浙江
小小一套商品房，說來說去也就廚房餐廳、客廳陽臺、書房臥室這么點事，為什么開發(fā)商就是開發(fā)不好？真是一件好神奇的事。
就比如今天我要跟大家分享的105㎡戶型（西派，1000萬），我實在是想不明白，堂堂1000萬豪宅，主臥卻正對客衛(wèi)，這樣的房子開發(fā)商自己會買么？點評如下。
首先，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在107㎡左右，本戶型104㎡的建面當屬凈賺3㎡范疇。因此本戶型的投資價值還算不錯。
其次，本戶型的主臥跟南次臥都跟鄰居的臥室貼臨了，這肯定會有私密方面的影響，所以遇到此類房源，諸位當優(yōu)先購買邊戶。
疊加邊戶跟中間戶的面積指標相差不大，改善邊戶跟剛需中間戶即便有10%溢價，諸位都應該優(yōu)先考慮邊戶，閉著眼選的那種。
再次，這寬敞的玄關(guān)在百平左右的剛需戶型中甚是少見；再看看次臥邊上的這個收納柜、餐桌邊上的餐邊柜，敢問哪個剛需家庭不喜歡？
當然了，戶型缺陷也有，比如相較于排氣道貼臨書房，我肯定更喜歡燃氣灶貼臨電梯的格局。
還有這個客衛(wèi)，不僅跟主臥靠的那么近，還把門開的跟主臥門正對上了，影響私密噪音什么的也就罷了，風水學家們是不是也該出來噴上一兩口了？
我就是好奇，作為千萬豪宅，開發(fā)商你們自己會買自己開發(fā)的樓盤么？
最后，整體而言，可以給予本戶型80分三星尚可評級。購買建議的話，本戶型最宜三口之家剛需自住。
在樓層的優(yōu)劣選擇上，宜從上往下選房。在樓棟的優(yōu)劣選擇上，反正遠離學校操場就行。11號樓優(yōu)于6號樓，14號樓排最后。
那么問題來了，如果你有1000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區(qū)見。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。
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