珠江新城，逆天了！

　　就在這兩天，廣州樓市傳出了一個炸裂的消息：

　　10月9日，僑鑫匯悅臺成交了一套1251.44平頂復豪宅，單價高達36.86萬/平，總價直接飆到了4.61億！

　　1251平！大平層！新房！4.61億！每一個字，都令人難以置信。

　　
圖源合富天鑽匯監控數據

　　這一成交，不僅打破了廣州成交單價天花板，更意味著——中國內地最貴大平層，在廣州誕生了！

　　
破紀錄！登頂全國第一豪宅寶座！

　　這是什么概念？

　　大家不妨先來圍觀一下匯悅臺這幾年的戰績。

　　匯悅臺上一次出現頂復新房成交，可以追溯到2021年，當時成交單價便突破了31萬/平。

　　近三年二手房市場中，匯悅臺的成交單價一直在23-31萬/平之間波動，但就依舊沒有一套能夠突破32萬/平的大關。

　　而這次成交單價卻直奔37萬/平天價，哪怕是放眼廣州，乃至全國，都是獨一檔的存在。

　　就單價而言，匯悅臺以36.86萬元/平方米的價格，超越了鵬瑞1號上個月底27.69萬元/平方米的網簽記錄，一舉打破了廣州大平層住宅的單價紀錄。

　　從總價角度來看，雖然深圳天琴灣曾以3.8億元的成交總價保持全國洋房單套總價的記錄，但現在匯悅臺以4.6億元的成交總價，已經躍居內地大平層豪宅網簽總價的榜首。

　　在一線城市的豪宅市場中，目前只有北京遠洋lavie的單套總價能夠超越匯悅臺，但其為3700多平的別墅，與匯悅臺這套大平層的單價相比，完全不在一個量級。

　　簡而言之，匯悅臺這套頂復，真的是天花板級別了。

　　在業界，有一個普遍的共識：豪宅市場的表現，往往是整個房地產市場趨勢的一個先行指標。

　　匯悅臺在單價和總價上創下的新紀錄，對于全國房地產市場來說，無疑是一個極其重要的市場信號。

　　
全國豪宅市場大洗牌，廣州干趴北上深！

　　全國豪宅市場，正在迎來一場深刻的大洗牌。

　　自新政以來，全國一線城市的豪宅市場都開始沸騰了，而其中，又以廣州為最。

　　前不久，鵬瑞1號網簽2套頂豪，套套總價2億+，單價高達27萬/平；星河灣半島五號，同樣一口氣賣了2套超千方復式，單套總價2億+！

　　現在，僑鑫匯悅臺再次刷新成交紀錄，拿出了4.6億頂復成交戰績，可以看出，頂級富人對廣州認可度之高。

　　要知道，截至今年，廣州合計已網簽19套總價1億元以上的新盤，而深圳僅錄得4套成交。

　　根據合富·天鑽匯10月8日之前的監控數據，2024年廣州總價超2億的成交共3套，而上海僅錄得1套，北京、深圳甚至一套都沒有。

　　要是加上前端時間成交的這幾套房源，廣州在四大一線城市頂豪市場中，可以說是獨領風騷的存在了。

　　究竟是為什么？

　　
重重利好加持，廣州價值備受認可

　　原因有以下幾個：

　　1、從大環境層面來說，美聯儲降息、重磅救市政策層層利好釋放，極大地改善了市場預期，提振了市場信心。

　　政策底和市場底都到了，大家看到了“止跌回穩”的苗頭，市場信心開始逐步增強，入市步伐自然也堅定了。

　　2、在四大一線城市中，廣州是率先全面放開限購的先行者，這一大政策利好堪稱殺手锏，吸引了第一波涌入樓市的外地富人階層。

　　3、作為一線城市，廣州的價值依舊備受富人階層的認可。

　　盡管廣州曾因GDP增速問題而受到外界的質疑，但這座城市深厚的底蘊、強勁的經濟實力和在科技、教育等多領域展現出的強大的競爭力，充分證明了自身的價值。

　　尤其是核心區域，像珠江新城、金融城、琶洲等CBD板塊，依舊是富人階層的首選，其吸引力和資金吸納能力持續保持著強勁的勢頭。

　　4、在新一輪周期啟動之初，豪宅因其較強的保值增值屬性而受到資金的青睞。

　　尤其是頂級豪宅，因其高品質、稀缺資源和優越地段等特性，市場韌性較足，不管在哪一階段，都是資金配置的優選。

　　更何況，眼下取消豪宅稅的消息甚囂塵上，預示著豪宅市場即將發生重大變化。

　　要知道，豪宅稅率高達5.3%，一套1000萬的豪宅，光稅費就要53萬。

　　10月17日，官方再提取消普通住宅和非普通住宅標準，一旦政策真正落實，勢必將顯著提升豪宅市場的交易活躍度和吸引力。

　　豪宅的價值，將會更加凸顯。