• ◎本文作者 | Chanee

大家好，我是Chanee。

繼西班牙傳出關停黃金簽證風聲之后，今天一早又收到了一個壞消息：歐洲國家里，門檻最低的輕移民典范項目——希臘25萬歐購房移民，可能在兩個月后被關停。

這個消息出來，我一下子就坐不住了，因為這意味著很多客戶，可能再也沒有移民的機會了。

西班牙與希臘相繼官宣

早在11月4日，《申根新聞》發布報道：，西班牙社會主義工人黨（PSOE）正在推進一項法律提案，計劃用來終止黃金簽證計劃。

如果提案通過，預計最快會在2025年1月生效，西班牙再不會簽發新的黃金簽證居留許可。

從今年4月，西班牙首相佩德羅·桑切斯表態，希望取消黃金簽證，到現在，由桑切斯領導的工人社會黨（PSOE）再次提出了相關的修正案，加上歐盟的催促，西班牙取消黃金簽證這件事，幾乎已經板上釘釘。

西班牙關停，也關上了很多客戶移民海外的大門。

對那些感興趣歐洲的客戶來說，西班牙幾乎是最優選，這里教育質量高、氣候好、物價低、生活舒服、居住環境優越。

作為一個14年的移民從業者，我也同樣喜歡西班牙，不僅因為它的身份極具優勢，更因為它的移民政策簡單且穩定，從2013年推出至今，要求一直都是：50萬歐買房。

移民政策穩定，對移民申請來說，是非常重要的一件事，特別是我們做文案的，更加需要關注政策的細節。

你看像加拿大，移民方式那么多，要求卻一直在變，我們處理加拿大客戶的案子，永遠都在趕時間，因為一旦錯過了某個時間點，可能就是不一樣的要求，要交的資料就是另一套了。

比如薩省企業家項目，一開始要求簡單，然后慢慢開始上要求，加了語言要求、商務考察、運營時間、企業購買、行業限制、居住要求和面試流程等。

但西班牙這么多年來，就一直沒變過，雖然門檻不低——50萬歐約合人民幣380多萬，但童叟無欺，只要你能拿出來這些資金買房，就給你發黃金簽證。

至今為止，我沒有見過哪個國家的政策像西班牙這么穩定。

但如今，它也要關了。

緊隨其后的還有希臘。

據申根新聞報道，為應對住房危機，希臘或將于2025年1月1日起取消“黃金簽證”計劃中的房地產投資選項。

我們業內一直把希臘身份稱為萬金油選擇，是第二身份備選方案的最優選：適合那些移民需求還不明確但需要一個身份備用、不想花太多時間精力準備和維持身份、想簡單快速辦理的人群。

希臘在這兩年經歷了好幾次變政：從一開始的25萬歐買房，到25/50萬歐并行，以及現行的25/40/80萬歐三軌并行。

但對大部分客戶來說，用25萬歐買一個符合要求的房子，換一張希臘綠卡，完全足夠了。綜合考慮下來，這是整個歐洲，甚至全世界范圍，門檻最低的項目。

可惜，也即將畫上句號。

如果你想趁著還沒徹底結束，趕最后的機會，最好先把他們的移民要求了解清楚，私信可以找我領取一份詳細的介紹資料。

新的趨勢：創業型人才更受歡迎

雖然希臘準備關停購房移民，但卻不打算關閉移民通道，根據希臘的投資居留計劃，未來的受益者需要投資初創企業，而不是房地產。

希臘政府想通過這一轉變，緩解住房危機的同時，也為外國投資者提供新的投資機會，促進希臘初創企業的發展，為經濟增長注入新活力。

如果現在提交的草案獲批準，將來要在希臘投資，需要滿足的要求有：

1、外國投資者有權獲取企業股份或股權，但不得超過公司資本或投票權的33%。

2、公司必須在通過該計劃投資后的第一年內至少創造兩個新工作崗位。

3、公司必須在投資后五年內保持更大的員工規模。

發現沒有，核心目標其實就一個：創造就業。

是不是覺得似曾相識？

美國的投資移民、新加坡的自雇移民，也都是同樣的要求，比如，美國EB-5投資移民：投80萬美元到具體項目中，創造10個就業崗位。

從希臘的政策轉變，也可以看出一個趨勢：創業型人才，或者說，能為本國帶來經濟收益和就業崗位的人，成為各國爭搶的目標。

大家要做好這個準備：以后想移民，要么花足夠多的時間和精力，要么本身條件足夠優秀。

花錢換身份的時代，到此結束了。

其他國家呢？

希臘和西班牙買房移民政策結束的話，歐洲短平快黃金簽證項目，就徹底宣告終結了，但這不等于歐洲移民的終結。

比如希臘可能會推出的創業移民，以及西班牙的非盈利項目依然存在。

還有一些別的選擇。

比如馬耳他，雖然知名度不高，國家也很小，但身份含金量不低，我稱之為“小加拿大”，之前已經跟大家分析過，馬耳他身份有多好用。

關鍵是，雖然這兩年歐洲的黃金簽證頻繁變化，但馬耳他每年都還穩定接收一定數量的新移民。只要給政府捐款，然后在當地買房或租房，就能申請馬耳他的綠卡。

但是因為每年招收新移民的數量有限，所以設置了一定的門檻，需要有50萬歐的資產證明，其中15萬歐為流動資產。

不過，不過算下來凈投入不多，大概100來萬人民幣：選擇租房方案，需要捐款5.8萬歐元；如果選擇購房，則需捐款2.8萬歐元。

其次是奧地利，但不是黃金簽證計劃，也就是說，不能通過投資來獲取永居。

想拿奧地利的身份，有兩種方式，一是配額移民，二是創業移民。

配額移民是為那些想來奧地利定居的人提供的，申請者可以在奧地利居住但不允許工作，有語言、年齡、存款要求，每年名額有限，全球只有400-450個。

創業移民適合計劃在奧地利創業開公司，或在歐洲有業務往來的商務人士，雖然沒有創造就業的要求，但需要保證公司正常經營，創造經濟收益。

還有一個新的機會：匈牙利重啟了黃金簽證，最低投資25萬歐元，就可以申請匈牙利長期居留。

不過，成功案例還不多，感興趣的朋友可以持續關注。

我是很希望大家在有條件的情況下，盡可能拿一個歐洲國家身份，因為歐洲是各個移民國家里，為數不多的可以快速獲取的身份，而且當下拿到就能解決一些非常實際問題。

比如 ，縱觀各國，除小國護照這類特殊身份之外，歐洲身份（指申根國家的身份）是唯一具有出行功能的，可以在29個申根國家內自由通行，對商務人士來說是極大的便利。

如果沒有申根國家的身份，想去這些國家，只能申請簽證，這就存在拒簽風險。我們的創始人大米姐，有愛爾蘭身份，已經申請到美簽了，但是去年申請匈牙利的簽證，就被拒絕了。

這是她第一次申請簽證被拒簽，簽證官也沒有給出拒簽原因。

所以，如果歐洲移民全面關停，簽證申請再被拒的話，就真的是寸步難行了。