數量統計

EB-5是職業類移民的第五優先類別，之前的要求是投資50萬美元，為美國創造10個就業。

我們粗略來算一下，如果按照每個綠卡投資了50萬美元，2024財年相當于中國人投資了41.54億美元成功投資到美國的具體項目中，給當地創造了至少8.3萬個就業崗位。（當然，綠卡還給了申請人的配偶和子女，所以真實數據沒這么高）

中國富人最愛的地方，果然還是美國啊。

但問題是，任何時候想移民美國，都并不容易。

第一個大難題 ：排期

前面提到的數據看起來似乎很振奮人心，但其實，他們都是2015年以前的申請人。

也就是說，他們在10年前就申請了美國移民，卻直到現在才拿到綠卡。

更可怕的是，還有數以萬計的人正在路上，而且他們可能還得等上好幾十年。

這就是很多人在申請美國移民過程中，遇到的第一個大難題：排期。

全世界的移民國家中，唯一需要排隊的，就是美國。沒辦法，想去的人太多了，但美國也不能誰想來就都給綠卡，于是每年都設置了綠卡發放數量，今年發完了，就只能等明年。

但現狀就是，申請人的數量遠遠超過每年設定的數量，一年一年累積下來，等綠卡的人就越來越多。

這其中，中國和印度，是申請量最多的兩個大國。

長期的等待使得申請人極度不滿，終于，在2022年，美國移民局推出了解決方案：每年單獨劃出3200個名額，給新的投資人，不用排隊，申請通過馬上拿綠卡。

但申請要求也提高了了：投資金額從50萬美元，提高到了80萬美元。

即便如此，還是擋不住大批申請人的熱情，之前我們已經跟大家分析過，新通道的隱形排期已經產生。

但這種方式，當下依然是拿美國綠卡最快的方法。

第二個大難題：資金

第二個大難題是：申請EB-5投資移民雖然能快，但這錢我還能拿回啦嗎？

資金的安全，取決于項目，所以這個問題也可以這么問：如何選一個好的項目？

我們重點要看8個評估維度，分別是：

地產項目要看開發商經驗
確認區域中心已經被USCIS（美國移民局）指定
區域中心遞交I-956的附件
是否有成功獲批的案例
做出經濟報告的機構
資金結構
退出策略
商業模式的可行性

在這當中，我們最主要看的，是開發商的經驗和資金結構這兩個維度。我們一個一個來解釋。

首先，如何評估開發商的經驗？有一個重要的衡量指標：HUD貸款。

這個概念很多人可能沒聽說過，HUD是美國住宅都市發展部的簡稱，類似于我們的住建部，HUD貸款是住建部給特別優質開發商的特殊建筑貸款。

HUD貸款的優勢是：固定利率，成本低，而且設立的還款時間長，相對于普通銀行的商業貸款而言，資金更安全、有更強穩定性。

最大的問題是：HUD貸款的申請門檻，非常之高。

能拿到HUD貸款的項目，意味著是政府做過全面背調的，項目的持續發展有政府背書。

這也意味著，開發商實力強且穩定，因為至少有大量成功開發和運營項目的業績作為保證，才因此得到國家的鼓勵和認可。

所以，如果項目的資金構成里有HUD貸款，說明這個項目的還款保證是非常可靠的。

而這還只是其中一個點。

另一個讓人安心的點在于：HUD會對項目進行持續監督。

在使用HUD貸款資金的過程中，HUD會持續監管項目的建設進度，根據建設情況，分期放款，而不是一次性放款。

這就要求，項目必須處于正常建設中，且合理使用資金，否則，HUD會隨時停止支持。

所以，拿到HUD貸款最后項目爛尾，就不太可能會存在，而且開發商也不太敢做出這種事：一旦項目暴雷，等于開發商以后無法再在美國拿任何項目。

HUD的網站是公開的，大家也可以自己在美國的官方網站上檢索，看看哪些項目拿到了HUD貸款，自己判斷項目的安全性，降低資金風險。

而智谷嚴選的梧桐系列項目，就拿到了美國住建部42年的HUD貸款，項目現在非常穩定和成熟，現在這個項目建設到了第四期，第一期投資人已經成功拿到了綠卡。

EB-5的資金結構

第二個重要維度：如何看資金結構？

舉個例子，如果一個項目，EB-5投資人的資金比重太大，項目資金來源幾乎都是投資人，那你千萬要注意了，這個開發商可能要跑路。

絕對不是投資人越多，項目越安全。

像2023年4月就爆出了一個驚天的EB-5暴雷大案——洛杉磯世紀廣場案，這個項目涉及了900個投資人，高達4.5億美元的資金無法收回，其中有700多名中國投資者。

所以，千萬不要聽銷售說，這個項目很多人投，肯定沒問題的。重點要看資金構成比例，通常來說，EB-5投資人的資金，在30%左右，是比較合理的。

下面這個圖，是梧桐四期的資金構成，有3大資金來源：

HUD貸款且占了58%，10%的資金來自開發商，32%是EB-5投資人的。這個資金結構就很安全：有HUD貸款擔保，也有開發商兜底。

當然，如何選EB-5項目，是一個非常復雜的過程，決策的過程也要通盤考慮，我今天說的，只是其中兩個方面，如果你想進一步了解這些信息，可以直接私信發送【美國】，找我領取一份詳細的介紹資料。