第 2169期〡2024/11/6

西安未央湖游樂園，曾經承載了許多80后和90后的記憶。但近年來，因為運營不善、設施老舊等原因，逐漸被時代拋棄。

作為經營方之一的西安雅荷房地產開發有限公司（簡稱：雅荷地產），近年來也深陷資金短缺的發展危機，進一步加劇了未央湖游樂園的困境。

2023年4月，未央湖游樂園投資運營主體西安未央湖游樂園有限公司（簡稱：西安未央湖）首次掛牌競拍，因案外人向法院申請停止拍賣終止執行，彼時項目評估價格為2136.53萬元，起拍價為1496萬元。

2024年10月7日，西安未央湖重新掛牌，起拍價1477.61萬元，最終無人出價導致流拍。

圖片來源：阿里資產平臺

10月27日，該項目第二次拍賣，起拍價降至1182.09萬元，僅有評估價格的56%，且較前次競拍價格降低20%，被杭州大愚投資管理合伙企業（有限合伙）（簡稱：杭州大愚）以起拍價格競得。

這意味著，雅荷地產退場，西安未央湖將迎來新的掌舵人。

《每日經濟新聞》記者注意到，杭州大愚“拍下”西安未央湖后，其原有的5名股東于10月31日退出該公司，轉由兩位自然人持股。

01?

“雅荷系”一員

未央湖游樂園位于未央區未央湖環湖街辦環湖南路，是集旅游、度假、休閑、娛樂為一體的現代化大型游樂園，于1997年5月正式建成開放，園區土地面積占地約780畝，其中水面面積約350畝，是西北較大的人工湖。

圖片來源：VCG211379722025

天眼查顯示，項目運營方西安未央湖的股東最早由幾名自然人組成，后來經過多輪股權變更之后，被雅荷地產收入囊中。

據公開信息，1993年，海南新大陸房地產開發有限公司董事長徐束萍從海南北上西安，開發了雅荷花園項目，1998年正式成立了雅荷地產。

隨后，雅荷地產又開發了雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷智能家園、雅荷中環大廈、雅荷春天、雅荷藍灣等多個項目，被本土商界視為地產行業的“領頭羊”。

而雅荷度假山莊、雅荷藍灣兩個項目均靠近未央湖游樂園。

此外，未央湖游樂園周邊，除了雅荷地產的項目外，還聚集了留園森林別墅、倚能維蘭德小鎮、長慶湖濱花園、豐源美佳別墅等，是西安最早的別墅區之一，素有 “南曲江，北未央”之稱。

很長一段時間里，未央湖游樂園也憑借遼闊的水域與豐富的娛樂設施成為本土市民休閑度假的首選。

公開資料顯示，未央湖游樂園內設有40余種現代化游樂設施，例如最高78.8米的蹦極塔、超大的摩天輪等，是西安市娛樂項目最多、設備最齊全的大型游樂園之一，能夠適應各個年齡階段，各個消費階層人群游覽、放松。

02?

逐步沒落

隨著城市的不斷發展，新興的娛樂方式層出不窮，各式各樣的游樂園和公園如雨后春筍般涌現，傳統游樂園似乎已經難以滿足現代人日益增長的娛樂需求。

尤其是小雁塔公園、長樂公園等綠化工程和大明宮國家遺址公園、曲江池遺址公園等大型綜合性公園陸續建成，西安樂華城歡樂世界、西安歡樂谷·瑪雅海灘等主題樂園的開放，未央湖游樂園似乎失去了往日的吸引力。

除了外部環境變化外，內部管理的問題也是不可忽視的因素：已經運營20多年的未央湖游樂園進入老舊期，基礎設施老化、安全隱患的增加、服務質量下降，都在不斷削弱著游樂園的競爭力。

