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非常感謝后臺(tái)經(jīng)常有粉絲給我們的留言，看得出來(lái)大家對(duì)贛州城市的發(fā)展都很上心，都希望自己的家鄉(xiāng)能夠越來(lái)越漂亮，能有大都市、大城市的感覺(jué)。

近日某位熱心網(wǎng)友留言提到：

“蓉江新區(qū)搞得一點(diǎn)城市的感覺(jué)都沒(méi)有，很多房子建設(shè)太矮了，達(dá)不到城市的感覺(jué)，看看其它省的三四線(xiàn)城市的小區(qū)房都比我們贛州高很多，很多三四線(xiàn)城市很多區(qū)的房子都是規(guī)劃得越來(lái)越高，很有城市的感覺(jué)，現(xiàn)在我們贛州城市建設(shè)越來(lái)越差勁，讓我感覺(jué)到贛州城市發(fā)展還是太落后了，趕不上也跟不上發(fā)展，城市必須要有城市的感覺(jué)，搞得房子建設(shè)的一點(diǎn)都不像樣子，太多矮樓市小區(qū)搞得不好看，小區(qū)房子稍微高一些才好看”。

其實(shí)城市高樓并非越多越好，高層建筑的建設(shè)需綜合考慮城市承載力、功能需求及長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

在人口密集、土地有限的區(qū)域適度建設(shè)高樓可集約利用土地、提升城市形象，但從人們居住的角度來(lái)看，并不是越高越舒服，越密越好看。

在一些城市的CBD位置，由于土地資源的稀缺，建筑只能往高處走，提高建筑的容積率，但人口的過(guò)度密集及遍地高樓大廈的房屋往往會(huì)引起居住舒適度下降、安全隱患及社會(huì)問(wèn)題。

參考文章：》》

當(dāng)年章江新區(qū)的建設(shè)由于在較短的時(shí)間以不到20平方公里的面積承接了眾多人口（章江新區(qū)規(guī)劃人口35萬(wàn)人，除新生人口外，主要由老城區(qū)的人口轉(zhuǎn)移和因?yàn)槌鞘谢善渌h市區(qū)轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)的人口等），從土地集約利用的角度來(lái)看，章江新區(qū)的房子想不建高都難。

可以說(shuō)，章江新區(qū)的崛起是一次城市化進(jìn)程人口快速集聚的典型代表，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，章江新區(qū)的發(fā)展是讓“更多人”住進(jìn)來(lái)。

特別是圍繞著萬(wàn)象城、水游城、達(dá)芬奇等核心商業(yè)圈，商業(yè)公寓、寫(xiě)字樓，高層住宅……建了許多高樓。

如果玩航拍，配上發(fā)達(dá)的高架路網(wǎng)，章江新區(qū)的商業(yè)街區(qū)的確是最佳取景地。

但蓉江新區(qū)則不同，轄區(qū)總面積130平方公里（城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界約48平方公里），現(xiàn)常住人口26萬(wàn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃人口50.5萬(wàn)，從這組數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)階段蓉江新區(qū)有足夠的“資本”把這塊區(qū)域建設(shè)得美麗而宜居。

南靠峰山，三面環(huán)（章）江，五水繞城，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，自然稟賦優(yōu)越，蓉江新區(qū)設(shè)計(jì)了人均公園綠地面積高于國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“300米見(jiàn)綠、500米入園”的綠地系統(tǒng)布局（從低碳和生態(tài)的角度出發(fā)，這點(diǎn)已和國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的城建規(guī)劃思路接軌）。

可以說(shuō)，蓉江新區(qū)的規(guī)劃考慮了讓人“住得更好、更舒適”，也恰恰符合當(dāng)前國(guó)家提出的建造“好房子”，更好地滿(mǎn)足人民美好生活需要這一觀念。

當(dāng)然，宜居并不代表著不夠“現(xiàn)代化”，只是我們的觀念應(yīng)該從高樓大廈中拔出來(lái)，城市之美，不在大樓之！

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市住宅建設(shè)管理的通知》，明確提出自2025年1月1日起，全國(guó)城市新建住宅將嚴(yán)格控制高度，一線(xiàn)城市住宅最高不超過(guò)80米，二三線(xiàn)城市不超過(guò)60米，縣城及小城鎮(zhèn)不超過(guò)40米。

標(biāo)準(zhǔn)算法是，80米高度大約對(duì)應(yīng)27層左右，60米約為20層，40米則只有13-14層，所以新規(guī)意味著二三線(xiàn)城市最高20層。

此規(guī)定一出，"摩天住宅"或?qū)⒊蔀闅v史，城市的天際線(xiàn)迎來(lái)新的變化。

其實(shí)除了商業(yè)街區(qū)有需要外，建設(shè)高樓住宅所付出的代價(jià)，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家早有體會(huì)，在經(jīng)歷了數(shù)十年甚至百年后，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的許多高樓竟成了城市里“窮人扎堆”的代名詞，這種例子比比皆是。

新時(shí)代下的城市發(fā)展規(guī)劃，要更遵循自身發(fā)展規(guī)律，主動(dòng)與人口、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相匹配。

從贛州未來(lái)的總體空間結(jié)構(gòu)看，蓉江新區(qū)仍是贛州未來(lái)的發(fā)展核心，也會(huì)是引領(lǐng)贛州發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

未來(lái)贛州蓉江新區(qū)仍將立足“城市核心、都會(huì)客廳”發(fā)展定位和“一區(qū)六中心、山水智慧城”發(fā)展目標(biāo)，打造有品位、有活力、有溫度的城市新區(qū)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或許也將繼續(xù)堅(jiān)持以低密改善為主線(xiàn)。

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