多地銀行發布公告，新增商業房貸利率將不得低于3%，難道房價又要開始上漲了嗎？明明房貸利率已經降到2.8%了，怎么又要求各個商業銀行房貸利率不得低于3%呢？

就在這兩天，由廣州銀行的工作人員在社交平臺上表示，中國銀行已經下發通知廣州新增房貸利率不得低于3%！不僅如此，長沙，江蘇等多地也傳出接到銀行通知，各銀行新階房貸利率定價不得低于3%，有一些準備買房的網友一下子就犯了迷糊，難道房價真的要漲了嗎？

在11月初，江蘇地區有不少銀行房貸利率可以做到2.85%，網上更有傳言，在廣州有銀行加上優惠后的政策，房貸利率最低能做到2.6%左右，為什么一夜之間就變了呢？各個銀行已經將房貸利率上漲至3%。

網友：比公積金貸款低，壓一下

有網友認為普通的商業住房貸款利率已經做到比住房公積金貸款還要低，肯定是要壓一下的。

按照之前廣州的房貸利率2.6%來看的話，廣州5年期以上的住房公積金貸款房貸利率為2.85%，確實要高于普通的商業貸款利率2.6%，從這個方面上來講，確實好像行得通。

但是有相關專家普遍都認為住房公積金貸款的利率現在雖然是2.85%，但是仍然有下調的空間。在當下經濟形勢下，確保住房公積金貸款利率的優勢是很有必要的，應當下調住房公積金貸款的利率。

而這一次住房公積金貸款的利率并沒有因此而下調，反而將普通住房貸款的利率進行了上漲，這樣的一波操作屬實，讓大多數人都為之震驚。

難道真的是為了保障住房公積金貸款的低利率，所以才將普通商業住房貸款的利率進行上調嗎？

實際上也并不是這樣的，住房公積金貸款的利率并不是說降就能降的住房公積金貸款的利率本來就比較低。它是具有一定的福利性質，因為擁有住房公積金的職工，他們的工資收入相對來說會更加穩定，銀行給他們發放貸款的風險相對來說會更小。

而如果繼續下降住房公積金貸款的利率，這對于銀行來說會使得自己的利潤太低，甚至還可能會出現利率倒掛的情況。

比如說目前你的住房公積金貸款利率為2.85%，而現在有一家銀行定期5年，存款利率能給到3%。

就是說，如果你利用住房公積金貸款100萬元，轉而把這100萬元存到另一家利率給到3%的銀行，那么你就能夠通過空手套白狼，一年獲得100萬×（3%-2.85%）=1500元。

也就是說銀行放貸出去這100萬元，不僅賺不到半點利息，每年還要虧損1500元。所以說住房公積金貸款利率不是說想調就能調的，他還有很多方面需要考慮的。

為抵制銀行與銀行之間的不良競爭，銀行之間形成共識，持續走低的房貸利率不利于行業良性發展

其實對于銀行來說，他們也想盡快的將手中的資金給放貸出去，尤其是現在大家儲蓄熱情高漲，對于每一個銀行來說，資金相對來說都是太充裕了。

大家不愿意去銀行借款，而且現在的投資市場環境也不太好，這就使得銀行每個月不得不額外的承擔攬存到存款的利息支出。

而為了使銀行的資金盡快的借貸出去，以此獲得存在利差，所以各個銀行哪怕是少賺一點都不想把資金摁在手里額外的付利息，因此就降低了房貸的利率。

現在大家去借錢，現在也都是貨比三家，因為各個銀行審核的相對來說都比較寬松，那你說要借錢，而且是借錢買房，沒有那些亂七八糟的負債情況，那么銀行都能夠放款。

為各大銀行為了能夠將資金借貸出去，將房貸的利率一降再降，尤其是廣州地區某些銀行將房貸的利率降低至2.6%左右。

在市場供求關系的影響下，各地的房貸利率還在不斷的下調，甚至有相關專家曾經還預測過廣州的房貸利率還能再低點。

然而廣州的房貸利率過低，相當于LPR-75個基點，甚至要比中國人民銀行提供的存量貸款利率LPR-30個基點還要低。

所以從這個來看的話，是不符合政策要求。因為銀行一旦這樣下調房貸利率的話，是對銀行自己的利潤影響較大的。

這樣的競爭并不是好的，相對于銀行的健康發展來說，這樣的下調房貸利率對于銀行來說存在很大的風險，銀行的存貸利差收益越來越少，這需要選擇更多風險高的投資產品才能夠維持銀行的正常運轉一旦風險超過銀行所承受的范圍，那么很可能會出現倒閉等情況。

所以監管部門介入要求各大銀行將房貸利率維持在合理的水平，從而更有利于銀行的健康發展。

雖然之前中國人民銀行要求降低利率以促進房地產市場回暖，但廣州等地的房貸利率調整太過了，甚至可能存在一定的風險。

因此監管部門要求，銀行應該確保利潤和資金成本覆蓋，將房貸利率調整至3%是一個基本的保本點?。

新增房貸利率上調至3%，并不是意味著房價又要上漲

在上面我們也說了一下房貸利率為什么要上調至3%，這是為了規避銀行與銀行之間出現的惡性競爭，讓銀行的貸款市場健康良好的發展。

房價的上漲與否實際上與房貸利率沒有多大關系，房子它終究是商品的屬性商品的價格則由供求關系來決定。

其實我們也很好判斷，現在的現有住房已經夠多了，而現在我國人口增長是負增長的一個情況，隨著老一代人的離去，那么閑置的房子將會越來越多。按照這個情況來看，那么房子的供應將會遠大于需求，在未來房價下跌也是遲早的事。

但是這并不是說所有地方的房價都會下跌，像一些資源較好的城市，有良好的醫療教育以及配套的城市設施等等這些一線城市超級城市可能會迎來更多的搬遷群體，由于人口的新增會使得這些地方的防止需求增長，所以在一些一線城市省會城市可能房價下降的并沒有那么明顯，甚至還可能會有所上漲。

當然了，按照這兩年的大環境來看，如果你真的有想買房的想法的話，不妨再等一等，房貸利率每下降一點，你的還款利息就要少一大截。

房價再降一點，你買房的成本也會小一大截，所以說不妨持觀望的態度，如果覺得房子太小不夠住，不妨先去租一個房子過渡一下。