圖片來源：未央湖游樂園評估報告

另外，未央湖游樂園還面臨著另一個難題：相較于本地同類型公園，未央湖一直需要購票入園，這無疑勸退了不少想要來此一游或日常鍛煉健身的周邊居民，加劇了未央湖游樂園的冷清。

每經記者注意到，早在2021年，就有市民在政府互動平臺提出未央湖收費多年但周邊非常破敗的問題，并咨詢未央湖何時可以對市民免費開放，是否有改造計劃等。

彼時未央湖街道回復稱，未央湖游樂園是雅荷地產和未央湖集團一起經營，現在由于未央湖游樂園資金困難，暫無改造和提升計劃，下一步游樂園加強園內管理，讓游客有舒適的游園環境。

此外，作為經營方之一的雅荷地產，近年來也深陷資金短缺的困境，多次被司法部門強制執行。目前已被納入失信名單，名下多個項目股權、土地被司法拍賣。

就在近期，西安市經開區鳳城五路北側、未央路以西的三宗宗地的土地使用權（即雅荷國際文化廣場項目）被掛上阿里資產平臺，起拍價3.75億元。

再往前看，未央湖游樂園的投資運營主體西安未央湖，也于日前正式“易主”。

03?

原股東迅速退出？

拿下未央湖游樂園的是一家來自杭州的投資合伙企業。

10月27日，西安未央湖在阿里資產平臺進行第二次拍賣，起拍價1182.09萬元，被杭州大愚以起拍價格競得。

圖片來源：阿里資產平臺

天眼查顯示，杭州大愚成立于2018年，股東由5位自然人合伙成立，從主要股東的投資方向上來看，其聚焦投資、母嬰中心、餐飲等領域，且投資范圍多涉及西安。

例如執行事務合伙人郭松良（已退出），是杭州禧貝閣健康管理有限公司的實控人。禧貝閣定位中高端母嬰護理品牌，目前在杭州、西安等地均有門店。其他四位合伙人股東，也基本隸屬該公司陣營。

此外，郭松良還持有龍騰半導體3.66%股權，同時持有多家投資合伙企業股權，投資方向主要是科技領域。

每經記者注意到，就在拿下該項目后不久（10月31日），上述5位合伙人退出杭州大愚股東名單，由自然人王衛省、金全成接手，前者持股80%，擔任該企業執行事務合伙人，后者持股20%。

整體來看，杭州大愚基本上沒有運作文旅項目的經驗， 且原有股東迅速退出，兩位新任股東商業履歷相對低調，名下基本沒有其他對外投資項目。

未央湖游樂園此次“易主”后能否盤活，還要打上個問號。

11月6日，《每日經濟新聞》記者撥打杭州大愚公開電話了解情況，但在記者說明來意后，對方掛斷了電話。同時，記者也多次聯系西安未央湖嘗試采訪，截至發稿，對方電話始終無人接聽。

另外，每經記者發現，從去年開始，未央湖游樂園已經逐漸探索“自救”。

2023年10月19日、27日，未央湖游樂園官微接連發布了招商公告，提出園區擬計劃自2024年1月1日起免門票，進行開放式經營。同時，還將園區劃分為十大功能區，每一功能區域招一家商戶進行投資管理，商家可獨立運營。

圖片來源：未央湖游樂園官微

今年3月，未央湖游樂園公告稱將短暫閉園進行道路提升改造。

每經記者以招商的名義致電未央湖游樂園招商人員了解情況，對方透露，因為整個游樂園要重新規劃、整改，還要做一些基礎提升，所以現階段長期項目暫時停止招商了，主要招一些臨時的，能夠在周末、節假日運營的，比如棉花糖、糖葫蘆等。

至于新的運營方何時進場改造，對方則表示：“ 我估計要到明年了，春節以后。”

然而，想要盤活游樂園資源，除了完善配套服務設施及公園各項服務功能外，還需要找準園區特色，挖掘具備創造性的業態及活動。

這對于新的運營方來講，亦是不小的挑戰。