珠江新城，逆天了！

　　就在這兩天，廣州樓市傳出了一個(gè)炸裂的消息：

　　10月9日，僑鑫匯悅臺(tái)成交了一套1251.44平頂復(fù)豪宅，單價(jià)高達(dá)36.86萬/平，總價(jià)直接飆到了4.61億！

　　1251平！大平層！新房！4.61億！每一個(gè)字，都令人難以置信。

　　
圖源合富天鑽匯監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)

　　這一成交，不僅打破了廣州成交單價(jià)天花板，更意味著——中國(guó)內(nèi)地最貴大平層，在廣州誕生了！

　　
破紀(jì)錄！登頂全國(guó)第一豪宅寶座！

　　這是什么概念？

　　大家不妨先來圍觀一下匯悅臺(tái)這幾年的戰(zhàn)績(jī)。

　　匯悅臺(tái)上一次出現(xiàn)頂復(fù)新房成交，可以追溯到2021年，當(dāng)時(shí)成交單價(jià)便突破了31萬/平。

　　近三年二手房市場(chǎng)中，匯悅臺(tái)的成交單價(jià)一直在23-31萬/平之間波動(dòng)，但就依舊沒有一套能夠突破32萬/平的大關(guān)。

　　而這次成交單價(jià)卻直奔37萬/平天價(jià)，哪怕是放眼廣州，乃至全國(guó)，都是獨(dú)一檔的存在。

　　就單價(jià)而言，匯悅臺(tái)以36.86萬元/平方米的價(jià)格，超越了鵬瑞1號(hào)上個(gè)月底27.69萬元/平方米的網(wǎng)簽記錄，一舉打破了廣州大平層住宅的單價(jià)紀(jì)錄。

　　從總價(jià)角度來看，雖然深圳天琴灣曾以3.8億元的成交總價(jià)保持全國(guó)洋房單套總價(jià)的記錄，但現(xiàn)在匯悅臺(tái)以4.6億元的成交總價(jià)，已經(jīng)躍居內(nèi)地大平層豪宅網(wǎng)簽總價(jià)的榜首。

　　在一線城市的豪宅市場(chǎng)中，目前只有北京遠(yuǎn)洋lavie的單套總價(jià)能夠超越匯悅臺(tái)，但其為3700多平的別墅，與匯悅臺(tái)這套大平層的單價(jià)相比，完全不在一個(gè)量級(jí)。

　　簡(jiǎn)而言之，匯悅臺(tái)這套頂復(fù)，真的是天花板級(jí)別了。

　　在業(yè)界，有一個(gè)普遍的共識(shí)：豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，往往是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的一個(gè)先行指標(biāo)。

　　匯悅臺(tái)在單價(jià)和總價(jià)上創(chuàng)下的新紀(jì)錄，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無疑是一個(gè)極其重要的市場(chǎng)信號(hào)。

　　
全國(guó)豪宅市場(chǎng)大洗牌，廣州干趴北上深！

　　全國(guó)豪宅市場(chǎng)，正在迎來一場(chǎng)深刻的大洗牌。

　　自新政以來，全國(guó)一線城市的豪宅市場(chǎng)都開始沸騰了，而其中，又以廣州為最。

　　前不久，鵬瑞1號(hào)網(wǎng)簽2套頂豪，套套總價(jià)2億+，單價(jià)高達(dá)27萬/平；星河灣半島五號(hào)，同樣一口氣賣了2套超千方復(fù)式，單套總價(jià)2億+！

　　現(xiàn)在，僑鑫匯悅臺(tái)再次刷新成交紀(jì)錄，拿出了4.6億頂復(fù)成交戰(zhàn)績(jī)，可以看出，頂級(jí)富人對(duì)廣州認(rèn)可度之高。

　　要知道，截至今年，廣州合計(jì)已網(wǎng)簽19套總價(jià)1億元以上的新盤，而深圳僅錄得4套成交。

　　根據(jù)合富·天鑽匯10月8日之前的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2024年廣州總價(jià)超2億的成交共3套，而上海僅錄得1套，北京、深圳甚至一套都沒有。

　　要是加上前端時(shí)間成交的這幾套房源，廣州在四大一線城市頂豪市場(chǎng)中，可以說是獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的存在了。

　　究竟是為什么？

　　
重重利好加持，廣州價(jià)值備受認(rèn)可

　　原因有以下幾個(gè)：

　　1、從大環(huán)境層面來說，美聯(lián)儲(chǔ)降息、重磅救市政策層層利好釋放，極大地改善了市場(chǎng)預(yù)期，提振了市場(chǎng)信心。

　　政策底和市場(chǎng)底都到了，大家看到了“止跌回穩(wěn)”的苗頭，市場(chǎng)信心開始逐步增強(qiáng)，入市步伐自然也堅(jiān)定了。

　　2、在四大一線城市中，廣州是率先全面放開限購的先行者，這一大政策利好堪稱殺手锏，吸引了第一波涌入樓市的外地富人階層。

　　3、作為一線城市，廣州的價(jià)值依舊備受富人階層的認(rèn)可。

　　盡管廣州曾因GDP增速問題而受到外界的質(zhì)疑，但這座城市深厚的底蘊(yùn)、強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和在科技、教育等多領(lǐng)域展現(xiàn)出的強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，充分證明了自身的價(jià)值。

　　尤其是核心區(qū)域，像珠江新城、金融城、琶洲等CBD板塊，依舊是富人階層的首選，其吸引力和資金吸納能力持續(xù)保持著強(qiáng)勁的勢(shì)頭。

　　4、在新一輪周期啟動(dòng)之初，豪宅因其較強(qiáng)的保值增值屬性而受到資金的青睞。

　　尤其是頂級(jí)豪宅，因其高品質(zhì)、稀缺資源和優(yōu)越地段等特性，市場(chǎng)韌性較足，不管在哪一階段，都是資金配置的優(yōu)選。

　　更何況，眼下取消豪宅稅的消息甚囂塵上，預(yù)示著豪宅市場(chǎng)即將發(fā)生重大變化。

　　要知道，豪宅稅率高達(dá)5.3%，一套1000萬的豪宅，光稅費(fèi)就要53萬。

　　10月17日，官方再提取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，一旦政策真正落實(shí)，勢(shì)必將顯著提升豪宅市場(chǎng)的交易活躍度和吸引力。

　　豪宅的價(jià)值，將會(huì)更加凸顯。